freistehendes Haus mit uneinsichtigen Garten

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 170,00 m² 10,5
kalaydo.de-Code a03b6423
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FRD348
Referenznummer 1662/1729
Kaufpreis auf Anfrage
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.00 % zzgl. MwSt.
Stadt 1130 Wien
Straße
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 10.5
Wohnfläche ca. 170,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Baujahr ca. 1995
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Heizwärmebedarf (HWB) 76,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Hierbei handelt es sich um ein schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit netten, uneinsichtigen Garten in ruhiger Lage unweit des Lainzer Tiergartens.

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus über die Jahre liebevoll saniert & sind auch aktuell noch mit Modernisierungsarbeiten beschäftigt.
Es wurde z.b erst kürzlich eine Solaranlage angebracht, die die Warmwassseraufbereitung unterstützt.

Straßenseitig betritt man das Haus (durch die Hanglage) im Kellergeschoss, auch durch die Garage möglich.
Seitlich gibt es einen Weg der zu einen zweiten Eingang führt - hier ereicht man das Haus durch den Garten & kommt direkt in das Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in guten Zustand - es gliedert sich wie folgt:
Vom Vorzimmer (Stiegenhaus) aus erreicht man durch einen Gang zentral alle Räume.
Die Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sind straßenseitig ausgerichtet; das Wohn- & das Esszimmer orientieren sich in den uneinsichtigen Garten.
Vom Esszimmer aus gibt es einen direkten Ausgang auf die Terrasse.
Weiters befinden sich ein Badezimmer, eine Küche & ein Gäste WC im Erdgeschoss.

Das erste Obergeschoss war der Wohn- Lebensraum (mit eingenen Bad, Küche etc.) der Kinder der Eigentümer.
Weiters ist ein Teil des Obergeschosses noch nicht ausgebaut & bietet dadurch noch Potential für Erweiterungen.

Das Kellergeschoss wird aktuell als Werkstatt genutzt. Hier befindet sich auch der Heizraum

Eine weitere Besonderheit: Das Haus wurde bereits in mehrere Einheiten parifiziert & kann so zb. getrennt an Kinder od. Ehepartner übertragen werden.
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Die Beratung ist unverbindlich und die Wertermittlung kostenlos!

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.

Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Josef Kottulinsky unter 0699/11725589 bzw. jk@remax-4you.at zur Verfügung.


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Nutzfläche: 325,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Kellerfläche: 110,00 m², Bundesland: Wien

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03b6423
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Ihr Kontakt:
Herr Josef Kottulinsky
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RE/MAX 4 You
Hernalser Hauptstraße 39
1170 WIEN
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