**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS** - auch als Kapitalanlage für 2 Parteien geeignet -

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
259.000,00 € ca. 180,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03b07b2
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2FRGW47
Referenznummer 223_4914
Kaufpreis 259.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 52134 Herzogenrath
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Baujahr 1914
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1995
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus befindet sich im beliebten Herzogenrath-Herbach. Die ruhige und ländliche Umgebung lädt stets zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Lassen Sie Ihre Kinder auch außerhalb des Grundstückes sorgenlos im Freien spielen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Nachbarort Übach-Palenberg und sind in Kürze erreichbar. Die Busanbindung ermöglicht einen flexiblen Lebensstil.

Dieses vielversprechende Haus könnte schon bald für einen Kaufpreis von nur 259.000,- Euro zzgl. 3.57% Maklerprovision, inkl. 19% MwSt. Ihr neues Zuhause sein.

Der weitläufige Außenbereich verfügt über eine gepflegte Hoffläche, welche individuell genutzt werden kann. Über ca. 15 Meter, bietet der überdachte Außenbereich z.B. Platz als Stellfläche für Pkws. Der Garten, rundum das Haus wurde bereits liebevoll angelegt und begeistert sicher jeden Naturliebhaber. Der große Gemüsegarten wurde großflächig angelegt. So haben Sie stets frisches Gemüse und Obst nach Wahl vor Ort. Weitläufige Wiesen, alt bewachsene Bäume und der Gartenteich runden den Außenbereich idyllisch ab. Darüber hinaus befinden sich gut erhaltene Stallungen auf dem
ca. 1.200 m² großen Grundstück. Ob Handwerker, Tierhalter oder Gewerbetreibender hier findet sich die passende Nutzungsmöglichkeit.

Alle Räumlichkeiten des Hauses sind mit rustikalen Elementen ausgestattet. So unterstreichen z.B. frei liegende Holzbalken den unwiderstehlichen Charme des Hauses. Rustikale Backsteinwände, Terrakottafliesenböden, sowie hochwertige Echtholztüren und Zargen runden den Stil des Hauses ab. Sichern Sie sich ein ganz besonderes Wohngefühl, welches mit viel Gemütlichkeit überzeugt!

Je nach Bedarf könnten die unterteilten Wohnbereiche aber auch zusammengelegt und als Ganzes genutzt werden. In dieser Variante verfügen Sie über viel Spielraum für einen individuellen Ausbau der einzelnen Räumlichkeiten. So könnte z.B. das Erdgeschoss mit einem großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich hergerichtet werden. Das Obergeschoss könnte über 4 Schlafzimmer verfügen. Je nach Bedarf könnte hier auch eine separate Teeny-Zone entstehen. Was Sie auch daraus machen hier findet sich viel Platz für eine große Familie. Erweitern Sie auch den Außenbereich und teilen Sie einen Teil des Grundstücks als Baufläche ab. Je nach Bedarf könnte der bestehende Taubenstall abgerissen werden, sodass weitere ca. 90 m² Wohnfläche oder Stallungen entstehen.

Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995. Das Haus ist zudem teilunterkellert und verfügt über einen Kellerraum. Im Laufe der Jahre wurde das Schmuckstück stets auf den Stand moderner Bedürfnisse gehalten. So wurden z.B. die Elektroleitungen, sowie Wasser- und Heizungsrohre erneuert. Böden, Decken und teils ganze Innenwände wurden neu integriert.

Dieses schöne, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1914 besticht besonders durch ein charmantes Auftreten. Auch die Nutzungsmöglichkeiten sind hier sehr vielseitig und bieten Freiraum für einen flexiblen Lebensstil. Zurzeit wird das Haus als Zweiparteienhaus genutzt. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie hier findet sich sicher die passende Wohn-möglichkeit. Die ruhige und ländliche Wohnlage rundet das Angebot verlockend ab. Jeweils zwei separat unterteilte Wohnbereiche verfügen über ca. 90 m² Wohnfläche und separate Hauseingänge.

Wohnung 1 (3 Zimmer, Küche, Diele und Bad):
Über den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Flur der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das Obergeschoss, sowie alle weiteren Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine individuelle Einrichtung. Richten Sie in der geräumigen Küche eine große Küchenzeile ein und genießen Sie viel Bewegungsfreiheit, wenn es um das perfekte Dinner geht. Die hochwertige Einbauküche kann nach Bedarf vom neuen Eigentümer übernommen werden. Auch der Esstisch lässt sich spielend in der Küche integrieren. Das Tageslichtbad ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Lassen Sie sich nicht nur an kalten Tagen ein heißes Vollbad zur Entspannung ein. Für die tägliche Körperpflege lässt sich die Badewanne zur Dusche umfunktionieren. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnräume, welche als Kin-derzimmer, Büro oder Gästezimmer hergerichtet werden können.

Wohnung 2 (3 Zimmer, Küche, Diele und Bad):
Über den Hauseingang gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Über einen Treppenaufgang erreichen Sie den Wohnbereich im 1. Obergeschoss. Die große Küche mit angrenzendem Essbereich präsentiert sich mit einem weitläufigen Flair und bietet Platz für einen großen Esstisch. Die bereits integrierte, hochwertige Einbauküche kann nach Bedarf vom neuen Eigentümer übernommen werden. Das geräumige Tageslichtbad ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Für die tägliche Körperpflege verfügen Sie über eine Duschkabine, sowie einer Badewanne. Über einen kleinen Flur erreichen Sie ein weiteres Zimmer im Erdge-schoss. Hier könnte je nach Bedarf ein Büro oder Kinderzimmer entstehen. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das offen gestaltete Wohnzimmer der Wohnung. Die helle Fensterfront schafft ein freundliches Ambiente. Angrenzend zum Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer.

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anzahl der Wohneinheiten: 2

kalaydo.de-Code: a03b07b2
366 Aufrufe online seit 27.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Marlene Lange
Immobilien Fair & Freundlich Rheinerft
Carl Schurz Str. 19 b
50374 Erftstadt
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52134 Herzogenrath