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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

980.000 € Kaufpreis
178,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 980.000 €
Käuferprovision Käuferprovision 4,00 % des Kaufpreises (zzgl. der am Tag der Beurkundung gültigen MwSt.).
Gewerblich Fußbodenheizung, offener Kamin Gas Gäste-WC gehoben, gepflegt Massiv Terrasse voll unterkellert Walmdach ...
Immobilie
kalaydo.de-Code accd7bf6
Online-ID 2w75e4r
Referenznummer 20098024
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 178,00 m²
Grundstücksfläche ca. 580,00 m²
Baujahr 1992
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Energie & Versorgung
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 104,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 09.09.2030
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Das Haus liegt in der, vor allem bei jungen Familien außerordentlich beliebten, ca. 22.000 Einwohner großen Stadt Pulheim. Im unmittelbaren Kölner Speckgürtel gelegen, entwickelte sich die Stadt Pulheim in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen.

Vor allem durch seine günstige Bahnanbindung sind der Kölner Hauptbahnhof in 15 Minuten und der Düsseldorfer Hauptbahnhof in 45 Minuten erreicht. In Kombination mit den Autobahnanbindungen zur A1 und A57 ist Pulheim ein idealer Standort für morgendliche Berufspendler. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Um Pulheim besser kennenzulernen, steht Ihnen das Imagevideo unter folgendem Link zur Verfügung: https://www.youtube.com/watch?v=Ajr3MCqlyuM

Stadt 50259 Pulheim
Objekt

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses hochwertige und sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Nachbarschaft. Die schöne Immobilie wurde 1992 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Gegenden in Pulheim errichtet und besticht durch ihre familiengerechte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 178m² aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich in Flur, Gäste-WC, Küche sowie Wohn- und Essbereich auf. Über den großzügigen Flur, erreichen Sie alle Räumlichkeiten, die sich im Erdgeschoss befinden. Wohnmittelpunkt ist der geräumige Wohn- und Essbereich, mit offenem Kamin und den insgesamt vier Zugängen zum liebevoll angelegten Südwest-Garten. Die überdachte Terrasse mit Zugängen zum Wohn- und Essbereich lässt keine Wünsche offen. Des Weiteren erwartet Sie im Erdgeschoss die großzügige Küche mit Zugängen zum Essbereich und zum Garten.

Über die geschlossene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dieses bietet Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das große Tageslichtbad mit Whirlpool Dusche und Doppelwaschbecken hat direkten Zugang zu einem der Schlafzimmer, welches sich Ideal als Elternschlafzimmer eignet. Die zwei weiteren Schlafzimmer mit etwa identischer Größe, teilen sich ein weiteres Bad, welches über den Flur zu erreichen ist.

Der Keller verfügt insgesamt über vier nutzbare Räume, den Heizungsraum, die Waschküche, ein weiteres Bad und einen kleinen Flur zur Außentreppe. Der untere Bereich mit ca. 80m² kann als sowohl als Büro mit separatem Eingang genutzt werden oder auch als Einliegerbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus angrenzende geflieste Doppelgarage mit davorliegendem Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser stimmigen Immobilie und kontaktieren uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 104.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte

Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: accd7bf6
164 Aufrufe online seit 21.09.2020 Verstoß melden

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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Herr/Frau David Kaesler
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VON POLL IMMOBILIEN Pulheim - David Kaesler Immobilien GmbH
Farehamstraße 8
50259 Pulheim