Freistehendes Einfamilienhaus mit Gartenparadies, Kamin und viel Platz für die ganze Familie

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.200.000,00 € ca. 235,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0960212
Anzeige vom 09.05.2018
Objekt-Nr. 2KXNP49
Referenznummer 15172b
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Preis / m² 5.106,38 €
Käuferprovision Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.189,00 m²
Baujahr 1958
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
Wellness: Sauna, Wellnessbereich
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Endenergiebedarf 208,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis 19.10.2027

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

HAUS
- freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach und weißer Putzfassade
- Mauerwerk: Keller Hohlblocksteine 50, 30 cm stark
- Bestandsbau: Hohlblocksteine 25 aus Naturbims, Anbau: verputze Gasbetonsteine 30 cm stark
- Dachdämmung: 14 cm Mineralfasermatten mit kaschierter Alufolie im Sparrenbereich
- elektrische Rollläden an den Fenstern und gusseiserne Fenstergitter
- Ölheizung wurde 2009, Brenner 2017 erneuert
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (Grundfläche ca. 53 m²)
- Einbruchsicherungen
- große beheizbare Doppelgarage (12,30 m x 3,80 m) mit direktem Zugang zum Kellergeschoss und Garten
- gusseisernes Eingangstor und Einfahrtstor

GARTEN
- ca. 800 m² große, parkähnliche Gartenanlage im Japanischen Stil
- Ausrichtung nach Westen
- Teich mit Bachlauf
- ca. 67 m² große Terrasse (19m² davon überdacht)

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- Wohn-/Essbereich ca. 90 m² mit großformatigen, hellen Fliesen
- Wohnzimmer mit 4,70 m breiter Fensterfläche und 3,70 m Hebe-Schiebetüre zum Garten
- Einbauküche von Häcker mit hochwertigen Geräten (Siemens, Berbel, Neff) und Granitarbeitsplatte
- offener Kamin

Obergeschoss:
- alle Wohnräume im Obergeschoss mit Parkettböden
- Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zum Garten mit großen Fensterflächen (Höhe 4m) und einer Raumhöhe von 2,62 m - 4,16 m
- Schlafzimmer mit ca. 15 m² großer Ankleide mit Einbauschrank und Bad en Suite
... mit einer Deckenhöhe von 4,37 m - 5,05 m, großen Fenstern zum Garten, Doppelwaschtisch aus Granit mit Duravit Keramiken, Grohe Armaturen, Badewanne, Dusche, Bidet und 2 Handtuchwärmer
- zusätzliches, innenliegendes Kinderbad mit Dusche, Duravit Keramiken, Grohe Armaturen und Handtuchwärmer

Kellergeschoss:
- Sauna/Wellnessbereich im Kellergeschoss
- Kellergeschoss komplett mit Terrakotta- Fliesen gefliest
- Wellnessbereich, Waschküche und Hobbyraum beheizt
- Weinkeller
- zusätzliche Dusche im Kellergeschoss

Hatten auch Sie ein Leben lang beim Begriff Haus das freistehende Einfamilienhaus mit weitem, grünen Garten im Kopf? Einen Ort, an dem Sie sich frei entfalten, Ihre Vorstellungen vom idealen Wohnambiente umsetzen können? Und nun haben Sie es finanziell geschafft und möchten sich diesen Traum erfüllen, genau in einem solchen Haus zu leben? Dann lassen Sie den Alltag vor der Türe und betreten Sie Ihre neue Rückzugsoase.

Am Ende der ruhigen Wohnstraße raschelt nur der Wind leise in den Blättern und ein Windspiel klimpert irgendwo in einem Garten. Die Fenster stehen offen und eine milde Frühlingsbriese weist Ihnen den Weg durch das Erdgeschoss in den ca. 800 m² großen Garten im japanischen Stil mit Bachlauf und Teich. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben.

Die Terrasse ist teilweise überdacht und damit auch an einem regnerischen Sommertag ein idyllischer Rückzugsort, um gemütlich ein Buch zu lesen. An einem heißen Tag spendet die Überdachung angenehmen Schatten.

Stellen Sie die Loungemöbel auf, zünden Sie den Grill an und lassen Sie die Kinder barfuß durch das Gras tollen. Laden Sie Familie und Freunde ein, jeder bringt etwas Leckeres mit und schon werden die mehr als ca. 65 m² Terrassenfläche komplett ausgenutzt.

Im Inneren des Hauses ist es annähernd so hell wie draußen. Große Fensterfronten und eine ineinanderfließende Raumgestaltung lenken das Tageslicht quer durch Ihr neues Zuhause. Das Kaminfeuer knistert sicher hinter einer Glasscheibe und spendet Ihnen an kalten Wintertagen eine wohlige Wärme. Kuscheln Sie sich mit Ihren Liebsten in eine weiche Wolldecke und schenken Sie ihnen einen Moment der entspannten Geborgenheit bis sich alle schläfrig in ihre Zimmer zurückziehen.

Im Obergeschoss kann sich jedes Familienmitglied ausbreiten. Zwei bis drei geräumige Kinderzimmer können hier eingerichtet werden. Diese sind groß genug, dass sich auch Teenager in ihnen wohlfühlen. Die Elternsuite wird über eine ca. 15 m² große Ankleide mit Einbauschrank betreten. Von dort geht es weiter in das zur Gartenseite liegende Schlafzimmer. Schlafen Sie bei offenem Fenster in Ihrem King-Size-Bett und lassen Sie sich vom Zwitschern der Vögel wecken.

Das Elternbad hat nicht nur eine Dusche, sondern auch eine Badewanne mit Blick über den Garten. Genießen Sie das befreiende Gefühl des Weitblicks und einer bis zu 5 m hohen Decke über Ihnen, während das warme Schaumbad sich mit seinen Seifenblasen an Sie schmiegt.

Auch im Kellergeschoss bietet Ihnen dieses Haus einiges an Quadratmetern. Die Sauna und einen Wellnessbereich gibt es bereits. Was halten Sie dann noch von einem Fitness- oder Hobbyraum?

Hat das Haus das Potenzial Ihre Rückzugsoase zu werden? Kommt es dem Bild Ihres Traumhauses nahe? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.10.2027.
Endenergiebedarf beträgt 208.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Neue Objekte werden bei ASSVOR Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0960212
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Ihr Kontakt:
Herr René Agfolterer
+()
ASSVOR GmbH
Bockumer Str. 24
40489 Düsseldorf
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