Freistehendes EFH mit gehobener Ausstattung und großer Terrasse auf pflegeleichtem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
459.000,00 € ca. 200,00 m² 6
kalaydo.de-Code a038ef35
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FNNM44
Referenznummer 2619
Kaufpreis 459.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 %
Stadt 53572 Unkel
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 479,00 m²
Baujahr 1982, 2003
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Kunststofffenster
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 12.05.2017 bis 11.05.2027

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade (Ziegelverblender) auf einem nahezu rechteckigen Grundstück in perfekter Südwest-Lage errichtet. Die Straßenfront misst 20 m, die Grundstückstiefe beläuft sich auf 24 m.

An das vollunterkellerte Wohnhaus grenzt eine große Flachdach-Garage mit elektrischem Torantrieb, Hintertür und Wasseranschluss. Im Zufahrtsbereich finden zwei weitere PKW Platz.
Entlang der Straße gibt es zudem zahlreiche öffentliche Stellplätze. Die Zeiten der Parkplatzsuche sind somit passé.

Widmen wir uns nun dem Haus: Verteilt auf Unter-, Erd-, ausgebautes Dachgeschoss und Spitzboden weist das Objekt eine Wohnfläche von ca. 192 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 90 m² auf. Hinzu kommt die umlaufende Terrasse mit einer Gesamtfläche von nahezu 300 m².

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie zunächst ins Erdgeschoss. Auf dieser Ebene finden Sie die Diele (mit einer Design-Garderobe aus Glas), angrenzend ein 2003 erneuertes Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, die hochwertige Küche sowie das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Terrassenzugang. Eine im Wohnbereich installierte Bang&Olufsen-Musikanlage kann übernommen werden.

Die bestens ausgestattete Küche der Marke bulthaup (neu in 2003) verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein kleiner Essplatz sorgt für ein kommunikatives Miteinander.
Auch dieser Raum verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Über das helle Treppenhaus geht es hinauf ins Dachgeschoss. Diese Etage beherbergt vom Flur abgehend insgesamt drei Schlafräume und ein ebenfalls 2003 erneuertes Badezimmer.

Die beiden vorderseitig gelegenen Schlafzimmer verfügen über geräumige, wertige Einbauschränke mit Innenbeleuchtung und gewähren jeweils Zugang auf den überdachten Balkon.

„Unkel – Ein Synonym für rheinische Lebensart und internationale Kultur.“

Unkel liegt am Rand der Region Köln/Bonn. Hier leben etwa drei Millionen Menschen. Die Region bietet etwa 1,3 Millionen Arbeitsplätze und ist eines der wichtigsten deutschen Wirtschaftsgebiete.

Zugleich hat Unkel Anteil am Naturpark Rhein-Westerwald. Die Stadt liegt am unteren Mittelrhein, in Sichtweite von Rolandsbogen und Drachenfels. Die autofreie Rheinpromenade ist weithin einmalig und ein Besuchermagnet. Hier, direkt am Ufer des Rheins, finden jedes Jahr Kunst- und Kunsthandwerkermärkte, Festivals und Ausstellungen statt.
So wie der Rhein gehört auch der Wein zu Unkel: Es ist eine der nördlichsten Rotwein-Anbaustätten in Deutschland.

Die verkehrsgünstige Lage und ihre besondere landschaftliche Schönheit haben in der über 1.100-jährigen Geschichte der Stadt immer wieder große Persönlichkeiten angezogen, die ihre Spuren hinterlassen und Unkel zu einem kunstsinnigen Ort, einer Kulturstadt gemacht haben.
Zeugnis legen hiervon die reichen Architekturschätze vom Mittelalter bis zum Jugendstil ab.
Das Kulturleben des kleinen Rotwein-Ortes ist ausgesprochen reich und zieht zahlreiche Besucher aus Nah und Fern in die Stadt. Gemütliche Kneipen und Weinstuben laden zu Gesprächen und zum Genießen ein.

Für Familien ist Unkel ideal und Lebensqualität pur. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt vorhanden. Es gibt zwei Kindergärten, eine Grundschule und die regionale Stefan-Andres-Schule. Weiterführende Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
(Aufgrund der Lage im Bundesland Rheinland-Pfalz sind weder Kindergarten- noch Schulgebühren zu entrichten!)

Ein weiteres großes Plus von Unkels Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Es sind 15 Minuten Fahrzeit bis nach Bonn (B42), 45 Minuten bis Köln (A59 und A3, Auffahrt Bad Honnef/Linz). Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in 30 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt in 1,5 Stunden. Nach Koblenz sind es etwa 45 Minuten Fahrzeit. Alle Orte sind umweltfreundlich auch mit Bahn und Bus zu erreichen.

Zwischen dem Unkeler Bahnhof und den Bergen der Linzer Höhe liegt Scheuren; mit etwa 2.000 Einwohnern der zweitgrößte und flächenmäßig größte Stadtteil von Unkel.
Ehemals ein unmittelbar an Rheinbreitbach/Bad Honnef grenzendes Hauptanbaugebiet der Unkeler Obst- und Weinbauern, ist Scheuren heute ein nahezu reines Wohnviertel mit guten bis sehr guten Wohnlagen.
Den pittoresken Ortskern bilden viele gut erhaltene Fachwerkhäuser. Außerdem gibt es einen Kindergarten, ein Altenheim, eine Kapelle sowie einen Gasthof.

Die vakante Immobilie liegt in Scheuren (übrigens nur etwa 4,5 km vom Bad Honnefer Zentrum entfernt) an einer bevorzugten, ruhigen Wohnstraße mit einem sehr guten sozialen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Das Masterbad wurde mit einer Wanne inklusive Duschfunktion, zwei Handwaschbecken, WC, Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Gleich zwei große Fenster sorgen für gute Belüftungsmöglichkeiten.

Sämtliche Wohn- und Schlafräume, sei es im Erd- oder Dachgeschoss, profitieren von den zahlreichen, zumeist bodentiefen Panoramafenstern, die reichlich Tageslicht einlassen und einen schönen Blick in den eigenen Garten bzw. auf die umgebende Landschaft freigeben. Je nach Standort blickt man bis auf den Drachenfels.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich neben den üblichen Nutzräumen (wie Hauswirtschafts-, Heizungs-, Hausanschluss- und Vorratsraum) noch ein zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer und ein Duschbad (neu in 2003). Denkbar ist hier z. B. eine Nutzung als drittes Kinderzimmer oder Bürobereich.
Eine Kelleraußentreppe sorgt vom Hauswirtschaftsraum aus für kurze Wege nach draußen.

Dank liebevoller Pflege und regelmäßig durchgeführten Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Beheizung erfolgt über eine 2003 erneuerte Gas-Zentralheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung gewährleistet.
Sämtliche Fenster verfügen seit 2006 über in Kunststoffrahmen gefasste Isolierverglasung und sind größtenteils mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Das besonders pflegeleicht gestaltete Garten- bzw. Terrassenareal ist komplett umzäunt und von immergrünen Sichtschutzhecken eingefasst. In den Sommermonaten schützen ein breites Sonnensegel und eine Markise die Sitzbereiche.

Unser Fazit: Überzeugen Sie sich doch einfach vor Ort von den Vorzügen dieser gehobenen Wohlfühlimmobilie, der schönen Grundstückslage und der herrlichen Umgebung, denn – eine Immobilie mit Worten zu beschreiben ist eine Sache; sie persönlich in Augenschein zu nehmen und auf sich wirken zu lassen eine ganz andere. Anschauen kostet nichts, außer ein wenig Ihrer Zeit.

Unsere Objekt-Nr.: 2619

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.

Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.

kalaydo.de-Code: a038ef35
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Ihr Kontakt:
Herr Theo Eiserfey
Immobilien Weber-Moewius
Zeithstr. 126a
53819 Neunkirchen-Seelscheid
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