Freist., kernsaniertes gemütliches EFH mit vielen Extras u. gr. Grdst. in Hückelhoven-Doveren

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
254.000,00 € ca. 150,00 m² 4
kalaydo.de-Code a050aed3
Anzeige vom 08.09.2017
Objekt-Nr. 2GY7348
Referenznummer 0715
Kaufpreis 254.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 41836 Hückelhoven
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 953,00 m²
Baujahr 1986
Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 211,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis

Doveren ist ein Ortsteil der Stadt Hückelhoven, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum Hückelhoven entfernt.
Im Ortsteil Hückelhoven, welcher über 2.000 Jahre alt sein dürfte, leben rund 3.000 Einwohner.
Im Ortsteil Doveren befinden sich Kindergarten, Grundschule, Metzger und Bäcker.
In der ca. 1,5 km entfernten Stadt Hückelhoven befinden sich Gymnasium, sämtliche Geschäfte des täglich Bedarfs, viele Fachgeschäfte, diverse große Supermärkte, viele Fachärzte sowie ein umfangreiches Freizeitangebot mit vielen Sportstätten.
Durch die ca. 3 km entfernte Autobahnauffahrt Hückelhoven-Ost zur A 46 sind gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach, Neuss, Düsseldorf und den Niederlanden gegeben.

Im Jahre 1986 wurde das Wohnhaus kernsaniert und durch Anbau vergrößert.
Neue Betonzwischendecken, komplette Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation, neue Bäder, eines behindertengerecht, isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch angetriebenen Rolläden, neue Massivtüren, neue Bodenbeläge, das gesamte Treppenhaus in Marmor, neue große Garage und neue Gestaltung der Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus.

Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus. Großer Kachelofen im Wohnzimmer.
Oelzentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage.

Dieses gepflegte freistehende Wohnhaus strahlt eine urige Gemütlichkeit aus. Diese Wohlfühlatmosphäre spiegelt sich im gesamten Wohnhaus wieder. Hier finden Sie genügend Platz, um im Kreise Ihrer Familie das Leben in den eigenen 4 Wänden zu genießen.

Freistehendes, kernsaniertes Einfamilienhaus mit vielen Extras (Kachelofen, Marmortreppenhaus, 2 Bäder, schöner Teichanlage, übergroßer Garage usw.) sowie großem Grundstück in Südwestlage in guter Wohnlage in 41836 Hückelhoven-Doveren.

Wohnhaus massive und solide zweigeschossige Bauweise mit Walmdach, voll unterkellert, Außenfassade Ziegelmauerwerk.
Übergroße Garage aus 1986 in massiver eingeschossiger Bauweise.

Insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche in gemütlichen und gepflegten Wohnräumen:
EG:
große Diele, Gäste-WC, Küche mit Abstellraum, großes Wohn- und Esszimmer mit großem Kachelofen und Ausgang zur Terrasse mit Markise und Garten in schöner Südwestlage
OG:
Flur, großes Elternzimmer mit Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Kinderzimmer mit separatem Duschbad.
Ein Treppenaufgang zum Dachgeschoß ist vorhanden.

Die Kellernutzfläche ist ca. 65 m² groß und beinhaltet die Kellerdiele, 2 Vorratsräume, den Heizungskeller sowie Tankraum und eine große Waschküche mit Treppenausgang zum Garten hin.

Baujahr:
Ursprüngliches Wohnhaus 1932, komplette Kernsanierung und Erweiterung durch Anbau in 1986.

Das Grundstück ist sehr schön und insgesamt 953 m² groß.
Vorgarten, seitliche Zufahrt zur übergroßen Garage, Terrasse mit Markise, gestaltete Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus, in hinteren Teil z.T. Nutzgarten. Das Grundstück hat Südwestlage.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
3 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a050aed3
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Ihr Kontakt:
Werner Meinold
-
Meinold Immobilien
Auf dem Stieg 20
52525 Heinsberg-Eschweiler
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41836 Hückelhoven