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Freies teilmodernisiertes Zweifamilienhaus in Düsseldorf-Eller

725.000 € Kaufpreis
151,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 725.000 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Gewerblich Einbauküche Etagenheizung Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden Gas ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a4c9d970
Online-ID 2v9cj4g
Referenznummer 71023
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche 151,00 m²
Grundstücksfläche ca. 840,00 m²
Baujahr 1954
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Marmorboden, Parkettboden, Teppichboden
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Der zentral im Südosten von Düsseldorf gelegene Stadtteil Eller besticht vor allem durch seine gute Infrastruktur und seine verkehrsgünstige Lage. Ein gut ausgebautes Netz an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einem Berufskolleg und einer Förderschule, runden das gute Angebot des Stadtteiles ab. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken und die S-und U-Bahnstationen sind im Umkreis von ca 1,5km gut zu erreichen. Die gute Anbindung an die A46, A59 und A3 ermöglichen Ihnen auch mit dem PKW eine optimale Anbindung an die nebenliegenden Städte. Diverse Sportanlagen und zahlreiche Grünflächen laden zum Sport treiben und Erholen ein.
Die Immobilie befindet sich in einer Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern aus den 50-er Jahren geprägt ist. Große Grundstücke sorgen dafür, dass hier noch ausreichend Platz für die Verwirklichung des eigenen Wohntraumes vorhanden ist.
Hinweis: Der in direkter Nachbarschaft befindliche Abstellbahnhof der Deutschen Bahn kann zu teilweisen Geräuschbelästigungen führen. Durch medienwirksame Anwohnerinitiativen hat inzwischen das Thema Lärmschutz die Politik erreicht, die sich stark für die Interessen der Anwohner einsetzt. Erste bereits umgesetzte Lärmschutzmaßnahmen sorgen dafür, dass eine Entlastung für die Anwohner zu spüren ist.

Stadt 40229 Düsseldorf
Objekt

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Der Energieausweis wurde vom Eigentümer beantragt und ist in Arbeit.
Wir freuen uns, Ihnen hier ein freies Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca.1954 mit einem großen Grundstück anbieten zu können, welches auch ohne Aufwand als alleiniges Einfamilienhaus genutzt werden kann. Die Wohnfläche verteilt sich auf momentan noch 2 getrennte Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Darüber hinaus steht ein geräumiger Speicher (Sparrendämmung vorhanden) als zusätzliche Nutzfläche zum Ausbau zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wurde ca. 2010 umfassend modernisiert und kann nach kleinen Renovierungsmaßnahmen direkt bezogen werden. Hierbei wurde das Bad in ein Zimmer verlagert und hat damit eine komfortable Größe von knapp über 10m². Die moderne Einbauküche in zeitlosem Stil und mit kleinem Sitzplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer hat durch den Anbau aus dem Jahr ca.1967 extrem an Helligkeit und Wohnambiente gewonnen. Nun ist hier auch Platz für einen großen Esstisch, an dem Sie mit Familie und Freunden schlemmen können. Riesige Fensterflächen sorgen für viel Licht und der dunkle Echtholzparkettboden schafft ein sehr wohnliches Ambiente. Ein offener Kamin sorgt darüber hinaus für gemütliche Stunden in wunderschöner Atmosphäre. Vom Essplatz aus gelangen Sie direkt auf die mit Bankirai-Dielen belegte Terrasse, die sich auf dem Dach der Doppelgarage befindet. Über eine neu gebaute Treppe gelangen Sie in den Garten, der einfach und pflegeleicht angelegt ist.
Das Oberschoss ist vollumfänglich modernisierungsbedürftig. Es können hier 4 Schlafzimmer und ein kleines Bad hergerichtet werden und bietet damit Platz für eine große Familie oder für die heute oft notwendigen zusätzlichen Arbeits-und Gästezimmer.
Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck durch die Nutzung der virtuellen Tour. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage für eine Besichtigung und weitere Informationen.

Stichworte

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a4c9d970
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Sabine Neugebauer
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring