Freistehendes, teilsaniertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit 6 Zimmern, Keller und 2 Garagen!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
72.000,00 € ca. 136,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0388b17
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FNFZ43
Referenznummer M28/0314/115
Kaufpreis 72.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 38170 Winnigstedt
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 136,00 m²
Grundstücksfläche ca. 780,00 m²
Baujahr 1970
voll unterkellert
Weitere Räume: Einliegerwohnung
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Endenergieverbrauch 180,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 01.04.2023

Unser angebotenes Haus befindet sich in Winnigstedt im Landkreis Wolfenbüttel, ungefähr 20 km oder 25 Minuten Fahrtzeit von der Stadt Wolfenbüttel entfernt. Nach Braunschweig fahren Sie 32 km.

Die Infrastruktur findet weitgehend im Nachbarort Semmenstedt statt.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten bei einem Hofladen oder im Nachbarort. Unser Objekt selbst liegt in einer ganz ruhigen Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

Wer gerne auf dem Land wohnt, findet hier ein preisgünstiges Objekt mit vielen Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung.

Die Fußböden sind mit Laminat belegt, in den Bädern mit Fliesen. Die Wände sind tapeziert, teilweise gestrichen. Ein Bad hat farbige Objekte und Wandfliesen aus der Zeit des Baujahres, das andere Bad ist modernisiert worden. Bei Eigen- oder Fremdnutzung wird es sicherlich erforderlich sein, die Bäder dem Zeitgeschmack anzupassen und das Haus innen komplett malermässig zu renovieren, außen wird eine Fassadendämmung empfohlen.
An den notwendigen Sanierungsmaßnahmen begründet sich der niedrige Kaufpreis.

Das Haus ist ein halbes Geschoss höher gelegt, dass heißt, vor der Haustür sind einige Stufen und auch die Terrasse liegt auf einem höheren Niveau als die Gartenfläche. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss ist durch die neue Terrassentür ein direkter Zugang in den Garten möglich.

Bei diesem Haus haben Sie bei Einbeziehung des Dachgeschosses eine Wohnfläche von 176 m² zur Verfügung, das ist für eine Familie und ihre Hobbys schon recht komfortabel. Wir sind Ihnen gern behilflich bei der Planung und Kalkulation der gewünschten Sanierungsmaßnahmen.

Leider waren zum Zeitpunkt der Objektaufnahme keine Innenfotos möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ein individueller Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Die angebotene Immobilie ist ein massiv erstelltes zweigeschossiges Haus aus dem Jahre 1970. Es ist voll unterkellert, der Keller ist trocken.
Die auf dem Grundstück freistehende Doppelgarage ist ebenfalls massiv gebaut worden.

Die Dacheindeckung ist noch original, besteht aus einer Frankfurter Pfanne und ist technisch in Ordnung. Die Fassade ist auf der Wetterseite mit Schieferplatten verkleidet, die anderen Seiten sind geputzt und noch im Originalzustand. Hier müsste etwas eingeplant werden. Die Fenster sind neu aus dem Jahre 2012. Die Heizungsanlage ist von BUDERUS und ungefähr 12 Jahre alt.

Zur Zeit gibt es zwei abgeschlossene Wohnungen in dem Haus mit je 3 Zimmern, Flur, Küche und Bad. Ideal geeignet für das Wohnen von 2 Generationen uner einem Dach oder wenn Sie es als Anlageobjekt vermieten möchten. Oder Sie nehmen kleine Änderungen vor und bewohnen das Objekt als ein Einfamilienhaus.

Durch den Ausbau des bislang ungenutzten Dachgeschosses können weitere 40 m² Wohnfläche entstehen.

SAT-TV
DSL-fähig!

Grundrisse des Objektes und Außenaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 180kWh, Öl, Bj. 1970

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0388b17
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Ihr Kontakt:
Herr Dietmar Bollhöner
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38170 Winnigstedt