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Freistehende hochwertige Großraum-Immobilie: 5-Zi.-EFH im Landhausstil!

698.000 € Kaufpreis
142,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 698.000 €
Käuferprovision zzgl. 3,48 % Käuferprovision (inkl. 16 % MwSt.)
Gewerblich Balkon, Terrasse Gas gepflegt Massiv Sauna, Swimming-Pool voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aec8babb
Online-ID 2vpn24z
Referenznummer 13546
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 142,00 m²
Grundstücksfläche ca. 438,00 m²
Baujahr 1989
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 108,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 06.04.2030
Lage

Diese Wohnlage von Huckingen ist eine bevorzugte Adresse im Duisburger Süden mit einem wunderschönen Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Der Remberger See und der Golfplatz laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Etwa 4 Gehminuten nah liegt ein großzügiges EDEKA-Supercenter, das die bereits bestehenden Einkaufsmöglichkeiten vielseitig erweitert. Beste Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn ( U79 )und Auto in alle Richtungen, ob Duisburg/Essen oder Düsseldorf/Krefeld. Die vorhandenen Kindergärten, Arztpraxen, Apotheken und Schulen runden die vorbildliche Infrastruktur ab.
Diese Immobilie befindet sich in einer Spielstrasse.Hier stehen nur wenige freistehende Häuser auf sehr schönen Erbpacht-Grundstücken.
Ein weiterer besonderer Reiz der Lage resultiert allerdings auch daraus, dass man nicht nur die Vorzüge des Duisburger Südens genießen kann. Huckingen grenzt auch an den Düsseldorfer Norden und ermöglicht somit schnellen Anschluss an die schönen Düsseldorfer Wohnorte Wittlaer (Rheinauen), Angermund (Schloss Heltorf) und ans historische Kaiserswerth (Kaiserpfalz). (10 Minuten )
In 15 Autominuten ist man am Düsseldorfer Flughafen, am Rhein, auf der KÖ oder per Fahrradtour schnell in den schönsten ländlichen Erholungsgebieten.

Stadt 47259 Duisburg / Huckingen
Ausstattung

- Sehr gepflegt. Sehr hochwertig. Sehr großzügig.
- Böden EG: Fliesen, Feinsteinzeug Restauri Pergamena.
- Hochwertige offene Küche: Schüller C 2011.
- Magnolia Hochglanz.
- Granitplatten 4 cm, poliert.
- NEFF: Kühlschrank.
- Siemens: Kochen, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler.
- Ausstattung Bad/Sanitär:
- Masterbad Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken.
- Oben: Hansgrohe, Geberit, Duscholux, HEWI. Dusche & Wanne.
- Beide: Komplett-Fliese/Halbhoch.
- Unten: Hansgrohe, Geberit, Duscholux, HEWI. -Duschbad.Keramag.

Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen
- 2011: Komplett innen und außen.
- 2016: Malerarbeiten außen.
- 2018: Malerarbeiten innen.

- Komplett innen 2011: Böden, Wände, Decke
- Aluminium-Jalousien mit Zeitschaltuhren
- UNTEN: Umbau Küche-Wohnen + Büro, Bad/Gäste-WC.
- OBEN: Bad, Balkon-Bedachung + Hartholz-Planken.
- AUSSEN: Garten Neuanlage.
- Pflasteranlage Vorn. Terrassen-Hochbeete.
- Modernisierungsmaßnahmen 2012:
- Poolsanierung. Neue Folie. Mischbatterie.
- 2019: Neue Pumpe.
- Zusätzliche Fenstersicherungen 2011
- Alle Fenster abschließbar + zwei Gitterfenster
- TV/Internet: wohnen, Büro + Leitungen OG1.
- Zu den Ausstattungen Bäder, Küche, etc. liegen alle Original-- Rechnungen vor.
- Neuwertige Gas-Zentral-Heizung:
- Brennkammer erneuert 2018.
- Beide Druckbehälter NEU 2020.
- Einzelgarage mit Schwingtor.
- 60 m² Terrasse, ganztägig Sonne.
- Ausgelegt mit OPUS Terrassenplatten Champagner.
- Wunderschöner, eingewachsener Garten.
- Ganztägig Sonne. Komplett uneinsehbar.
- Baumbestand: Kornifere + kleinere Bäume, Palme
- Bepflanzung: Hochbeet mit Blumen und Kräutern
- Pool + Teich.
- Ausstattung Studio:
- Wärmeisolierung, Heizung, Elektro, Kabel-TV.

- Ausstattung UG:
- Großer ausgebauter Keller (Fliesen, Paneele,Verschalungen)
- mit Einbauschränken und Sauna.
- Waschkeller mit allen Hausanschlüssen:
- Gas, Wasser, Internet, Elektrizität.

Objekt

Diese hochwertige gepflegte Großraum-Immobilie befindet sich in bevorzugter Grünlage von Duisburg-Huckingen in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (10 km/h), sonnige Süd-Ausrichtung, Golfanlage in Spaziergangnähe.
Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück der katholischen Kirche von ca. 438 m². Restlaufzeit 68 Jahre. Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf mtl. 316 €.
Zur Werterhaltung und Wertsteigerung wurde das freistehende EFH zwischen 2011 und 2019 mit großem Investment saniert und modernisiert. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen präsentiert sich das Haus aktuell innen und außen in sehr gutem Bau- und Pflegezustand.
Eine ausführliche Darstellung der Ausstattung und der Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Interieur-Liste.
Das großzügige 5-Zi.-Raumangebot, 2 Bäder, ca. 142 m² Wohnfläche, ca. 86 m² Nutzfläche und on top ein ca. 21 m² Dachstudio bieten die entsprechenden Wohnräume für die Wohnträume von Eltern und Kindern.
Ein kleiner Rundgang durchs Haus weckt die Vorfreude auf großes Wohnen, bitte folgen:

Das Entree bereitet Bewohnern und Gästen einen einladenden Empfang. Der großzügige Living Room, die offene Küche und der Essbereich im Erker gehen fließend ineinander über und bilden eine lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt voller Transparenz und Ästhetik. Die offene Schüller-Küche mit eigener Frühstücksterrasse liefert mit ihren hochwertigen Markengeräten beste Zutaten für die ganz persönliche Sterneküche. Sehr praktisch: der Wirtschaftsraum hat einen direkten Zugang zur Garage, so dass man die Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen kann. Ein Büroraum / Gästezimmer rundet die Wohnqualitäten im EG ab.
Im Schlaftrakt genießen die Eltern einen großen Schlafraum und ein hochwertig ausgestattetes Masterbad, während sich der Nachwuchs über zwei helle Kinderzimmer freut. Das gewisse Extra: Der Süd-Balkon ist ein sonniger Hochsitz mit herrlicher Aussicht auf den Garten.

Sonstiges

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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: aec8babb
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Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf