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Freistehende Villa im kubischen Bauhausstil

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.690.000,00 € ca. 277,40 m² 6
kalaydo.de-Code ad38b272
Anzeige vom 10.02.2020
Objekt-Nr. 2twt34s
Kaufpreis 1.690.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
Stadt 50996 Köln
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 277,40 m²
Grundstücksfläche ca. 1.028,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Wanne, Gäste-WC
nicht unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Endenergieverbrauch 78,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Bei dem Objekt handelt es sich um eine zweigeschossige Architektenvilla im kubischen Bauhausstil, welche im Jahre 1996 auf einem ca. 1.028 m² großem Grundstück in Massivbauweise errichtet wurde.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen nicht alle Innenaufnahmen veröffentlicht haben. Vielen Dank!

Über die Eingangsdiele erreicht man die lichtdurchflutete Wohnetage mit halboffener Küche, großem Essplatz, einer Wohnarena sowie Zugänge auf 2 Balkone mit einer Süd-Ost- und einer Süd-Westausrichtung. Auf gleicher Etage befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Garderobenbereich mit Einbauschränken und ein Gäste-Duschbad mit Fenster. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über einen Atelierraum, welcher als Gästezimmer genutzt werden kann sowie ein Arbeitszimmer mit angrenzender Bibliothek, welches sich auch gut als Schlafraum eignen würde.

Inmitten der Wohnarena führt eine großzügige Stahlwendeltreppe in das daruntergelegene Gartengeschoss, wo sich das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten befindet. Von hier genießt man einen schönen Blick in den großzügigen Garten mit altem Baumbestand.

Das Gartengeschoss bietet zudem einen separaten Schlaf- und Arbeitsraum mit Bad en Suite, ein Ankleidebereich und eine raumbreite Glasfront mit Terrassenzugang. Ein weiteres Schlafzimmer, mit Zugang zum Garten, grenzt an ein Ankleidezimmer, welches wiederum direkt in das große Wellnessbad mit Trockensauna führt. Außerdem gibt es ein kleines Weinlager, ein Technikraum und einen zum Garten hin gelegenen Abstellraum für Gartengeräte etc.

Das Grundstück ist nahezu blickdicht und verfügt über eine große Terrasse, welche bis in die späten Abendstunden auch Westsonne bietet.

Eine Abstellkabine für Fahrräder sowie ein Carport und ein Pkw Stellplatz runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.

Objektdatenübersicht

- Freistehende Architektenvilla
- Baujahr 1996
- Grundstücksgröße ca. 1.028 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 277,40 m²
- Nutzfläche gesamt ca. 26,07 m²
- 6 Zimmer zzgl. Bibliothek und Nebenräume
- Wellnessbad mit bodentiefem Fenster und Sauna
- Gäste-Duschbad mit Waschtisch, WC und Fenster
- 1 Duschbad en Suite
- Kleines Weinlager
- Technikraum
- Garten mit altem Baumbestand
- Carport & Pkw-Stellplatz
- Abstellkabine für Fahrräder
- Energiekennwert 78 kWh (m².a)

Ausstattungsmerkmale

- Weiße Einbauküche
- Heller Fliesenfußboden
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Elektrische Außenjalousien
- Elektrische Außensonnentücher
- Deckeneinbaustrahler im ganzen Haus
- Attraktive Gebäude-Außenbeleuchtung
- Gartenbeleuchtung
- Trockensauna
- Alarmanlage

Beste Lage im noblen Stadtteil Hahnwald. Sehr ruhige und grüne Wohnstraße mit gehobener Klientel. Der gesamte Stadtteil verfügt über einen privaten 24Stunden Security Service.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im schicken und nahegelegenen Köln Rodenkirchen. Nördlich des Hahnwalds grenzt der Forstbotanische Garten an, welcher ausgedehnte Spazierwege bietet.

Der nahegelegene Golfplatz und der Tennis- und Hockeyclub MSC sowie diverse Reitställe bieten hervorragende Sportmöglichkeiten.

Zahlreiche Schulen, wie auch die beliebte St. Georg School in Rondorf, sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Die Anschlussstellen A555 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen für das bezeichnete Objekt unsere Dienste als Makler an. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen und sich mit uns oder unmittelbar mit dem Eigentümer in Verbindung setzen. Das Maklerhonorar von 4,76 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. ist zahlbar und fällig, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, auch dann, wenn wir beim Kaufvertragsabschluss nicht mitwirken. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche auf immocenterkoeln.de veröffentlicht sind.
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Alle Angaben und Daten wie Maße und Zustand des Objektes wurden uns vom jeweiligen Eigentümer/Verkäufer bekannt gegeben. Eine Haftung für die Gewähr und Richtigkeit wird jedoch nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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kalaydo.de-Code: ad38b272
113 Aufrufe online seit 10.02.2020 Verstoß melden
Herr Eric Schwinning
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ImmoCenterKoeln
Aachener Str. 402
50933 Köln
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50996 Köln