FREISTEHEND MIT WEITBLICK INS GRÜNE 9 ZIMMER 3 BÄDER 2 WC´S KAMIN SAUNA GARTEN GARAGE ENNEPETAL

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
450.000,00 € ca. 313,00 m² 9
kalaydo.de-Code a00169b9
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2E5F64C
Referenznummer 10029
Kaufpreis 450.000,00 €
Preis / m² 1.438,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 58256 Ennepetal
Straße Krusensteiner Weg 7
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab ab sofort oder später gem. Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 313,00 m²
Grundstücksfläche ca. 750,00 m²
Baujahr 1971
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
3 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1971
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 94,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 02.05.2013 bis 01.05.2023

Krusensteiner Weg 7, 58256 Ennepetal-Voerde
Ennepetal besitzt einen hohen Wohn- und Freizeitwert und die 32.000 Einwohner können auf eine solide Infrastruktur im gesellschaftlichen Leben zurückgreifen: Schulen aller Bildungsformen stellen das Bildungsangebot sicher und werden ergänzt durch einen Berufskolleg sowie die im Bürgerzentrum Haus Ennepetal untergebrachte Stadtbücherei und Musikschule. In sternenklaren Nächten bietet die Volkssternwarte Himmelsführungen an, während bei schlechter Witterung Hallenbad und Solarium Urlaubsatmosphäre vermitteln. Das Freizeitangebot wird durch ein reges Vereinsleben, internationale Jugendfußballturniere und Reitertage abgerundet. Der Krusensteiner Weg ist eine absolut ruhige Seitenstr. in einem reinen Wohngebiet. Das Objekt liegt ca. 400 m entfernt der ansprechend gestalteten Fußgängerzone. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig zu erreichen. Busverbindungen nach Hagen und Schwelm liegen in unmittelbarer Laufnähe.

WOHNFLÄCHE:
Gesamt: ca. 313 qm
Das Kellergeschoss wurde komplett zu Wohn-/Büroräumlichkeiten ausgebaut. Hier befinden sich ein ca. 45 qm großer Raum + zwei weitere Räume + ein WC + ein Badezimmer + eine Diele + ein Heizungskellerraum + ein Lagerraum. Die Räumlichkeiten sind nicht nur vom Treppenhaus aus sondern auch separat über einen Nebeneingang zu begehen. Desweiteren liegt die Kellerfläche nach hinten ebenerdig zur Terrasse bzw. zum Garten-gefühlt also als befinde man sich im Erdgeschoss.
Erdgeschoss: ein ca. 45 qm-großes Wohnzimmer + zwei weitere Zimmer + ein WC + ein Bad + eine Küche + ein Esszimmer + ein Balkon (mit Zugang zum Garten) + eine Diele.
1.-Etage: zwei Zimmer + ein nicht ausgebautes Lagerzimmer + eine Diele + ein WC + ein Badezimmer.
AUSSTATTUNG:
Zwar wurden im Laufe der Jahre einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, jedoch befindet sich das Haus in einem sanierungs-renovierungsbedürftigen Zustand. Erneuerung der Bodenbeläge, komplette Decken-Wandrenovierung sowie eine Elektrikerneuerung dürften direkt anstehen. Die zwei WC´s sowie die drei Vollbäder befinden sich noch im ursprünglichen Baujahrszustand in bunt. Im Badezimmer im Kellergeschoss befindet sich noch eine Sauna. Im Wohnzimmer liegt ein Kamin vor. Das Haus verfügt über eine Alarmanlage. Im WC-Bereich im Keller liegt leichte Feuchtigkeit vor. Nahezu die Komplettsanierung wurde mit mindestens € 100.000,-- angesetzt und es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass dies bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde.

GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
OBJEKT:
Das freistehende Haus wurde ca. 1971 als Einfamilienhaus in konventioneller Massivbauweise errichtet, mit verputzter und gestrichener Außenfassade. Es verfügt über ein Satteldach und ist voll unterkellert. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Zu diesem Objekt gehören noch eine Einzelgarage, ein Carport sowie 2 PKW-Stellplätze rechts neben dem Haus. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 750 qm. Der hintere Teil des Grundstückes ist mit Rasen und Bäumen bepflanzt und verläuft komplett Richtung Süden. Den Ausblick nach hinten zum Garten bzw. überhaupt die Aussicht kann man durchaus als idyllisch bezeichnen. Es liegt eine Gaszentralheizung aus 2008 vor inkl. zentraler Warmwasserversorgung. Die Kunststoffdoppelisolierfenster (größtenteils mit Rollläden) wurden fast alle 2008 neu eingebaut. 2008 wurde sowohl das Dach als auch die Außenfassade gedämmt. Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt eine vielseitige Nutzung zu. Es kann als sehr geräumiges Einfamilienhaus, als Wohnen inkl. Büroräumlichkeiten und/oder als Zwei-Generationen-Haus genutzt werden.
Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert inkl. Warmwasserversorgung 94,7 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1971

KAUFPREIS:
450.000,00 EURO
PROVISION:
Als von dem Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma vertreten wir die Interessen sowohl käufer-/ als auch verkäuferseits und sind somit beidseitig tätig. Die Firma Zity Immobilien GmbH, Oberbilker Allee 280, 40227 Düsseldorf erhält eine Nachweis-/Vermittlungsprovision sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57% incl. 19%. gesetzl. MwSt vom tatsächlichen Kaufpreis. Dieser Betrag ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.
BEMERKUNG:
Obwohl hier noch diverse Sanierungs-/Renovierungsarbeiten zu erbringen sind, es sich jedoch um eine sehr ruhige und sehr gute Lage in Voerde handelt, das Objekt divers nutzbar ist, prägnant natürlich der Ausblick ins Grüne, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOB.DE AUF UNSERER HOMEPAGE.

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a00169b9
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Ihr Kontakt:
Herrn Lothar Meier-Delius
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ZITY Immobilien GmbH
Oberbilker Allee 280
40227 Düsseldorf
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Krusensteiner Weg 7, 58256 Ennepetal