Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in gefragter Lage von Lohausen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
780.000,00 € ca. 160,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0955f9b
Anzeige vom 07.05.2018
Objekt-Nr. 2KMKK49
Referenznummer 18 013 040
Kaufpreis 780.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 40474 Düsseldorf
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 931,00 m²
Baujahr 1951
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1952
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 202,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 29.03.2025

Düsseldorf - Lohausen ist ländlich gelegen und auch das Dorf mit Herz genannt. Nicht weit vom traditionsreichen Kaiserswerth - und dem Rhein - für Spaziergänge entfernt.
Schöner und grüner geht es nicht! Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Der Lantzsche Park befindet sich in der Nachbarschaft
Und auch die Internationale Schule (ISD) kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal: Bus- und U-Bahn-Haltestellen, 13 Minuten mit der Rheinbahn ins Zentrum Düsseldorfs, 4 Autominuten zum Flughafen, in 2 Autominuten Anschluss an alle wichtige Autobahn-Verkehrsadern (A 44, A 52)
In ein paar Gehminuten ist man am Rhein und mit dem Auto oder Fahrrad schnell in den nördlichen Erholungsgebieten.

Kindergärten:
Kita Im Grund, Im Grund 99, 40474 Düsseldorf
Ev. Tageseinrichtung für Kinder Niederrheinstraße, Niederrheinstraße 128, 40474 Düsseldorf
Rheinpiloten, Niederrheinstraße 231, 40474 Düsseldorf

Grundschulen:
KGS Lohausen, Im Grund 78, 40474 Düsseldorf

- Modernisierter und gepflegter Gesamtzustand

- Eine Einbauküche pro Wohnung

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

- Tageslichtbad mit Wanne (EG)

- Tageslichbad mit Dusche (OG)

- Bad mit Fenster und Dusche (UG)

- großzügiger Garten mit Terrasse

- großer Keller - 2 Gästezimmer im Souterrain - separater Waschkeller

- Garage und Stellplätze in der Einfahrt

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem wunderschönem Garten in gefragter Lage von Lohausen. Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.
Derzeit wird das Haus als Zwei-Generationenhaus genutzt, kann aber ohne großen Aufwand wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Aktuell befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang im Erdgeschoss und eine 2016 sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoss. Durch den überdachten Eingangsbreich gelangen Sie über das Entree in das Ergeschoss mit offenem Treppenhaus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über rund 80 m², verteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche sowie ein moderners Badezimmer mit Tageslicht und eine Diele. Von dieser Wohnung betreten Sie die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Von hier genießen Sie einen tollen Blick in den weitläufigen Garten des rund 930 m² großen Grundstücks. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls zum Garten hin und verfügt über bodentiefe Fenster, die Sie ebenfalls auf die Terrasse führen.

Zurück im Eingangsbereich führt Sie die Treppe ins 1. OG. Das gemütliche Wohn- und Esszimmer der Wohnung im Obergschoss verfügt unter anderem über eine Bar, die die Küche gleichzeitig vom Rest des Wohnraums abtrennt. Zudem erwartet Sie hier ein toller Balkon mit Blick über den Garten. Des Weiteren befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad auf dieser Etage. Der Spitzboden bietet Ihnen zudem eine zusätzliche Ausbaureserve.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Schlafräume, ein Hobbyraum sowie ein Waschkeller und ein Bad mit Dusche und Fenster. Die beiden Schlafzimmer hier verfügen über Tageslicht und werden aktuell als Gästezimmer genutzt.
Unmittelbar am Haus und am Ende der langen Einfahrt befindet sich eine geräumige Einzelgarage. Somit finden Sie hier durchaus Platz für bis zu 3 Pkw.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser interessanten Immobilie, die Ihnen sowohl als Zweiparteienhaus als auch als Einfamilienhaus viel Platz für die ganze Familie bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 202.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0955f9b
93 Aufrufe online seit 07.05.2018 Verstoß melden
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Düsseldorf
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Kaiserstraße 50
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