Freistehendes Einfamilienhaus! 6,5 Zimmer, große Familienbäder & ein Garten mit viel Platz zum Toben

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
800.000,00 € ca. 180,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code aa96d377
Anzeige vom 12.01.2019
Objekt-Nr. 2N9E54J
Referenznummer 15571oh
Kaufpreis 800.000,00 €
Preis / m² 4.444,44 €
Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 881,00 m²
Baujahr 1966
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2007
Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 09.09.2028

2 Stellplätze

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
https://www.assvor.de/duesseldorf-angermund/

HAUS
- freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach und weißer Putzfassade
- Mauerwerk Keller: Kalksandstein, Mauerziegel
- Mauerwerk Wohngeschosse: Kalksandstein und Hohlblocksteine 25
- Decken: Stahlbeton
- umfangreiche Sanierungen/ Renovierungen haben 1999/2000 und 2004 stattgefunden
- Rollläden (größtenteils elektrisch) an den Fenstern oder gusseiserne Fenstergitter
- Fenster wurden 1999/ 2010 erneuert (teilweise in WK 2)
- Öl-Brennwertheizung wurde 2007 erneuert, Tanks wurden 1993 erneuert (10.000 Liter Fassungsvermögen)
- ausgebautes Dachgeschoss
- gusseisernes Einfahrt- und Eingangstor
- Carport mit Glasdach
- Garage

GARTEN
- ca. 650 m² Garten
- Garten-Pavillon und zusätzl. Geräteschuppen
- 32 m² große Terrasse


INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich ca. 52 m² mit Parkettboden
- weiße hochglänzende Einbauküche von Alno
- Gästebad mit Dusche

Obergeschoss:
- alle Wohnräume im Obergeschoss mit Parkettboden
- Kinderzimmer und Ankleide zum Garten mit Zugang zum Balkon
- 15,5 m² großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch in Naturstein...
... große Eckbadewanne, Dusche mit Glas-Abtrennung, blaue hochglänzende Einbauschränke

Dachgeschoss:
- 2004 nachträglich ausgebaut mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 26 m²
- auf Maß gefertigter Einbauschrank (Cabinet) im Schlafzimmer DG
- Badezimmer mit Granitfliesen und 2 getrennten Waschtischen Star Galaxy black...
... großem ovalen Whirlpool, Dusche mit Duschsäule mit 7 Düsen

Kellergeschoss:
- Waschküche und Hobbyraum beheizt
- Hobbyraum mit Fenstern zum Garten (abgeböscht)
- Zugang vom Keller in den Garten

Familien willkommen! Hier bekommt jeder sein eigenes Zimmer.

Nur wenige Autos fahren durch die Wohnstraße. Freistehende Häuser mit großen Gärten - in dieser Nachbarschaft können Ihre Kinder noch geschützt und sicher aufwachsen.

Durch das große Tor geht es über die breite Einfahrt zum Eingang Ihres neuen Zuhauses. Ein kleiner Baum ragt über Ihren Weg und spendet Ihnen angenehmen Schatten auf den letzten Metern.

Kleine Räume, die zwar gemütlich sind aber dunkel oder große, helle Räume, die so riesig sind, dass einfach keine Gemütlichkeit aufkommt - genau das werden Sie bei diesem Haus nicht finden. Jeder Raum ist ein kuscheliges Refugium mit warm leuchtendem Parkettboden und großen Fensterflächen, die zu jeder Jahreszeit die Räume angenehm belichten.

Das Familienzentrum im Erdgeschoss ist daher auch perfekt für das gemeinsame Leben von Eltern und Kindern geplant. Die große Wohnküche bietet genug Platz für gemeinsames Kochen, aber auch für einen Tisch, an dem Ihre Kinder Ihre Schularbeiten machen können, während Sie das Mittagessen zubereiten. Im anschließenden Esszimmer wird bestimmt das ein oder andere fröhliche und laute Abendessen stattfinden und in dem daran anschließenden Wohnraum können Sie sich zum gemeinsamen Filmeabend treffen oder für ein paar ruhige Minuten mit einem Buch zurückziehen.

Das Obergeschoss überrascht mit ganzen vier Zimmern und einem sehr großen Badezimmer. Auch im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit einem weiteren großen Bad. Wie Sie die Räume letzten Endes unter allen Familienmitgliedern verteilen oder gegebenenfalls einige zusammenlegen, um größere Zimmer zu erhalten, obliegt allein Ihren Wünschen und Ihrer Vorstellungskraft.

Im über 650 m² großen Garten ist genug Platz für ausgelassene Grillfeiern. Stellen Sie schon einmal die Holzkohle in das Gartenhaus und freuen Sie sich auf den nächsten Frühling. Während die Kinder barfuß durchs Gras toben, lassen Sie sich lauter Leckereien auf der Terrasse schmecken. Die hohe Randbepflanzung schützt Sie hier vor neugierigen Blicken und schenkt Ihnen das ein oder andere schattige Plätzchen an zu heißen Sommertagen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne präsentieren wir Ihnen dieses freistehende Familiendomizil bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 195.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Gesamtfläche: 299,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, nicht bekannt

kalaydo.de-Code: aa96d377
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Herr René Agfolterer
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ASSVOR GmbH
Bockumer Str. 24
40489 Düsseldorf
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