Freistehendes EFH mit benachbarter Einliegerwohnung und traumhaftem Gartenbestand in Stommeln!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
569.000,00 € ca. 208,06 m² 6
kalaydo.de-Code a038ec43
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FJ8M44
Referenznummer MJ822
Kaufpreis 569.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 50259 Pulheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 208,06 m²
Grundstücksfläche ca. 677,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
Dachboden, Einliegerwohnung, Haustiere erlaubt, Wasch-Trockenraum
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 114,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Pulheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt am nordwestlichen Rand der Rheinmetropole Köln. Mit aktuell rund 53.769 Einwohnern liegt Pulheim in unmittelbarer Nähe zur Kölner Stadtgrenze und teilt sich in 12 Stadtteile auf. Das Objekt liegt in attraktiver Randlage in Pulheim- Stommeln in unmittelbarer Nähe zu den beiden Golfplätzen Lärchenhof und Velderhof.

Stommeln ist ein beliebter Stadtteil von Pulheim. Alle Schulformen sind vor Ort bzw. im benachbarten Zentrum von Pulheim. Stommeln bietet neben einem Bundesbahnanschluss alle Geschäfte des täglichen Lebens. Verkehrsmäßig ist Stommeln durch den ca. 10 km entfernten BAB-Anschluss A 57 gut an Köln und Düsseldorf angebunden. Über die A57 ist man in 20 Minuten am Kölner Dom.

Vom Bahnhof in Stommeln erreicht man den Kölner Hauptbahnhof halb stündlich in nur 17 Minuten.

Bei einem zügigen Fußmarsch erreichen Sie den neu gestalteten Stommelner Bahnhof in ca. 15 - 18 Minuten. Mit dem Auto ist es nur ein Katzensprung.

Ca. 146,29 m² (Wohnfläche des Haupthauses)
Ca. 61,77 m² (Wohnfläche der Einliegerwohnung); Baujahr: 1996
Ca. 42,81 m² (Kellergeschoss des Haupthauses)
Ca. 11,38 m² (Spitzboden des Haupthauses)
677,00 qm Grundstücksfläche (2 Grundstücke)
Baujahr: 1962; Anbauten: 1970/1975
Umbauter Raum: 1.186,58 m³
Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Neubau: 2005) und Einliegerwohnung
Massiv gebaut
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
Fassadendämmung 2001
Wärmedämmung 2016 im hinteren Bereich des Objektes
Heizkörper im Kellerbereich
Beheizung durch Gaszentralheizung (Brötje 1998/ Brenner 1997)
Balkon am Haupthaus inkl. Wasseraußenstelle (ca. 12,37 m²), Baujahr: 2005
Doppelisolierverglaste Fenster
Traumhafte Gartenanlage mit Pflanzenbestand inkl. Lounge, Springbrunnen
SAT-TV
Modern und hochwertige Ausstattung der Objekte
2 Einbauküchen
2 Fensterbäder inkl. Badewannen (2010)
u.v.m.

Dies ist nur eine grobe Beschreibung des ansprechenden Einfamilienhauses inkl. Einliegerwohnung in Pulheim- Stommeln. Weitere unzählige Details und Einbauten machen das Objekt zu einem wirklichen Wohnerlebnis!

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen!

Das ansprechende und gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und in den Jahren 1970 und 1975 ausgebaut und erweitert. Das Haupthaus besticht mit seinen ca. 102,45 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, seinen ca. 43,84 m² im Obergeschoss, einem Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 42,81 m² und einem Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 11,38 m².

Um zu den Pforten des Haupthauses zu gelangen, kommt man bereits zu Beginn schon aus dem Staunen nicht mehr heraus. Ein traumhafter und liebevoll angelegter Garten mit aktivem Springbrunnen, ausgiebiger Lounge und einem Meer aus Blumen umschließt das massiv gebaute Haus, dass im Jahr 2010 zum größten Teil einer Modernisierung zu Grunde viel und sich somit in einem top Zustand befindet!
Und damit nicht genug. Bei Eintritt in das detailverliebte Einfamilienhaus, geht das große Staunen weiter.

Das Erdgeschoss bietet neben dem modernen Eingangsbereich (ca. 5,04 m²), einen einladenden Wohnbereich (ca. 28,61 m²), einen ausladenden Essbereich inkl. Büronische (ca. 28,88 m²), eine ca. 18,97 m² große Küche mit Sitzgelegenheit und einer top ausgestatteten Einbauküche (eingebauter Kühlschrank in der Wand, Kochinsel etc.), sowie einem zusätzlichen Gäste- oder Schlafzimmer (ca. 16,01 m²) im Erdgeschoss. Die Einbauküche ist bereits im KP mit inbegriffen.
Den bereits beschriebenen schönen und top gepflegten Gartenbereich inklusive Lounge, erreichen Sie weiterhin über den Ess- oder auch über den Wohnbereich des Objektes. Hier ist die Flexibilität ohne weitere gegeben.

Vom Flurbereich aus, gelangen Sie über eine stilvolle Treppe zum oberen Flurbereich (ca. 4,10 m²). Von hieraus erreichen Sie die modernisierte Wohlfühloase mit einer attraktiven Badewanne, Hänge- WC, Wandheizkörper, einem einladenden Designerwaschtisch und Fenster mit Ausblick auf den ca. 12,37 m² großen seitlich angebauten Balkon, den Sie über den Flurbereich erreichen können. Von hieraus haben Sie einen tollen Überblick über das Gartenparadie

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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Eigentümerangaben:
Das Exposé beruht auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.

Wir bitten freundlichst um ihr Verständnis!

Nutzfläche: 98,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a038ec43
420 Aufrufe online seit 20.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Daniela Bonn
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Daniela Bonn Immobilien
Josef-Gladbach Platz 1a
50259 Pulheim
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