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*RESERVIERT* Freistehendes Einfamilienhaus in gehobener Ausstattung und sehr guter Lage

auf Anfrage Kaufpreis
160,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zuzüglich der zum Zeitpunkt des Verkaufes gültigen Mehrwertsteuer
Gewerblich Abstellraum, seniorengerechtes Wohnen Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse DSL-Anschluss DVB-T, Satellitenanschluss Einbauküche Fernblick frei werdend Garage, Stellplatz Gas gehoben Kunststofffenster Massivhaus voll unterkellert Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code ab5b1add
Online-ID 2wqxv4p
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab 2009
Zimmer 5.0
Wohnfläche 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 804,00 m²
Baujahr 2008
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Kunststofffenster
Abstellraum, seniorengerechtes Wohnen
Anschlüsse: DSL-Anschluss
DVB-T, Satellitenanschluss
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 130,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 09.09.2020 bis 08.09.2030
Objektbeschreibung

Bei der Erstellung des in den Jahren 2008 / 2009 errichteten, geräumigen freistehenden Einfamilienhauses wurde Wert auf eine hochwertige - über den Standard vergleichbarer Einfamilienhäuser der Baujahresgruppe hinausgehende, Ausstattung gelegt. Dies spiegelt sich sowohl in der Auswahl der für den Bau verwendeten Materialien, der Verarbeitung, als auch in der individuellen, vorausschauenden Planung des Gebäudes wieder.

Jeder Kellerraum ist mit Tageslichtfenstern ausgestattet. Großzügige Fensterflächen im Bereich des Erdgeschosses sowie des ersten Obergeschosses sorgen für eine ruhige, gleichmäßige Ausleuchtung des Gebäudes. Die bis zum Dachstuhl ausgebauten Zimmer im Obergeschoss vermitteln ein Gefühl von Räumlichkeit und Behaglichkeit. Zwei der drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen zudem über einen Zugang zu einem Balkon. Integrierte, von den Zimmern aus zugängliche Stauflächen im Bereich der Dachschrägen sorgen für Ordnung sowie eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Selbst den sich im Alter ändernden Bedürfnissen wurde bereits bei der Planung des Gebäudes Rechnung getragen. So verfügt das Erdgeschoss über ein weiteres, viertes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer inklusive eines barrierefreien Duschzugangs.

Auch das mit 804 m² großzügig geschnittene Grundstück lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Sei es auf einer der zwei an das Haus angrenzenden Terrassen in südöstlicher sowie südwestlicher Ausrichtung oder auf einer der, das Haus umgebenden, Rasenflächen. Selbstverständlich wurde auch hier an alle Details gedacht. So ist das komplette Grundstück umfriedet, wodurch Sie - neben einer Uneinsichtigkeit des Grundstücks, Ihren "besten Freund des Menschen" bedenkenlos das Grundstück erkunden lassen können. Die Garage verfügt über einen rückwärtigen Zugang zum Garten sowie einem Tageslichtfenster und wurde extra verbreitert um neben der Abstellung eines Fahrzeugs Platz für Gartengeräte oder eine Werkbank zu schaffen.

Der wohl größte Pluspunkt liegt aber in der hervorragenden Lage begründet, welche ländliches und urbanes Leben vereint. Die Liegenschaft befindet sich am Rand eines mit großzügig bemessenen freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebauten, reinen Wohngebiets. Sowohl im rückwärtigen, als auch im seitlichen Bereich ist die Liegenschaft ausschließlich von Feldern umschlossen. Trotz dieser ländlich, idyllischen Lage liegt der Kern der Ortschaft Pfalzdorf nur wenige hundert Meter entfernt und lassen sich Erledigungen, wie beispielsweise Einkäufe, bequem auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erledigen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage am Rande eines, ausschließlich mit großzügigen, freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bebauten Wohngebiets. Der ca. 7.000 Einwohner umfassende Ortsteil Pfalzdorf gehörte bis zu seiner Eingemeindung im Jahre 1969 zu den flächenmäßig größten Dörfern Deutschlands und ist bis heute nach dem Kerngebiet der Stadt Goch der bevölkerungsreichste zur Stadt gehörende Ortsteil.

In einer Entfernung von wenigen hundert Metern von der Liegenschaft sind ein Lebensmittelmarkt, eine Bankfiliale, Gaststätten / Restaurants, zwei Allgemeinmediziner, eine Massagepraxis, eine Apotheke, zwei Kindergärten sowie eine Kinderbetreuung und eine Grundschule vorhanden.

Zur Nutzung weiterführender Schulen, anderer Versorgungen des alltäglichen Lebens, kultureller Einrichtungen, sowie einer ganzheitlichen ärztlichen Versorgung kann auf die ca. 3 Kilometer entfernte Stadt Goch oder die ca. 10 Kilometer entfernte Kreisstadt Kleve zurückgegriffen werden. Über die Bundesstraße 9, welche von Goch nach Kleve verläuft, besteht zudem eine Anbindung an die Bundesautobahn 57, welche vom Objekt aus in wenigen Autominuten erreicht werden kann.

Stadt 47574 Goch
Raumaufteilung

Kellergeschoss:
- Flur
- 4 Kellerräume, allesamt versehen mit Tageslichtfenstern

Erdgeschoss:
- Diele
- Küche mit Siematic-Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum mit
Außenzugang
- ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu beiden Terrassen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie WC

Obergeschoss:
- Flur
- 3 Schlafzimmer, wovon zwei über einen Zugang zum Balkon verfügen
- geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

Besichtigungstermine

Haben Sie noch Fragen, oder können wir Ihnen anderweitig helfen?

Unser Büro ist zu folgenden Zeiten für Sie geöffnet und wir freuen uns von Ihnen hören zu dürfen:

Mo. : 10:30 - 18:00 Uhr
Di. : 10:30 - 19:00 Uhr
Mi. : 12:00 - 19:00 Uhr
Do. : 10:30 - 19:00 Uhr
Fr. : 10:30 - 17:00 Uhr

Weitere Termine auch außerhalb der Büroöffnungszeiten nach kurzer vorheriger Absprache möglich.

kalaydo.de-Code: ab5b1add
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