Freistehende Villa auf parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
4.950.000,00 € ca. 745,00 m² 11
kalaydo.de-Code a5a75573
Anzeige vom 19.06.2019
Objekt-Nr. 2qqdk4n
Referenznummer SG8077/G1
Kaufpreis 4.950.000,00 €
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt.
Unsere Vermittlungs- und Abwicklungsprovision beträgt 6 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 % = 7,14 %) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Stadt 50996 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 745,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.305,00 m²
Baujahr 1927
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Dachterrasse, Terrasse, Wintergarten
Böden: Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Abstellraum, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Wellness: Swimming-Pool
Bebauungsplan
voll erschlossen
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus

Die großzügige Villa mit Wintergarten, Schwimmbad, Doppelgarage sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingang befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Hahnwald.
Die Villa verfügt über 624 m² Wohnfläche und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang über 121 m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage und diversen Kellerräumen auch Waschküche und Bügelzimmer.

Hahnwald ist ein linksrheinischer Stadtteil im Süden von Köln, im Stadtbezirk Rodenkirchen und zählt zu den exklusivsten und teuersten Villenvierteln Deutschlands. Der durch seine relativ moderne Villenarchitektur, großzügigen Gärten und den mitunter sehr alten Baumbestand geprägter Stadtteil gehört zu den gehobenen Wohnvierteln Kölns und liegt etwa 15 Autominuten vom Kölner Stadtzentrum entfernt.

Neben den eher konventionellen Villen der anfänglichen Bauzeit finden sich im Stadtteil Hahnwald auch Häuser in sehr modernem Stil sowie extravagante Bauwerke renommierter Architekten.

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in nächster Nähe, unter anderem in den benachbarten Stadtteilen Rondorf und Godorf. Auch die Schulen und Bildungseinrichtungen der Umgebung sind schnell zu erreichen.

Die Immobilie ist über eine Seitenstraße/Stichstraße der Bonner Landstraße erreichbar und daher ruhig, aber dennoch durch die Nähe zur Bonner Straße Richtung Köln bzw. Autobahn A 555 Richtung Bonn verkehrsgünstig gelegen.

Die Tram-Haltestelle mit Anbindung Richtung Köln und Bonn ist ca. 3 Kilometer entfernt.

Kellergeschoss:
5 Kellerräume, Waschküche, Bügelzimmer, Weinkeller, Flur und WC

Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe, Halle, Herrenzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Veranda, Küche mit Anrichte, Personalraum, Gäste-WC und Garage

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Tageslicht-badezimmer, 3 Kinderzimmer, ein weiteres Tageslichtbad, Flur sowie Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer

- freistehende Villa in Massivbauweise
- Hauptgebäude voll unterkellert
- Ölheizung
- Wohnräume mit Fliesen, Teppich- und Parkett-Boden
- Küche und Bäder gefliest
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Schwimmbad
- Doppelgarage
- Terrasse
- großzügiger Garten mit Teich und Schuppen

Die Villa ist stark sanierungsbedürftig.
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes nach § 30 Baugesetzbuch im allgemeinen Wohngebiet. Eine Teilung ist möglich. Nach der Teilung muss das Grundstück mindestens 2.000 m² groß sein oder eine Befreiung von dieser Vorgabe des B-Plans erteilt sein. Eine Bebauung mit Einfamilienhäusern oder sogar Doppelhaushälften ist möglich.

GRZ: 0,2 - GFZ 0,3

Bodenwert: 1.040,- EUR pro m² somit 5.500.000,- EUR

Derzeit wird das Anwesen noch von der Eigentümerin bewohnt.

Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.

kalaydo.de-Code: a5a75573
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Frau Karin Heberer
+ -
SGI Immobilien
Lyoner Straße 20
60528 Frankfurt am Main
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
50996 Köln