Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, Carport und schön angelegtem Garten in Rösrath-Kleineichen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
398.000,00 € ca. 109,00 m² 4
kalaydo.de-Code a0506c66
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2GNUY4Z
Referenznummer 2304
Kaufpreis 398.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Brock Immobilien eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stadt 51503 Rösrath
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 109,00 m²
Grundstücksfläche ca. 405,00 m²
Baujahr 1976
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
2 Stellplätze: Carport, Garage
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 12.07.2017 bis 12.07.2027

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in Kleineichen, einer der besten Wohnadressen der Stadt Rösrath und dem angrenzenden rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet. RösrathKleineichen zeichnet sich als reines Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Der angrenzende Königsforst und das Naturschutzgebiet Wahner Heide laden zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Ein Kindergarten, Restaurants und ein Tennisverein befinden sich direkt vor Ort. Kleineichen bietet günstige Verkehrsanbindungen an die BAB Anschlüsse A3 (Köln Frankfurt) und A4, somit sind der Kölner Innenstadtbereich (18 km) und der Kölner/Bonner Flughafen in kurzer Zeit zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln Gummersbach, mit der man in ca. 18 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist sehr gut zu erreichen. Die Kölner Stadtgrenze mit dem Stadtteil Köln-Rath ist ca. 3 km entfernt, von hier aus besteht durch die Straßenbahnlinie 9 ebenfalls eine sehr gute Verbindung in den Kölner Innenstadtbereich. Rösrath verbindet Köln mit dem Bergischen Land und vereint somit Ruhe, Wohnqualität und Zentralität.

Neben der absoluten Zentralität der Stadt Rösrath bieten Rösrath und Rösrath-Kleineichen ein vielfältiges Freizeitangebot durch Vereine, Kultur Sport und Spaß. Die ansprechende und intakte Landschaft bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Kleineichen und gerade das hier angebotene Grundstück, befinden sich einer absoluten TopLage.

- großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Küche mit großer Durchreiche
- Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Fenster
- Gäste WC mit Urinal und Fenster
- Schiebetüranlage im Wohnzimmer und Balkontüren mit 3fach Verglasung, WK 2, 2012
- Austausch der übrigen Fenster in vorhandenen Rahmen, 2011
- Aluminium-Rollläden (teilweise elektrisch), 2012
- Isolierung Dach, 2009
- Biffar-Haustür
- teilüberdachte, große Terrasse
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport, 2012
- Ölzentralheizung / Brennwerttechnik, 2013
- Fußbodenheizung
- schön angelegter Garten mit Gartenhaus
- Vollkeller mit großem Studioraum
- Sauna mit Dusche im Kellergeschoss

Dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus mit Garage und Carport in bevorzugter Lage von Rösrath-Kleineichen wurde 1976 massiv erbaut. Ca. 109 m² Wohnfäche verteilt sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zutritt auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, Küche mit großer Durchreiche, Diele und Gäste-WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss mit 3 Zimmern, großem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster und Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert, d.h. es gibt viel Platz für Hobbys oder Abstellmöglichkeiten. Neben einem großen Studioraum mit Treppe in den Garten, befinden sich im Untergeschoss eine Sauna mit Dusche, WC, Waschkeller und Heizungskeller.

Die Ausstattung ist gepflegt, gemütlich und in einigen Bereichen bereits modernisiert worden. Auf Sicherheitsbelange und Qualität wurde dabei großen Wert gelegt. Auch der Grundriss ist durchdacht, die Immobilie wurde mit vielen praktischen Details ausgestattet.
Der gepflegte Garten ist mit Brunnen, Gartenhaus und einem eingezäunten Bereich ausgestattet. Hier und auf der schönen Terrasse können Sie den Sommer genießen.
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013 - ausgelegt als Fußbodenheizung.
Zum Haus gehören zusätzlich eine Garage mit elektrischem Tor und ein davor liegender Carport.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der schönen, kinderfreundlichen Lage und gepflegten Ausstattung der Immobilie.

Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

kalaydo.de-Code: a0506c66
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Ihr Kontakt:
Herr Volker Brock
/
BROCK IMMOBILIEN & PARTNER
Hauptstr. 258
51503 Rösrath
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