Freistehendes Architektenhaus mit zwei Bädern / Haus kaufen Greding

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 243,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0450196
Anzeige vom 28.07.2017
Objekt-Nr. 2GRZC4T
Referenznummer A1820
Kaufpreis 449.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % gesetzl. MWSt.)
Stadt 91171 Greding
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab * Frei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 243,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.400,00 m²
Baujahr 1976
Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt
Balkon, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Holzfenster
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 186,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 28.07.2027

* Gepflegtes Architektenhaus mit versetzten Wohnebenen (Hanglage) im Flair der 70-er Jahre
* Großzügige Raumaufteilung mit individueller Raumgestaltung
* Der Boden im geräumigen Eingangsbereich und großen Wohnzimmer ist mit Naturstein (Schiefer) belegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
* Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie Garderobe
* Im Wohnzimmer befinden sich eine behagliche Kaminecke und bodentiefe Glasschiebelemente für einen direkten Zugang zur Süd-Terrasse
* Auf der ersten Ebene befindet sich das geräumige Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Die Galerie wurde bisher als Essbereich genutzt und hat direkten Zugang zur Küche und zu dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum
* Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie einen weiteren Zugang zum Garten
* Von der Galerie/Essbereich gibt es einen zusätzlichen Ausgang zum umlaufenden Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne
* An das große Elternschlafzimmer schließt sich das private Badezimmer an
* Auch das Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zum Garten
* Das Elternbad ist ausgestattet mit Badewanne, Runddusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet (dem Baujahr entsprechend)
* Alle Sanitärbereiche mit "Knopfmosaikfliesen"
* Zusätzlich liegt auf der ersten Ebene ein weiterer Gäste- oder Kinderbereich mit eigenem Duschbad und Zugang zum weiteren Galeriebereich
* Diese Galerie eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsbereich
* Im Kellerbereich befinden sich zwei Vorratskeller sowie ein Heizraum mit einem kellergeschweißten Heizöltank (13.500 Liter)
* Von der Doppel-Garage mit elektrischen Tor direkter Zugang ins Haus
* Eingewachsener Gartenbereich in Hanglage
* Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und liegt in Kürze vor

Die Gemeinde Greding mit etwa 7.000 Einwohnern liegt sehr schön eingebettet zwischen Nürnberg und Ingolstadt. Über die A 9 sind die Städte Nürnberg, Ingolstadt und München für Berufspendler ideal erreichbar. Kindergarten, Schulen, Ärzte, Sportvereine sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Das schöne Altmühltal mit seinen zahlreichen Ausflugs- und Naherholungsgebieten rundet den Wohnkomfort ab.

* Ca. EUR 68,-- vierteljährlich

* Doppel-Garage inkl.

NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN
Deutschherrnstr. 47
90 429 Nürnberg
Telefon: 09 11 - 9 94 37 23

Internet: www.schaller-immobilien.de
E-mail: info@schaller-immobilien.de

Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.
Besichtigungen sind nach Absprache mit unserem Büro zu vereinbaren.

Die Provision in Höhe von 4,76 % des Verkaufspreises (inkl. gesetzl. MwSt. 19 %) ist bei Abschluß eines Kaufvertrages vom Kaufinteressenten an den vermittelnden Makler NORBERT SCHALLER IMMOBILIEN zu zahlen.

Alle Angaben im Exposè berufen sich auf die Angaben des Eigentümers, für die Richtigkeit kann von uns keine Haftung übernommen werden.

kalaydo.de-Code: a0450196
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Ihr Kontakt:
Herr Norbert Schaller
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90429 Nürnberg
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