Freistehendes Haus im Grünen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
680.000,00 € ca. 300,00 m² 9
kalaydo.de-Code a03916c0
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FTJU44
Kaufpreis 680.000,00 €
Preis / m² 2.267,00 €
10 Stellplätze , je
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 39040 Pfitschtal
Straße
Land Italien
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 5.000,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
nicht unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Holzdielen
Holzfenster
Ausstattung: voll möbliert
Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Dach ausgebaut, Dachboden, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: ISDN-Anschluss
Satellitenanschluss
10 Stellplätze: Stellplatz
Wellness: Sauna, Solarium, Wellnessbereich
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Gültigkeit bis

Der "Grafenhof" ist ein freistehendes, ehemaliges Bauernhaus, das 2000 von Grund auf saniert wurde. Der Dachgeschossausbau erfolgte 2013. Insgesamt sehr gut isoliert - aussen 10 cm Styropor, innen 15 cm Glaswolle mit Holzverschalung.
Dachisolation 20 cm Styrodurplatten flächig im Verbund verlegt.
3 getrennte Wohneinheiten mit zusätzlichem Wellnessbereich.
Ein Backhaus mit Steinofen, ein Grillplatz und das Gartengerätehaus sowie die etwas erhöht liegende Terrasse des Erdgeschosses und der großzügige Parkplatz sind mit einem Zaun umgeben.

Von Innsbruck über den Brenner kommend, trifft man auf Sterzing (Vipiteno) - die nördlichste Stadt in Südtirol. Die historische Fußgängerzone läd zum Bummeln in den Geschäften und Verweilen in einem der zahlreichen Gasthäuser ein. Der "Grafenhof" liegt ca. 15 km östlich von Sterzing im Pfitschtal auf 1.435m Höhe. Das ungewöhnlich breite Tal wurde durch einen See geformt, der bis zum Jahr 1070 das gesamte Hochtal ausgefüllt hatte.
Die einzigartige Bergkulisse der umgebenden Dreitausender macht die Idylle perfekt. Der Hochfeiler mit seinem Gletscher und stattlichen 3.510m ist der höchste Berg der Zillertaler Alpen.
Durch die Nähe zu Sterzing können alle touristische Angebote vom Einkaufen über alpines Skifahren auf dem Roßkopf oder in Raschings bis zum Flanieren durch die Fußgängerzone genutzt werden.
Andererseits bietet die Lage des "Grafenhofes" die Möglichkeit abseits von Tourismus und Verkehr die Natur zu geniessen. Im Sommer locken unzählige Wanderwege. Vom einfachen Spatziergang bis zu hochalpinen Touren ist für jeden etwas dabei. Im Winter führt eine scheesichere, gut gespurte Loipe unweit des Anwesens vorbei..

In den 3 Geschossen befinden sich jeweils abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Obergeschoss kann der Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Whirlpool, Bad / WC und Gemeinschaftsraum mit Bar, TV und Kicker von allen genutzt werden.
Ein Vorratsraum ist vom Parkplatz aus begehbar.
Dadurch kann das Objekt sehr flexibel genutzt werden. Z.B. eine der Wohnungen selbst nutzen und der Rest vermieten - oder mehrere Generationen unter einem Dach und trotzdem hat jeder seinen eigenen Bereich....
Auch dass der jetzige Eigentümer die Wohnung im DG behält und dem Käufer ein späteres Vorkaufsrecht zu festgelegten Konditionen einräumt ist denkbar.
Für Haustiere oder auch Pferde ist das Arenal mit seinen 5.000 m² auch optimal geeignet. Der geteerte Weg zum Grafenhof wird im Winter von der Gemeinde zuverlässig geräumt - hinter dem Anwesen ist noch ein Bauernhof, der darauf angewiesen ist, morgens die Milch zur Sammelstelle zu bringen - Schneeketten sind nicht erforderlich.

nach Vereinbarung.

kalaydo.de-Code: a03916c0
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39040 Pfitschtal