Freistehendes, modernisiertes 5 Zi.-EFH mit Garten, großer Terrasse und 2 Kfz-Stellpl. in Heidesheim

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
365.000,00 € ca. 145,00 m² 5
kalaydo.de-Code a05128cc
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GURN48
Referenznummer 5439
Kaufpreis 365.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 55262 Heidesheim
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 145,00 m²
Grundstücksfläche ca. 295,00 m²
Baujahr 1935
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2010
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 152,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 01.09.2017

Die Ortsgemeinde Heidesheim am Rhein mit den Ortsteilen Heidenfahrt und Uhlerborn ist das Dorf des Spargels, des Obstes und des Weines. Es besitzt eine gute Infrastruktur mit Grundschule und Kindertagesstätten sowie Postagentur, Banken, Ärzten, Handel, Handwerk, Gewerbetreibenden, Gaststätten und Übernachtungsmöglichkeiten.

Sehenswürdigkeiten sind u.a. die Burg Windeck aus dem 13. Jahrhundert, die St. Georgskapelle und die Schlossmühle. Jeden Freitag findet auf dem Rathausplatz ein Wochenmarkt statt.

Verkehrsmäßig ist der Ort bestens erschlossen. Zwei direkte Anbindungen an die BAB 60 sowie Bahn- und Busverbindungen halten die Städte Mainz, Bingen, Wiesbaden oder Frankfurt a.M. in Nähe. Die reizvolle Lage des Ortes lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein.

Heidesheim ist ein Ort zum Wohnen und sich Wohlfühlen.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Investitionen getätigt, die zum Werterhalt dieser Immobilie beitragen. Das Haus wurde von 1998 bis 2010 saniert und zeitgemäß ausgestattet:

- ca. 1970 Dach erneuert und regelmäßig gewartet
- 1998 Elektrik überprüft und ergänzt
- 1998 Wasser- und Abwasserleitungen bzw. Bad saniert
- 2009 isolierverglaste Kunststofffenster mit Kuststoffrolläden und Dachfenster mit Außenrollo
- 2009 neue Gas-Brennwerttherme Buderus
- 2009/2010 Maler und Putzarbeiten
- 2009/2010 Gäste-WC modernisiert
- 2009/2010 neue Bodenbeläge
- 2009/2010 Gewölbekeller und Außentreppe zur Keller
- 2009/2010 Hauptanschlüße im Keller (Wasser, Abwasser, Gas)
- 2009/2010 neue Haustür
- 2010 Küche und Marken-Einbauküche eingebaut
- 2013 Kaminofen, Holz-Terrasse und Einzäunung Eingangsbereich.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, die Küche und das Gäste-WC sind hell und hochwertig gefliest. Das Wohn-/Esszimmer ist mit Fertigparkettboden ausgestattet. Alle Schlaf- und Kinderzimmer im Obergeschoss und das Arbeitszimmer im Erdgeschoss sind mit neuwertigen Laminatböden ausgelegt. Das Tageslichtbad ist weiß-grau gefliest.

Im Haus ist eine Sat-Anlage vorhanden.

Das großzügige Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, herrlichem Garten und großer Terrasse, erbaut 1935, ist auf Grund der sehr guten Raumaufteilung ideal für eine große Familie.

Idyllisch fügt sich das 295 m² Grundstück in der beliebten Wohngegend ein. Das Wohnhaus ist optimal platziert und man hat einen großen Nutzungswert. Im geplegten Garten befindet sich ein Gartenhäusschen und eine traumhafte Holz-Terrasse. Ein gemütlicher Hofbereich vor dem Hauseingang bietet eine zusätzliche Möglichkeit zum Entspannen und betont den individuellen Charakter dieser Immobilie.

Erdgeschoss: Geräumiger Dielenbereich mit Kellerzugang, komfortabler und lichtdurchfluteter ca. 35 m² Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, Küche mit Durchreiche und gepflegter Einbauküche, Arbeits/Gästezimmer und Gäste-WC. Durch eine Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen.

Obergeschoss: Hier verfügen Sie auch über einen großzügigen ca. 21 m² Vorraum, ein großes Schlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer mit leichten Schrägen, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Wasch-/Trockenraum.

Der Dachboden kann mit erforderlicher Baugenehmigung aufgestockt werden.

Das Kellergeschoss ist sowohl durch das Erdgeschoss, als auch separat durch den Hof/ Garten zu begehen. Der Gewölbekeller mit ca. 50 m² Nfl. verfügt über einen großen Vorratsraum, einen Heizungsraum, sowie einen kleinen Abstellraum.

Das Haus ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik ausgestattet. Die Warmwasservorbereitung erfolgt mit Durchlauferhitzern.

Im Hof befinden sich 2 Kfz-Außenstellplätze.

Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a05128cc
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Ihr Kontakt:
Frau Dipl.-Ing. Ginka Gerster
/
Villa Immobilien e.K.
Greiffenklaustrasse 9
55116 Mainz
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55262 Heidesheim