Freistehendes Haus mit individueller Schnittführung, Garten, Garage und Wellnessbereich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
369.000,00 € ca. 214,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0506476
Anzeige vom 07.09.2017
Objekt-Nr. 2G7WL47
Referenznummer 17 065 071
Kaufpreis 369.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 63860 Rothenbuch
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 214,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.003,00 m²
Baujahr 1972
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Laminat
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 181,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 22.09.2026

Rothenbuch liegt in der Region Bayerischer Untermain, im Herzen von Deutschlands größtem Laubwaldgebiet, dem Spessart. Zur Gemeinde Rothenbuch zählen auch die etwa 8 bzw. 9 km entfernten Weiler Lichtenau und Erlenfurt im Hafenlohrtal, die die Postleitzahl der Gemeinde Hafenlohr (Kreis Main-Spessart) tragen, sich jedoch noch im Landkreis Aschaffenburg befinden.

Rothenbuch weist eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Rhein-Main-Gebiet mit seiner Metropole Frankfurt am Main und der Region Würzburg auf.

Die nächstgelegene Stadt ist Lohr am Main im Osten. Den Flughafen Frankfurt erreicht man in ca. 40 Minuten, nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Aschaffenburg (20 Minuten).

Der topographisch höchste Punkt der Gemeindegemarkung befindet sich mit 470 m südöstlich des Ortes, an einem Nebengipfel des Königsberges, der niedrigste liegt in der Nähe von Erlenfurt an der Hafenlohr auf 231 m.

Freistehendes Einfamilienhaus mit wundervollen Gartenanwesen

Solide und gepflegt in sozial intaktem Umfeld

Einliegerwohneinheit möglich

Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad

Sanitäre Einrichtungen auf allen Etagen

Fenster: Doppelverglasung Holz

Rollläden

Ziergitter

Heizung neu von 2015: Befeuerung Öl mit 10.000l Erdtank

Doppelgarage (11,80 m × 3,60m)

Gartenhaus

Balkon und Terrasse

Einzigartig - freistehendes Einfamilienhaus mit individueller Schnittführung, Garten, Garage und Wellnessbereich

Elegant mit edlem Charakter präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus in Aschaffenburg / Rothenbuch auf einem ca. 1003m² Anwesen mit wundervoll angelegten Garten.

Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 214m² auf 3 Etagen & 6 Zimmern zur Verfügung. On Top die Option das Untergeschoss zu einer Einliegerwohneinheit umzufunktionieren.

Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum einzigartigen Außenbereich mit Gartenhaus.

Im Obergeschoss stehen das Tageslichtbad, 3 weitere Zimmer mit Zugang zum Balkon, Gartenblick und wundervollem Weitblick ins Grüne zur Verfügung.

Zu den Annehmlichkeiten gehören weiterhin ein Schwimmbad und die Sauna.

Des weiteren steht eine Doppelgarage (11,80 m × 3,60m) zur Verfügung, in der Sie Platz für bis zu 3 Autos finden.

Ein ideales Domizil für die Familie oder das anspruchsvolle Paar, welches Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchte.

Die Liegenschaft ist idyllisch gelegen und nur 6 km zur Autobahnauffahrt Richtung Aschaffenburg, umgeben von malerischen Landschaften.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0506476
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Ihr Kontakt:
Herr Werner Simcic
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Aschaffenburg
Sandgasse 42
63739 Aschaffenburg
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63860 Rothenbuch