Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
19.000,00 € ca. 80,00 m² 2
kalaydo.de-Code a00dbd5c
Anzeige vom 24.01.2017
Objekt-Nr. 2GVDZ4M
Referenznummer IGM-031
Kaufpreis 19.000,00 €
Käuferprovision 3.570 EUR inkl. MwSt.
Stadt 39439 Güsten
Straße Oberland 69
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 01.03.2016
Zimmer 2.0
Wohnfläche ca. 80,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.030,00 m²
Baujahr 1930
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
teilweise unterkellert
Garten
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden
Böden: Kunststoffboden, Teppichboden
Kabelanschluss
Energieträger Holz, Kohle, Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung

Gültig bis: 03-2026

Das Verkaufsgrundstück ist mit einem freistehenden eingeschossigen Einfamilienwohnhaus in Holztafelbauweise bebaut. Das Wohngebäude ist um 1930 erbaut worden und mit einer Holzfassade verkleidet. Die Grundstücksgröße beträgt 1.030 m² und die Wohnnutzfläche ca. 80 m². Nur ein geringfügiger Keller ist vorhanden. Das begrenzt ausgebaute Dachgeschoss ist veränderbar und erweiternd ausbaufähig. Nur bedingt nutzbar sind die aus Holz bestehenden Neben- und Schuppengebäude. Die Einfriedung des gesamten Grundstücks ist durch Zäune und Mauerwerk gegeben.

Das Verkaufsgrundstück befindet sich am Ortsrand in nordwestlicher Richtung im Ortsteil Warmsdorf. Eine überwiegend wohnbauliche Nutzung ist die Art der angrenzenden Bebauungen. Die Ortschaften Amesdorf-Warmsdorf (ca. 800 Einwohner), gehören zu der Stadt Güsten. Es ist eine Verbandsgemeinde mit ca. 4500 Einwohnern und dem Salzlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt zugeordnet. Eine Allgemein- und Zahnarztpraxis, Kita, Grundschule, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie wichtige kleine Dienstleistungen gehören zur Grundversorgung für die ca. 5 Km entfernte Kleinstadt Güsten. Eine Bahnstation, die zu den größeren umliegenden Städten führt und eine regionale Busfahranbindung, kann in Anspruch genommen werden.
Anbindungen
Durch den Ort Warmsdorf verläuft die L.72, die in Richtung Staßfurt und die Lutherstadt Eisleben führt.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Stadt Staßfurt (ca.11 Km nördlich) und die Kreisstadt Bernburg (ca.17 Km östlich). Die Entfernung zur Landeshauptstadt Magdeburg beträgt ca. 55 Km in nördlicher Richtung. Die Anschlussstellen zur BAB A14 befindet sich in Staßfurt (ca. 10 Km) und zur B 6n (ca. 2 Km), in nördlicher Richtung.

Gebäudekonstruktion
Fundament: Streifenfundament aus Beton
Keller: Betonwände
Konstruktionsart: aus Holz in Tafelbauweise
Außenwände: Holzständerwende mit Brettverschalung als Außenhaut Zwischendämmung aus Hartfaserplatten
Innenwände: Holzständerwände
Geschossdecken: Kellerdecke aus Beton, Holzbalkendecke EG
Treppen: Kellertreppe //massive Treppe aus Riffelblech
Geschosstreppe // Holztreppe mit Tritt- und Setzstufen
Dachkonstruktion: Kehlbalkendach
Dachform: Satteldach
Dacheindeckung: Dachpappenschindel ohne Dämmung
Die Öl- Zentralheizung aus dem Baujahr 1993 wurde im Keller installiert. Eine zusätzliche Heizstätte ist im Wohnzimmer, als Mehrraum- Warmluft-Kachelofen, verwendbar. Die Elektroinstallation ist eine einfache Ausstattung. Alle Versorgungsanlagen vom Hausanschluss sind am öffentlichen Netz angeschlossen. Der allgemeine bauliche Zustandt ist gut bis genügend zu bewerten. Es besteht ein Sanierungs- und Unterhaltungsrückstau.

Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritte nicht zugänglich gemacht werden. Die Immobilien- & Grundstücks- Management UG (haftungsbeschränkt) übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.
Der Fälligkeitstermin der Provision ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu bezahlen. Es ist kein Mietkauf möglich. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Dachbodenfläche: 77,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00

kalaydo.de-Code: a00dbd5c
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Krause
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Immobilien- & Grundstücks- Management UG
Ernst-Grube-Str. 3
39418 Neundorf
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Oberland 69, 39439 Güsten