Filterkriterien einstellen
 

Freistehendes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, in traumhafter Lage von 52372 Kreuzau-Obermaubach

298.000 € Kaufpreis
168,26 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 298.000 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Gewerblich Balkon Einliegerwohnung gepflegt Öl Zentralheizung ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a58ad91a
Online-ID 2v7fb45
Referenznummer 5447
Objektdaten
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 5.0
Wohnfläche 168,26 m²
Grundstücksfläche ca. 1.066,00 m²
Baujahr 1978
Balkon
Einliegerwohnung
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1978
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 24.04.2014 bis 24.04.2024
Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Die Wohnlage ist sehr ruhig, der Blick einmalig, eine Nutzung als Ferienhaus, auf Grund der besonderen Lage ist sicherlich auch möglich, aber...fast zu schade. Rückwärtig liegt die Liegenschaft im Hang, so dass zwar noch ein großes Grundstück hinter dem Haus ist, aber bewaldet und im Hang. Die Anbindung mit der Rurtalbahn ist in Obermaubach gegeben, Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.

Stadt 52372 Kreuzau
Ausstattung

Das Baujahr der Liegenschaft ist ca. 1978, die Ausstattung ist gut; die Bauqualität sehr gut, die Haustechnik in großen Teilen dem Baujahr entsprechend. Zwei Duschbäder und ein großes Elternbadezimmer, Heizung als Ölzentralheizung aus ca. 1978, Elektro aus 78, die Fenster sind in Doppelverglasung, wunderbarer Balkon, gepflegte Außenanlagen und eine sehr gute Bausubstanz, zeichnen die Liegenschaft aus. Die Kellerräume und Garagen sind trocken, einzig im Elternschlafzimmer sind, hinter dem ehemaligen Kleiderschrank, Stockflecken an der Außenwand (keine aufsteigende Feuchte !). Der Grundriss ist modern und wohnlich und die Lage ganz besonders.

Objekt

In wunderbarer Lage von Obermaubach und mit unverbautem Weitblick in die Voreifel, bietet diese Liegenschaft Naherholung, Ruhe und viel Platz. Auf Straßenniveau sind zwei geräumige Garagen, über einen schön und bequem angelegten Treppenaufgang erreicht man die Liegenschaft, auf zwei Ebenen sind Wohnräume so angelegt, dass sowohl eine Nutzung als reines Einfamilienhaus, aber auch als Zwei-Familienhaus (oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) möglich ist.Im Erdgeschoss ist eine große Wohn-/Essküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer und im Split-Level setzen zum Hang hin die Kellerräume an, mit Tankraum, großem Hobbyraum oder Waschmaschinen und Trockenraum und einem Hausanschlussraum, unmittelbar vor dem Eingang ist eine große und sonnige Terrasse und seitlich der hübsch angelegte Garten, der einen Rundlauf um das Haus ermöglicht. Im Obergeschoss ist eine Küche mit offenem Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon mit Weitsicht in die Hügelkette der Voreifel. Eine halbe Etage versetzt sind die zwei Kinderzimmer, das Kinderbadezimmer und das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad.

Die Liegenschaft ist aktuell Mieter frei und in gepflegtem Zustand. Es stehen etwa 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in das Obergeschoss mit Balkon ( nicht berücksichtigt) und etwa 111 m² Wohnfläche und dem Erdgeschoss mit Terrasse (Terrasse ist nicht berücksichtigt in der Wohnfläche) mit etwa 57 m².

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.

Stichworte

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: a58ad91a
333 Aufrufe online seit 20.05.2020 Verstoß melden

Weitere Immobilien zu Ihrer Suchanfrage

Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Frauke Kuckertz
Kuckertz - Immobilienmakler Gesellschaft mbH
Oberstraße 135
52349 Düren