Freistehender Bungalow ++ Großzügiges 1.373 m² Erbbau-Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
390.000,00 € ca. 145,77 m² 5
kalaydo.de-Code a07ad40b
Anzeige vom 07.02.2018
Objekt-Nr. 2JHE548
Referenznummer 12790
Kaufpreis 390.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst inkl. MwSt.
Stadt 50997 Köln / Rondorf
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,77 m²
Grundstücksfläche ca. 1.373,00 m²
Baujahr 1957
Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1957
Endenergiebedarf 556,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 17.05.2024

Ein klassisch schön geschnittener Bungalow der 50er Jahre

... auf großem Erbpachtgrundstück mit altem Baumbestand. Nach langem Leerstand ist diese Immobilie geradezu prädestiniert eigene Vorstellung kreativ umzusetzen. Nach einer umfänglichen Sanierung wird diese ehemals attraktive Immobilie wieder ihren ganz besonderen Reiz entfalten.

KÖLN - RONDORF/ Hochkirchen ... ein beliebter Stadtteil im Süden ... angrenzend an die benachbarten Stadtteile Rodenkirchen, Raderthal und Zollstock ... ist durch den optimalen Personennahverkehr und die Autobahnanschlüsse A555 und A4 über den Bonner Verteiler sehr schnell mit allen Nah-und Fernzielen verbunden.

Ihre Ansprechpartnerin:
Angelika Späker
Angebot Nr.: 12790

Region Köln: 0221 56910399

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KÖLN - RONDORF/ Hochkirchen ... ein beliebter Stadtteil im Kölner Süden.

Rondorf/ Hochkirchen grenzt an die benachbarten Stadtteile Rodenkirchen, Raderthal und Zollstock. Rondorf/ Hochkirchen ist durch den optimalen Personennahverkehr und die Autobahnanschlüsse A555 und A4 über den Bonner Verteiler sehr schnell mit allen Nah-und Fernzielen verbunden ++ Unser Angebot Nr. 12790



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FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN



EINKAUFEN
In der nahen Umgebung sind alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ... REWE, LIDL sowie diverse Einzelhandelsgeschäfte wie Metzgereien/ Apotheken/ Bäckereien und vieles mehr.

FREIZEIT
Diverse Tennis- und Turnvereine vor Ort ... TUS-Rondorf/ Tennishalle/ TC-Grün-Weiß ... Fußballverein SC-Rondorf ... Joggen im nahen GRÜNGÜRTEL ... Fitnessclub im Stadtteil ...und gleich im Nachbarort das bekannte Rodenkirchen-Bad.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Ärzte aller Fachrichtungen vor Ort, sowie das Ärztehaus in Rodenkirchen, die Klinik links vom Rhein ... diverse Apotheken. Sonstige medizinische/ hilfsmedizinische Einrichtungen vor Ort und auch in den benachbarten Stadtteilen.







SCHULEN und KINDERGÄRTEN
Das große Angebot an Kindergärten, einer Vor- und Grundschule vor Ort und die diversen weiterführenden Schulen in den direkt angrenzenden Stadtteilen machen Hochkirchen-Rondorf sehr beliebt bei jungen Familien. Die ortsansässige, über die Tore der Stadt hinaus berühmte St. George´s - The Englisch-International School Cologne verfügt über einen hervorragenden Ruf.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Die Autobahnanschlüsse A555 und A4 über den Bonner Verteiler ermöglichen eine sehr schnelle Verbindung mit allen Nah- und Fernzielen. Über die KVB-Linien 130 bis 132 erreicht man diverse Stadtviertel, die Uni, den HBF-Köln und die Innenstadt.

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OBJEKTZUSTAND:
Alle Ausstattungen/ Installationen stammen noch aus dem Baujahr 1957 und entsprechen folglich nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine umfängliche Sanierung ist dringend zu empfehlen .. Fenster/ Heizung/ Leitungen/ Abwasser/ Wasser/ Elektro etc.

MAUERWERK:
Massivbauweise ... Bungalow ... mit Flachdach.
Die Dämmung des Außenmauerwerks und die Flachdach-Abdichtung entsprechen den Vorschriften aus dem Baujahr. Auch hier bieten sich Möglichkeiten der energetischen Verbesserung.

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Ein schön geschnittener Bungalow der 50er Jahre auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück mit altem Baumbestand. Nach langem Leerstand ist diese Immobilie geradezu prädestiniert eigene Vorstellungen kreativ umzusetzen. Nach einer umfänglichen Sanierung wird diese ehemals attraktive Immobilie wieder ihren ganz besonderen Reiz entfalten.

Grundstück: 1373 m²
Art: Erbbaurecht
Wohnfläche: 145,77 m²
Erweiterung der Wohnfläche: möglich

Zimmeranzahl:
5 ... plus Bad/ G-WC/ Küche/ Diele/ Flur und Terrasse

Gartenfläche: gut 1000 m²
Garage: ja
Stellplatz: ja
Keller: teilunterkellert
Verkehrsanbindungen/ Infrastruktur: hervorragend

POTENTIALE:
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Familien oder Paare ... als auch an Projektentwickler/ Investoren.


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

GRUNDSTÜCKS-SITUATION:
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins errechnet sich nach der jeweiligen Nutzung. Zur Zeit beträgt der Erbbauzins Euro 6.242,00 im Jahr, Erbbaurecht noch 37 Jahre. Nutzungsänderungen/ Erweiterungen bedürfen der Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers und natürlich auch der Baubehörde ++ Eine tolle Gelegenheit ein wunderschönes Grundstück bei überschaubaren Kosten zu erwerben.

NUTZUNG: Weitere Möglichkeiten der Nutzung... Projektentwicklung im weiteren Sinne ... zum Beispiel Doppelhaushälften/ Eigentumswohnungen/ Reihenhäuser nach den jeweiligen Voraussetzungen baurechtlicher und privatrechtlicher Genehmigungsverfahren.



Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

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Angelika Späker

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Angelika Späker mobil: 0151 - 167 00 405

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DIE RAUM-AUFTEILUNGEN


Der in 1957 erbaute Bungalow bietet ein großes Potential an Umbaumöglichkeiten. Es ist sowohl eine Nutzung der derzeitigen Bestandsimmobilie, als auch eine erhebliche Erweiterung durch Aufstockung denkbar. Die Situation der Aufstockung ist bereits bauplanerisch durch einen Architekten dargestellt worden.


RAUM-AUFTEILUNGEN ... Bestandsimmobilie:

-Entree-Diele
-Gäste-WC ... mit Fenster
-Zimmer ... 32,87 m²
-Flur
-Schlafzimmer
-Schlafzimmer
-Badezimmer ... mit Fenster
-Schlafzimmer
-Küche ... direkter Zugang zur Terrasse
-Wohnzimmer ... direkter Zugang zu Terrasse+Garten

NUTZFLÄCHE ... teilunterkellert:
-Garage
-Kellerraum



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


HINWEIS FINANZIERUNG:

Vorsicht vor Alles-Könnern. Wir empfehlen geprüfte Fachleute im Bereich Baufinanzierung. Maßgeschneiderte Angebote von nahezu 90 deutschen Banken
können von unseren Baufinanzierungs-Experten zu Ihrem Vorteil genutzt werden.


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Nutzfläche: 46,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 38,00 m², Gartenfläche: 1000,00 m², Kellerfläche: 46,25 m², Grundstücksfront: 65 m, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz vom Zentrum: 8.00

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

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Ihr Kontakt:
Frau Angelika Späker
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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