Frei ab Mitte Januar 2018 - Zentrumsnahe Lage - ZFH mit Pool und Einliegerwohnung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.090.000,00 € ca. 422,00 m² 9
kalaydo.de-Code a052ff5c
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GH4F4B
Referenznummer 5461
Kaufpreis 1.090.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 93083 Obertraubling/Oberhinkofen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 422,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
Baujahr 1973
voll unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
3 Stellplätze: Carport
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Das Objekt befindet sich in Oberhinkofen, Gemeinde Obertraubling. Obertraubling liegt ca. 3,5 km entfernt und hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank etc.), das Rathaus, Schulen und Kindergärten vor. Mit der Buslinie 21 gelangen Sie nach Obertraubling und von hier aus ist die Regensburger Altstadt in nur zwei Haltestellen mit der Bahn (15 Min.) erreichbar. Die Buslinie 24 fährt über Burgweinting direkt zum Hauptbahnhof nach Regensburg.

Die Altstadt von Regensburg ist in ca. 10 min. mit dem Auto erreichbar, Entfernung ca. 8 km.

Namhafte Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, wie z. B. Krones, BMW und die Uni Regensburg, runden das Angebot.

- Garten
- Terrasse
- Swimmingpool
- Gartenteich
- Keller
- Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin
- Sauna
- Einliegerwohnung (1-Zimmer-Appartement mit separatem Zugang) und Bad
- Drei Carportstellplätze (im KP enthalten)
- Küchenmobiliar (im KP enthalten)
- Einbauchschränke im Erdgeschoss (im KP enthalten)
- Kamin
- Bad en Suite
- Gäste-WC
- Duschbad

Dieses großzügig geschnittene Haus verfügt über eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung, einem Untergeschoss mit Einliegerwohnung, Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin sowie einer Sauna. Das Gebäude wird von einem großen Garten mit Pool und Teich umgeben (Grundstücksgröße ca. 1.400 m²). Zum Objekt gehören außerdem drei Carportstellplatze (im Kaufpreis enthalten).

Das Erdgeschoss hat eine große Diele mit direktem Zugang zum Untergeschoss, einen separaten Schlaftrakt, bestehend aus einem Flur mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-/Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Das große Wohn-/Esszimmer ist mit Panoramafenstern ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur Terrasse und in den Garten. In diesem befindet sich ein kleiner Gartenteich, ein Swimminpool und ein Gartenhäuschen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und hat eine Abstellkammer. Der Ausgang zum Pool- und Gartenbereich ist durch eine Tür vom Wohnbereich abgetrennt und hier finden Sie noch einen Raum mit Duschkabine und WC vor.

Das Untergeschoss ist ausgestattet mit einer Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin, einer Sauna, der Einliegerwohnung sowie dem Heiz- und Pooltechnikraum und der Waschküche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Steinwendeltreppe begehbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein Schrankraum, der Zugang zum Gäste-WC, einem Duschbad sowie zum Kinder- bzw. Gästezimmer.

Geradeaus erreicht man die offene Küche, inkl. Mobiliar (im Kaufpreis enthalten), den Abstellraum und den Essbereich.

Angrenzend kommen Sie in das helle Wohnzimmer, welches über einen großen Kamin verfügt.

Das Schlafzimmer betreten Sie rechts vom Wohnzimmer aus, welches mit einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Zusätzlicher Hinweis:

Die Wohnung im EG inkl. dem Untergeschoss, Garten und Pool sowie die Wohnung im DG können jeweils auch einzeln erworben werden. Nähere Infos unter 0941/600 949 - 0.

Bundesland: Bayern

3 Carportplätze

kalaydo.de-Code: a052ff5c
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Ihr Kontakt:
Frau Carola von Nordheim-Gehr
+() -
Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2
93051 Regensburg
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93083 Obertraubling/Oberhinkofen