Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäuden im Luftkurort Riedenburg!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 220,00 m² 8
kalaydo.de-Code a052a06c
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G7LU4A
Referenznummer 217041
Kaufpreis 349.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 93339 Riedenburg
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.485,00 m²
Baujahr 1892
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1892
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 250,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.08.2027

Der Luftkurort Riedenburg gilt als die Perle des Altmühtals. Freizeitmöglichkeiten gibt es für Biker, Wanderer, Angler und Naturliebhaber in Hülle und Fülle.
Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie zwei Realschulen sind vor Ort, im nahen Kehlheim befinden sich Gymnasium, Berufs- und Fachoberschule.

Das Anwesen befindet sich am Rande des Altstadtkerns zwischen Waldrand und Altmühl mit Campingplatz ( Nachbar ), sowie Supermarkt ( ca. 300m) in der Nähe; ein Badesee ist in 4 km Entfernung ( Radweg ).

- Wohnfläche ca. 220m² inkl. Einliegerwohnung
- 8 Zimmer
- Natursteinböden ( Flur / Treppe )
- Parkettböden / Holzdielen / Teppichböden ( EL.-Whg.)
- Kachelofen mit Wärmeluftschächten
- Gaszentralheizung ( neue Gastherme 02/2016 )
- überdachter Freisitz
- 2 Garagen und 6 überdachte Unterstellplätze
- Stadel und Wagenschuppen / Werkstatt
- gepflasterter Hof
- Garten


Renovierungsarbeiten:
- 2014: Dacheindeckung erneuert und isoliert im Anbau, Kaminverkleidung und Regenrinnen erneuert,
Fliesen zum Teil auf 1,50m im Hallenbereich, Verputzarbeiten im Haupthaus

- 2016: neue Gastherme installiert

Ein Haus im Grünen mit vielen Möglichkeiten!

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1485 m².

Das Haupthaus hat ca. 160m² Wohnfläche, die Einliegerwohnung im Nebengebäude bietet ca. 60m².

Der ehem. Stadel mit einer Nutzfläche von ca. 300m² kann zu Wohnungen umgebaut werden. ( siehe Planentwürfe unter Bilder ), ebenso eignet er sich als Werkstatt, Gerätelagerhalle oder für ambitionierte Hobbybastler.

Im Garten befindet sich zusätzlich zu den 2 Garagen ein offener Carport / Unterstellplatz

Sonstiges:

Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen.

Bundesland: Bayern, Lage im Ort

kalaydo.de-Code: a052a06c
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Ihr Kontakt:
Frau Melanie Schmid
+()
Immobilien Walter Müller
Hauptstr. 4
86641 Rain
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93339 Riedenburg