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*FRANZÖSISCHE LEBENSATMOSPHÄRE IN MASSENHEIM *FRENCH LIVING ATMOSPHERE IN MASSENHEIM*

1.440.000 € Kaufpreis
459,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 1.440.000 €
Käuferprovision 5,95 % inkl.der gesetzl.MwSt.
Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an Hall Real Estate Consulting zu zahlende Provision beträgt 5,95 % inkl.der gesetzl.MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.
Gewerblich Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Carport Dachterrasse, Terrasse Einbauküche, offene Küche Fliesenboden, Holzdielen Fußbodenheizung, Zentralheizung Gas gehoben Satellitenanschluss ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ae32724c
Online-ID 2tv9f4v
Referenznummer sh-2020-1
Objektdaten
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 10.0
Wohnfläche 459,00 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1894
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Dachterrasse, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Satellitenanschluss
2Stellplätze, je Carport
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Balsam für die Seele, so könnte man das Wohngefühlbeschreiben, das diese wunderschön gelegene Ortschaft vom ersten Moment an vermittelt. Eine unter Denkmalschutzstehende Hofreite, von Grund auf saniert, modernisiert und mit allem top-modernen Wohnkomfort ausgestattet. Durch ein massives Eingangstor betreten Sie einen wunderschönen, großzügigen Innenhof mit Springbrunnen, der sich bei entsprechender Gestaltung mitmediterranen Pflanzen, farbenfrohen Blumen und schönen Gartenmöbeln in der Provence befinden könnte. 2 Wohnhäuser, ein separates Apartment sowie ein weiteres kleines Gebäude perfekt geeignet als Gästezimmer mit Miniküche inkl. Vorrichtungen für den Einbau von Bad und Toilette bieten soviel Wohnraum, dass Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisierbar ist oder auch ein Zusammenwohnen mehrerer Generationen.

Das auf der linken Hofseite gelegene Haus wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt. Der ansprechende Eingangsbereich mit Mosaikfliesen führt links zum gemütlichen Wohn- und rechts zum Essbereich. Die Küche ist modern und groß genug für Esstisch und Stühle. Ein Gäste-WC und Waschraum komplettieren diese Etage.
Über die gepflegte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, das mit 2 Schlafzimmern Ruhe und Entspannung bietet und auch ein Duschbad hat. Die schönen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Terrasse mit Blick zum Innenhof.
Der Speicher ist nicht nur als Lagerraum gut geeignet, sondern kann bei Bedarf in Wohnraum umgestaltet werden, da die Heizungsanschlüsse und Installationsvorrichtungen bereits vorhanden sind.
Der Speicher ist nicht nur als Lagerraum gut geeignet, sondern kann bei Bedarf in Wohnraum umgestaltet werden, da die Heizungs- und Installations-vorrichtungen bereits vorhanden sind.
Ein wahres Highlight bildet der Gewölbe-Weinkeller, der in einen urig-gemütlichen Partyraum für zahlreiche Gäste umgestaltet wurde.
Das großzügige Haupthaus bietet Ihnen viel Raum für eigene Einrichtungs- und Gestaltungsideen. Sie stellen Ihr Fahrzeug unter dem Carport ab und begeben sich ins Haus, wo eine charmante Wohnküche, ausgestattet mit allen modernen Geräten für den Hobbykoch, Sie erwartet. 8 Personen können bequem am Tisch im Essbereich sitzen. Eine kleine Terrasse schließt sich an. Das Gäste-WC finden Sie im Eingangsbereich nahe der Treppe zum Obergeschoss. Neben dem Wohn-Essbereich lädt ein weiterer, großer Raum mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Innenhof zum Verweilen ein. Hinter diesem Zimmer befindet sich noch ein Raum von ca. 80 qm, groß genug und geeignet für einen Fitnessraum, eine Ausstellung, ein Konferenzzimmer oder einen Schulungsraum. Hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Ein komplett eingerichtetes Bad gehört ebenfalls dazu. Doch es gibt noch mehr Wohnraum: Über eine Treppe gelangen Sie zu einem Apartment mit Küche, Bad, Wohnzimmer und Esszimmer. Zu diesem besteht ein eigener Zugang vom Innenhof. Zum Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche gibt es einen separaten Raum, ein weiterer eignet sich als Lagerraum.
Im Obergeschoss befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Terrasse, wo man in warmen Nächsten ungestört sitzen kann, sowie ein großes, modernes Bad.
Das Haupthaus ist zurzeit vermietet, monatliche Kaltmiete €3.000,00.

Ausstattung

-Eingang Massive Holztüren
-Hof

-Haus Nr. 1
-Erste Etage:
-Flur
-Fußböden, Mosiak-Fliesen, Laminat, Hartholz
-Wohnzimmer
-Esszimmer
-Küche
-Gästebad/ Wäscherei
-Intercom-System
-Außengebäude als Gästezimmer m. Küche

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer
-Bad m. Dusche
- Original Dielböden
- Dachgeschoss
-Intercom-System
- Dachterrasse
-Weinkeller/Partyraum
-Wasserenthärter

-Haupthaus Nr.2

-Erste Etage:
- Carport
-Wohnzimmer
-Offene möblierte Küche/Essbereich
-Kochherd Gas/Elektro + Wok
-Gäste-Toilette
- Beheizte Fliesenböden + Heizkörper
-Öffentliche Terrasse
-Windfang
- 80 Quadratmeter großes Studio
-Bad mit Wanne + Dusche
- Wäsche + Heizungsraum
-Lagerraum

Oberstes Stockwerk:
-Hauptschlafzimmer
-Flur
-Bad mit Wanne + Dusche
-Hartholzböden
-Dachterrasse

Einliegerwohnung:
-Wohnzimmer
-Schlafzimmer
-Küche
-Bad m. Dusche
-Fußböden, Parkett +Teppich

Lage

Hochheim-Massenheim: Ein lebendiger Ort mit hoher Lebensqualität durch aktives Club- und Gemeinde leben. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie eine Kindertagesstätte und Restaurants. Die größten Einkaufszentren in der Gegend sind das Globus und IKEA, die nur 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind. Zwei medizinische Zentren Hochheim und Nordenstadt für Ihren medizinischen Bedarf.
Es gibt viele Möglichkeiten, die Natur auf Wander- und Radwegen entlang des Regionalparks, durch Felder und Weinberge und durch das schön rekultivierte Kiesabbaugebiet mit mehreren Seen und dem heutigen Golfplatzgebiet zu erleben.
Eine sehr gute Autobahnanbindung, bestehend aus der A66 und der A3, verbindet Sie mit den größeren Städten wie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt und natürlich dem Frankfurter Flughafen.

Stadt 65239 Hochheim
Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Hall Real Estate Consulting übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wird für nicht bekannte Umstände keine Haftung übernommen.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG):
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist Hall Real Estate Consulting verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Wiederrufrecht:
Das Wiederrufrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main .home.chooseLanguage

Urheberrecht:
Dieses Exposee ist darf nur in Verbindung mit einem Immobilienverkauf oder einer Immobilienvermietung durch Sylvester Hall Real Estate Consulting genutzt werden. Eine Verwendung durch dritte Parteien oder außerhalb des Vertragszeitraumes mit Sylvester Hall Real Estate Consulting ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch Sylvester Hall Real Estate Consulting ausdrücklich untersagt. Das Kopieren von Textauszügen, Inhalten und Bildern dieses Exposees, zur weiteren Verwendung, ist untersagt. Die Rechte auf Layout und Design dieses Exposees liegen bei RFS-MEDIA (info@rfs-media.de)

ENGLISH:
Note to Cancellation Rights:
The Cancellation rights are prepared in accordance with paragraph number § 355 of the Civil Code (BGB) is a law to protect the consumer. It allows, under certain conditions of a contract already concluded to withdraw within the legal deadlines by the notice of withdrawal.

Consumer Information:
Online Dispute Resolution in accordance with Article 14, Section 1 of ODR-VO: The European Commission provides a platform for online dispute resolution (OS) ready, which can be found here: https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main .home.chooseLanguage

Copyright:
This exposé is may only be used in conjunction with a real estate sale or rental properties by Sylvester Hall Real Estate Consulting. Any use by third parties or outside the contract period with Sylvester Hall Real Estate Consulting is expressly prohibited without prior written consent by Sylvester Hall Real Estate Consulting. Copying text extracts, content and images of these particulars, for further use is prohibited. The rights to the layout and design of these particulars lies solely with RFS-MEDIA (info@rfs-media.de)

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