FREIES BIETERVERFAHREN! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, ca. 8 Zi.,Kamin, Sonnengarten + Garage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
350.000,00 € ca. 217,12 m² 7
kalaydo.de-Code a04d8789
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2GTY343
Referenznummer 1758
Kaufpreis 350.000,00 €
Preis / m² 1.612,01 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Käufercourtage inklusive der gesetzl. MwSt. Unser immobilienwirtschaftliches Team begleitet beide Vertragsparteien zuverlässig bis zur Objektübergabe.
Stadt 47809 Krefeld
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 217,12 m²
Grundstücksfläche ca. 714,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Wellness: Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 105,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 14.08.2026

Die Stadt Krefeld liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt im Norden an die Städte Neukirchen-Vluyn und Moers, im Osten und Nordosten an Duisburg, im Süden an Meerbusch (Lank-Latum) und Willich und im Westen an Tönisvorst und Kempen.
Über die Autobahnanbindungen A44 (Aachen-Düsseldorf) und A57 (Nijmwegen-Köln) ist man bestens vernetzt.
Auch den Flughafen Düsseldorf erreicht man mit kurzer Fahrzeit.
Das Haus befindet sich auf einer Wohnstrasse mit Tempo 30-Zone in Krefeld im Stadtteil Gellep-Stratum und hat folgende Nahverkehrsanbindungen durch die Bushaltestellen: 831: Haltestelle Am Oelvebach oder Heidbergsweg.
Zur Grundversorgung befindet sich ein Rewe-Markt in der Nähe.
Weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule, Gesamtschule) befinden sich in der Nähe in Uerdingen, Oppum und Fischeln.

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
+ 4-5 Räume plus offenem Küchenbereich
+ großes Bad mit Wanne und Tageslichtfenster

+ Gäste-WC im Hausflur mit Fenster
+ 2 bodentiefe Kunststoffschiebetüranlagen aus 12/2012
+ große Loggia, die sich dann zur Terrasse in
S-W-Ausrichtung erweitert
+ gemauerter Kamin
+ Fußbodenheizung
+ durchgängig geflieste Räume
+ massive Holztüren
+ ältere Einbauküche vorhanden
+ Raumhöhe ca. 2,58 m
+ Wohnfläche ca. 116,09 m²

Einliegerwohnung im Dachgeschoss:
+ 2-Raum-Wohnung mit Dachloggia in S-W-Ausrichtung,
die von beiden Räumen aus betreten werden kann
+ 2 bodentiefe doppelverglaste Kunststofftüren aus 2012
+ manuelle Rollläden
+ Böden durchgängig gefliest
+ Fußbodenheizung
+ Gegensprechanlage
+ großzügiges dem Baujahr entsprechendes Wannenbad
+ Wandnische im Flur, z.B. zur Schuhaufbewahrung
+ Raumhöhe ca. 2,26 m
+ Wohnfläche ca. 56,65 m²

Nutzfläche im Dachgeschoss:
+ Nutzfläche ca. 49,77 m²
+ Raumhöhe ca. 2,53 m
+ 1 großzügiger Raum mit Giebelloggia
+ bodentiefe 2-fach- bzw. 3-fach verglaste Holzfenster
+ 1 Badezimmer mit Dusche
+ 1 kleiner Zusatzraum als Küche nutzbar + 1 Flur
+ Gegensprechanlage
+ Im Hauptraum befindet sich der Zugang
zum Spitzboden (Spitzboden mit Tageslicht)

Kellergeschoss:
+ alle Räume haben Fenster zur Lüftung, der Sportraum
verfügt über eine bodentiefe Schiebetürenanlage
+ Wohnfläche ca. 44,39 m²
+ Nutzfläche ca. 75,25 m²
+ Raumhöhe ca. 2,26 m
+ Boden durchgängig gefliest, teilweise Fußbodenheizung
+ Hobbyraum rustikal gestaltet mit Theke
+ Waschraum: Boden- und Wandbereich gefliest
+ Starkstromanschluss vorhanden
+ Wassermengenzähler-Anschluss für DG-Wohnung
+ Bad mit Dusche und WC, weiß-grau
+ Vorratsraum mit Heizkörper
+ Heizungsraum mit Ausgussbecken
+ Neue Öl-Brennwerttherme aus 12/2014
+ Warmwasserspeicher
+ Sportraum mit Holzfußboden
+ Bereich vor möglicher Sauna bereits gefliest
+ Austritt in den Garten von hier aus möglich

Das geplante Schwimmbad wurde nicht final fertiggestellt.

Angebot im freiem BIETERVERFAHREN!
Die Kaufpreisangabe ist als MINDESTPREIS angesetzt!
Weitere Informationen hierzu im Exposé auf Anfrage.

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 wurde in massiver Bauweise in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld errichtet.
Das Architektenhaus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern, Au-pair oder Großeltern.
Im hellen Dachgeschoss steht eine zusätzliche, komplett abgrenzbare Wohn- oder Büroeinheit mit großer Dachloggia zur Verfügung, welche dem Erwerber eine zusätzliche Option der Vermietung oder auch die Möglichkeit des "Wohnen und Arbeitens unter einem Dach" ermöglicht.
Das reicht Ihnen noch nicht? Zusätzlich besteht im Dachgeschoss noch ein großes Nutzflächenangebot durch weitere Räume.
Eine breite großzügig verglaste Giebelloggia lässt viel Licht in den Hauptraum und in den darüber liegenden Spitzboden.
Die Erdgeschosswohnung, die Einliegerwohnung und die Nutzflächenräume im Dachgeschoss sind jeweils separat vom Treppenhaus aus begehbar. Der einladende Eingangsbereich des Hauses wurde mit einer neuen Haustüranlage in 12/2012 ausgestattet.
Das Objekt ist komplett unterkellert.
Von der Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung aus blicken Sie in den pflegeleichten Garten; ein Holzhaus zur Aufbewahrung der Gartengeräte ist vorhanden. Eine Garage mit Zugang zum Garten mit davor liegenden Stellplätzen bieten insgesamt Platz für ca. 3 PKW.
In derl leerstehenden Einliegerwohnung wurden im Jahr 2012 die großen Loggiatüren mit doppelverglasten Kunststofffenstern erneuert.
Die Öl-Brennwerttherme (8.500 Liter Erdtank) ist in 12/2014 erneuert worden.
Die Bäder aus dem Ursprungsjahr bedürfen einer Sanierung.
Für diese schöne Immobilie liegt ein aktuelles Marktwert-/Verkehrswertgutachten vor, welches bei weiterem Interesse gerne eingesehen werden kann.
Wer ein vielseitig nutzbares Haus in einer optimalen Lage zwischen Krefeld und Meerbusch Lank-Latum sucht, der kauft wohnt und lebt hier goldrichtig!

Rechtliche Hinweise:
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer werden Besichtigungstermine für das Objekt ausschließlich über die Maklerin Frau Mölls vergeben.

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder laden Sie sich bequem unsere App ("rheinland.immo" im App-Store eingeben) auf Ihr Mobilgerät. So werden Sie immer 1 Woche vor Zuführung in die Immobilienportale über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Die Provision ist als Käufercourtage ausgewiesen und mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Nutzfläche: 144,37 m², Gesamtfläche: 361,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse

kalaydo.de-Code: a04d8789
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Ihr Kontakt:
Frau Alexandra Mölls
-
Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH
Germanenstr. 12
42653 Solingen
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