Freistehendes Haus in ruhiger Sackgasse mit viel Platz und schönem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
569.000,00 € ca. 143,00 m² 5
kalaydo.de-Code a08d554e
Anzeige vom 10.04.2018
Objekt-Nr. 2JUVP4W
Kaufpreis 569.000,00 €
Käuferprovision 3,57% incl. der gesetzlichen MwST
Stadt 51061 Köln
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 143,00 m²
Grundstücksfläche ca. 679,00 m²
Baujahr 1955
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Dachboden
Böden: Fliesenboden, Linoleum, Parkettboden
Holzfenster
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Heizöl
Endenergieverbrauch 212,20 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit 23.05.2017 bis 22.05.2027

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Köln-Flittard, in einer gewachsenen Wohngegend in sehr guter Nachbarschaft.
Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die viel Platz zum Wohlfühlen brauchen. Auf zwei Wohnebenen mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, zwei Bädern,einem zusätzlichem Gäste WC, sowie dem großzügigem Kellerbereich können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen. Zusätzlich bietet der Dachboden noch weitere Ausbaumöglichkeiten.

Das Haus gewinnt durch seine hervorragende Lage, ideal zum Spielen Ihrer Kinder (Sackgasse) und keine Geräuschbelästigung durch eine vorbeiführende Strasse, Ihren wohlverdienten Feierabend können Sie in Ruhe in Ihrem schönen Garten mit Blick ins Grüne genießen.
Das gesamte Grundstück (Süd-West-Ausrichtung) ist sehr schön angelegt. Schon im Eingangsbereich wirkt der Vorgarten sehr einladend und gepflegt. Der großzügige Garten ist ringsum dicht bewachsen mit teilweise altem Baumbestand und sorgt somit für ausreichend Privatsphäre. Ein kleiner Weg führt direkt neben dem Haus zu einer Grünanlage, die einige kleine Geschäfte, Ärzte sowie Kindergärten und Grundschule fußläufig erreichbar macht.

Direkt am Haus befindet sich die Garage.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Sie können uns jederzeit erreichen.

Wir freuen uns auf Sie !

Das schöne Einfamilienhaus befindet sich in Köln Flittard in der Hufelandstraße, ganz in der Nähe des Chemparks Leverkusen.

Sehr gute Verkehrsanbindung hat man sowohl nach Leverkusen (Bundesstraße 8), als auch in die Kölner Innenstadt. Die A3 ist sowohl über die Auffahrten Leverkusen als auch über Köln-Mülheim in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso das Autobahnkreuz Leverkusen (A1, A3, A59).

Die S-Bahn der Linie 6 mit den Haltestellen Köln-Stammheim, Leverkusen-Bayerwerk und Leverkusen-Mitte sind ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Bis zur Messe Deutz und zum Hbf Köln sind es nur wenige Haltestellen. Bushaltestellen der Buslinie 152 und 250 sind fußläufig ca. 10 Minten entfernt.

Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zwei Kindergärten, die Grund- und Hauptschule, sowie ein Seniorenstift. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.

Auch Naturliebhaber kommen auf Ihre Kosten, die Flittarder Rheinaue ist ein Naturschutzgebiet und nur wenige Kilometer entfernt. Der Stammheimer Schloßpark und der japanische Garten befinden sich in naher Umgebung. So lohnt sich jederzeit ein Ausflug zum Spazieren gehen oder zum Radfahren.

Sportfreunde finden Ihren Ausgleich im Verein des RTHC Leverkusen mit Angeboten zum Rudern, Tennis oder auch Hockey spielen.
Für Golf Liebhaber steht der Leverkusener Golfclub zur Verfügung.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

- große Diele mit Natursteinboden
- Gäste WC
- Küche mit Durchgang zum Wohn- und Essbereich
- Esszimmer mit Parkett
- Wohnzimmer mit Kamin und ebenfalls Parkett
- Ausgang zur Terrasse und in den Garten
- Gartenzimmer

Das Wohnzimmer und das Esszimmer bilden zusammen einen großen Wohnbereich mit hellen Fensterfronten und einem Kaminofen. Der Fußboden ist mit einem Echtholzparkett (Stabparkett) verlegt.

Vom Esszimmer erreicht man das kleine Gartenzimmer mit großzügiger Fensterfront und Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Nutzen Sie diesen Raum ganz individuell, durch seine Größe kann dieses Zimmer auch sehr gut als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.

Obergeschoss:

Hier besteht der Fußboden teilweise aus echtem Linolium (Naturprodukt).

- Flur
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne
- Kinderzimmer
- weiteres Zimmer mit Ausgang zum großen überdachten Balkon
- Ankleidezimmer mit Einbauschränken (dieser Bereich kann verändert werden durch entfernen der Leichtbauwände)
- zweites Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche
- Schlafzimmer

Der überdachte Balkon mit Blick in den Garten ist sehr groß und kann sowohl vom Kinderzimmer, als auch vom Dielenbereich betreten werden.
Da teilweise Leichtbauwände verbaut worden sind, kann jederzeit ohne viel Aufwand die Raumaufteilung verändert werden.

Der große Dachboden ist isoliert und bietet weitere vielseitige Ausbaumöglichkeiten.

Die größeren Fenster haben elektrische Rollläden, teilweise mit automatischer Zeitschaltvorrichtung.

Geheizt wird mit einer Ölheizung, ein Gasanschluß ist bereits vorhanden.

Kellergeschoss:

Der Keller mit seinen fünf Räumen bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte, Hobbyraum und Werkstatt, sowie eventuell ein Gästezimmer, da eine zusätzliche Dusche und ein Waschbecken vorhanden sind. Der Heizungsraum mit Öltank ist ein separater Raum. Über eine Außentreppe gelangt man direkt vom Keller in den Garten.

Letzte Renovierungen:

- 2005 komplette Sanierung der Hausanschlüsse und Grundleitungen
- 2011 neue Dachrinnen und Dachabdichtung
- 2015 neues Eingangstor und Pflasterung des Eingangsbereiches im Vorgarten

Das Haus hat eine sehr gute Bausubstanz. Dafür sorgt auch der witterungsbeständige Edelkratzputz.

Es sind immer wieder im Laufe der Jahre Renovierungen vorgenommen worden. Es besteht dennoch in einigen Bereichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.


Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer oder aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Wir weisen höflich darauf hin, das wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Provisionshinweis:

Bei Ihrer Anfrage für dieses Objekt nehmen Sie die Dienstleistung der Firma Reinecke Immobilien in Anspruch und es wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte es durch die Firma Reinecke Immobilien zu einem wirksamen Kaufvertrag (notarielle Beurkundung) mit den Eigentümern kommen, haben Sie nach Abschluss eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen MwSt auf den notariellen Kaufbetrag an die Firma Reinecke Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

kalaydo.de-Code: a08d554e
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Reinecke
/
/
Reinecke Immobilien
Laurentiusstr. 46
51465 Bergisch Gladbach
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