Freistehendes, großes Einfamilienhaus auf Südgrundstück in ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Himberg

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
478.000,00 € ca. 238,00 m² 8
kalaydo.de-Code a214f29a
Anzeige vom 06.02.2019
Objekt-Nr. 2NE754U
Referenznummer Becker-1677
Kaufpreis 478.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer
Stadt 53604 Bad Honnef
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 238,00 m²
Grundstücksfläche ca. 780,00 m²
Baujahr 1987
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Dachboden
Kabelanschluss
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1987
Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 24.09.2025

4 Stellplätze
, 4 Garagenstellplätze

Himberg ist ein Höhenort von Bad Honnef im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis.

Die Anbindung zum Bundesautobahnnetz ist sehr gut. Die A3 in Richtung Köln und Frankfurt sowie nach Bonn, Siegburg, Neuwied, Linz, Asbach und Oberpleis erreichen Sie in wenigen Fahrminuten über die Anschlussstelle Bad Honnef / Linz.

Die Stadt Bonn ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Bushaltestelle mit der Busverbindung zur Stadtbahn Bad Honnef. Von dort aus fährt die Stadtbahnlinie 66 in Richtung Bonn-Zentrum.

Im Ort Himberg/Aegidienberg befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschule, Spielplätze, ärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und gastronomische Betriebe.
Weiterführende Schulen befinden sich in den nur wenige Fahrminuten entfernten, angrenzenden Ortsteilen.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

- alle Elektroleitungen liegen in Leerrohre,
- alle Rollläden haben Aufschubsicherungen,
- die Fenster im Erdgeschoss haben abschlusssichere Griffe,
- die Aussenbeleuchtung ist über Zeitschaltuhren steuerbar,
- neue Brennwert-Ölzentralheizung aus 09/2016 (Kostenpunkt ca. 12.500,- €)
"Steuerung über WLAN möglich",
- elektrischer Garagen-Torantrieb mit je 2 Sendern,
- Fenster/Türen wurden vor 2 Jahren neu gestrichen,
- Telefonanschlüsse bis ins Dachgeschoss,
- Spezialdraenage um das ganze Haus, auch unter der Fundamentplatte,
- Aussenwasserhahn an der Terrasse mit Leerlaufeinrichtung,
- Aussensteckdosenschalter vorhanden,
- Markisen auch als Windschutz möglich "senkrecht ausfahrbar",
- Lautsprechersteckdosen im Wohn-/Kaminzimmer,
- Dimmer im Kaminzimmer, Esszimmer und Elternschlafzimmer,
- Antennensteckdosen (TV + Rundfunk) sind im Wohnzimmer, Kaminzimmer,
den Kinderzimmern, Gästezimmer und in den beiden Räumen im Souterrain,
- alle Innen-/Ausentüren in Naturholz.

Dieses freistehende und in seiner Raumaufteilung sehr grosszügige Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 780 m² Süd-/Westgrundstück errichtet und befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage von Bad-Honnef-Himberg/Aegidienberg.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: ca. 13 m² Küche mit Einbauküche von 'Poggenpohl', ca. 20 m² Esszimmer, ca. 56 m² Wohn-/Kaminzimmer, zwei Terrassen (davon eine überdacht) von jeweils ca. 16 m² mit Aussenkamin und Markisen, Gäste-WC und Dielenbereich,
Dachgeschoss: 4 Zimmer von ca. 12 m², ca. 20 m² und 2 x ca. 17 m², plus 2 Bäder nebst Flurenbereich.
Aufgrund der Hanglage befinden sich im Souterrain zwei Räume (22 bzw. 23 m² groß), die zur Zeit als Büroflächen genutzt werden. Beide Räume verfügen selbstverständlich über ausreichend Tageslicht.
Zusätzlicher Stauraum bietet Ihnen der Speicher in der Dachspitze.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrisszeichnungen entnehmen.

Die wertigen Holzfenster (Meranti-Holz) verfügen über eine verstärkte Isolierverglasung und Rollläden mit Sicherung.

Im Jahre 2016 wurde eine neue Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) der Marke 'Viessmann' installiert mit gleichzeitiger Warmwasseraufbereitung. Laut Aussage des Eigentümers konnte durch die Erneuerung der Heizungsanlage eine Energieeinsparung von ca. 35 % erzielt werden.

Es gibt einen ISDN/TDSL-16.000-Anschluss, Satellitenempfang und eine terrestrische, digitale Antennenanlage, die parallel genutzt werden können.

Vor dem Haus befindet sich eine ca. 7,57 m x ca 6,50 m große Doppelgarage mit elektrisch gangbaren Toren.
Der Bereich vor der Garage und ein weiterer Bereich rechts neben der Garage wurde gepflastert und bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Abstellen von 3-4 Pkw´s.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auch einer größeren Familie viel Platz zum Wohnen, wovon Sie sich gerne durch eine Innenbesichtigung überzeugen können.

Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a214f29a
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Herr Rolf Ludwig Becker
-
Becker Immobilien Bonn Rhein-Sieg GmbH
Lennestr. 56
53113 Bonn
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53604 Bad Honnef