Freistehendes Einfamilienhaus der Extraklasse

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
575.000,00 € ca. 153,00 m² 5
kalaydo.de-Code a053849a
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2HYMQ47
Referenznummer YF-1437
Kaufpreis 575.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Stadt 91086 Aurachtal
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 153,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.050,00 m²
Baujahr 2006
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2006
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 35,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A
Gültigkeit bis 18.12.2026

Herzogenaurach, mit knapp 24.000 Einwohnern, ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und Schaeffler AG.
In Herzogenaurach gibt es alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min.
Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen Sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren Sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Das Haus steht im Ortsteil Aurachtal-Falkendorf, in nur
3 km Entfernung zu den o.g. Firmen.

Aurachtal ist eine 3.000-Einwohner-Gemeinde, die seit Jahren ein kontinuierliches Einwohnerwachstum zu verzeichnen hat. Es ist eine lebendige, aufstrebende und liebenswerte Gemeinde, deren historische Wurzeln weit zurückreichen.

Aurachtal ist ein attraktiver Wohnort mit einem breiten Freizeit- und Kulturangebot und einer lebendigen örtlichen Gemeinschaft mit regem Vereinsleben, in dem es sich zu leben lohnt. Aktive Vereine gestalten das Dorfgeschehen im Jahresablauf, Gewerbebetriebe bieten ihre Produkte und Dienstleistungen an und sind weit über das Gemeindegebiet hinaus tätig.
Hier lassen sich die Vorteile des Wohnens in einem preiswerten Eigenheim auf dem Lande mit kurzen Wegen in den mittelfränkischen Ballungsraum mit seinem breiten Angebot an Arbeitsplätzen und Kultur bestens verbinden.

- Niedrigenergiehaus ökologischer Holzbauweise
- 4 Schlafzimmer
- Einbauküche
- großes Wohnzimmer
- Essbereich
- 2 Bäder
- Marmorkamin mit raumluftunabhängiger Luftzufuhr
- Birkenholz Parkett auf allen Etagen
- doppelt verglaste Velux Dachflächenfenster
- dreifach verglaste Holz-Alufenster
- elektrische Außenjalousien
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit
Wärmerückgewinnung
- Umkehrosmoseanlage für Trinkwasser
- Wasserenthärtungsanlage
- Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp
- Regenwasserzisterne (6.000 ltr.) mit autom.
Gartenbewässerung
- Gartenhaus mit Strom
- Doppelgarage mit Stauraum
- Außenstellplatz

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.12.2026
Endenergiebedarf: 35,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Stückholz, Strom-Mix

Das freistehende Einfamilienhaus der Extraklasse besticht durch sein besonderes Wohnambiente und seine geschmackvolle und vielfältige Ausstattung.
Erstklassige Materialien, verarbeitet in einem individuellen und gelungenem Raumkonzept lassen keine Wünsche offen.

Auf einem gut eingewachsenen Hanggrundstück mit rund 1.050 qm wurde im Jahr 2006 das Niedrigenergiehaus von der Firma Engelhardt und Geissbauer GmbH in perfekter Süd-West-Ausrrichtung erbaut.

Es verfügt über fünf Wohnräume, die sich nach jeweiligem Bedarf gestalten und nutzen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, repräsentative Wohn-Essbereich mit offener und hochwertiger Einbauküche, sowie ein Raum der derzeit als Arbeitszimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal stellt der exklusive Marmorkamin im Erdgeschoss dar, über den das gesamte Haus beheizt wird.
Ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Urinal liegt ebenfalls auf dieser Etage.

Über eine Treppe aus Vollholz gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich drei weitere helle einladende Wohn/Schlafräume, eines davon mit angrenzendem Ankleidezimmer, sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche befinden.

Hervorzuheben sind die großen Terrassen und Veranden des Anwesens, die zum Teil überdacht, oder mit Pavillion und Sitzgelegenheiten und Barhockern versehen, eine wunderbare Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien bieten.

Auf der Südseite des Daches befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp.

Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum, der den Keller ersetzt, und ein Gartenhaus komplettieren das Angebot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 35.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Eigentümers,
für die wir keine Gewähr übernehmen.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Yannick Frank, RE/MAX Solutions, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern

kalaydo.de-Code: a053849a
152 Aufrufe online seit 18.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Yannick Frank
/-
/
RE/MAX Solutions
Würzburger Str. 15 a
91074 Herzogenaurach
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.