Flexibles Familiendomizil: stadtnah im Grünen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
750.000,00 € ca. 197,00 m² 6
kalaydo.de-Code ac3a830f
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LD584G
Kaufpreis 750.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 91094 Langensendelbach
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Ende 10/2018
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 197,00 m²
Grundstücksfläche ca. 522,00 m²
Baujahr 2013
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung, Galerie
barrierefrei
Böden: Dielenboden, Fertigparkett, Fliesenboden
Kunststofffenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Solar
Haustyp KfW 70, Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Ausstattung & Merkmale Regenwassernutzung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in Hanglage.

Von der ruhigen Straße gelangt man über eine Holzterasse an der Ostseite ebenerdig in das Erdgeschoss. Hier findet sich ein heller Flur mit Treppenhaus, ein Duschbad mit Platz für die Hauswirtschaft und außerdem das Herz des Hauses: Die großzügige offene Küche mit großem Ess- und Wohnbereich für viele Gäste. Drei bodentiefe Doppelfenstertüren gen Süden leuchten das Erdgeschos herrlich aus und ermöglichen den Zutritt auf die 70 qm große Süd-Terasse.

Über die offene Holztreppe erklimmt man das lichte Obergeschoss mit einer vielseitig nutzbaren Galerie (mom. AZ), von der drei nach Süden ausgerichtete Zimmer abgehen, sowie ein familientaugliches Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken mit Wickelfläche. Im Elternschlafzimmer befindet sich ein geräumiger begehbarer Kleiderschrank.
Im Obergeschoss gibt es keine Dachschrägen!
Eine Einschubtreppe führt auf den Dachboden. Hier hat man die Möglichkeit über die gesamte Hausgrundfläche Kisten etc zu lagern.

Im Untergeschoss befindet sich ein großes Appartement, welches sich als separat begehbare Einliegerwohnung oder als Wohnraum nutzen lässt. Es hat an der Nordseite des Hauses große Tageslichtfenster und ein großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Es sind alle Vorbereitungen getroffen, daraus bis zu drei einzelne Zimmer machen.
Dadurch ist das Haus je nach Familiengröße und Platzbedarf äußerst flexibel!

Aus der Einliegerwohnung tritt man auf eine gemütliche Terrasse im Nordgarten. Hier kann man an heißen Tagen den ganzen Nachmittag im kühlen Schatten verbringen oder in der Werkstattgarage mit Vorplatz Fahrräder reparieren.
Von hier gelangt man über eine Rampe wieder nach oben auf die Südseite. An der Straße befinden sich zwei Stellplätze.

Das Haus liegt in kindertauglicher, verkehrsruhiger Lage in Bräuningshof. Kinderkrippe-/garten, Schulbushaltestelle, Wald, Spielplatz, Kirche und Erlebnisbauernhof mit kleinem Hofladen sind in 1-10 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Läden des täglichen Bedarfs finden sich in Bubenreuth (3 Min, Auto). Ebenso Bahnhof und S-Bahnhaltestelle. In die Erlanger/Forchheimer Innenstadt benötigt man 15 Minuten (Auto).
Rundherum gibt es etliche herrliche Spazier-, Wander- und Fahrradrouten!

Massivbau, KfW70, Fußbodenheizung, Luftwasser-Wärmepumpe, 2 Solarpanele für Warmwasser, Kamin (EG und UG - Kachelofen möglich), Zisterne für Gartenbewässerung und Toilette/Waschmaschine)

Bodenbelag: EG, UG und Bäder Feinsteinfliesen, OG: Echtholzparkett Eiche

Freundliche, große U-förmige Schreinerküche mit großem (Mitmach-) Tresen, Induktionskochfeld, Backofen und Mikro-Backofen-Kombi, Kühl-Gefrierkombi, großes fugenloses Doppelwaschbecken in LG-Arbeitsplatte

Einliegerwohnung aktuell komplett möbliert, Küche, Waschmaschine (Übernahme möglich)

nach Vereinbarung...

kalaydo.de-Code: ac3a830f
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Frau Marina Fett
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91094 Langensendelbach