Freistehendes Traumhaus mit herrlichem Gartenbereich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 178,00 m² 6
kalaydo.de-Code a051a4f1
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2GPYL46
Referenznummer MTH 1307
Kaufpreis 449.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 68305 Mannheim
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 178,00 m²
Grundstücksfläche ca. 450,00 m²
Baujahr 1963
Bad mit Fenster
voll unterkellert
Balkon
Einbauküche
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Elektro
Heizungsart Etagenheizung

Die Gartenstadt, ein Stadtteil des Stadtbezirks Waldhof, liegt im Norden Mannheims und zeichnet sich durch ihren direkten Zugang zum Käfertaler Wald aus. Dort im Walde verläuft die Grenze zu Hessen.

Lage und Verkehrsanbindung

Einen Großteil des Stadtteilgebiets der Gartenstadt macht der Käfertaler Wald aus, wohingegen die Wohnsiedlung verhältnismäßig klein ist, aber immerhin rund 14.000 Menschen beheimatet. Das Ortsbild prägen begrünte Ein-, Mehrfamilien- und stellenweise auch Reihenhäuser. Sie machen durchweg einen gepflegten Eindruck.

Der Stadtteil verfügt über eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule, die passend zum Gesamtbild des Stadtteils "Waldschule" heißt. Weiterführende Schulen gibt es in benachbarten Stadtteil Waldhof (Stadtteil des Stadtbezirks Waldhof), ebenso Einkaufsmöglichkeiten, die im Stadtteil nahezu nicht vorhanden sind.

Mit der Buslinie 53 verfügt Gartenstadt nicht gerade über viele Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Wer hier wohnt, besitzt normalerweise mindestens ein Auto. In den benachbarten Stadtteilen Waldhof und Käfertal führt die Landstraße L 597 zu den Autobahnanschlussstellen Sandhofen im Nordwesten und in Richtung Viernheimer Kreuz im Nordosten.

- Massivbauweise , das Haus ist vollunterkellert
- Bodenbeläge: teils Parkett, teils Fliesen, teils PVC, diese sind teils modernisierungsbedürftig
- Fenster: Weiße PVC Fenster aus dem Jahr 2007, 2-fach isoliert, teils bodentief, mit Schiebeelementen
- Küche vorhanden, mit Essplatz
- Sanitäre Anlagen: 2 Bäder mit Tageslichtbad, sind gem. dem Baujahr
- Heizung: Nachtspeicherheizung, je Wohnung ist ein Holzofen vorhanden, welcher 2 Räume beheizt
- Status von Strom, Wasser, Elektrik ist gem. dem Baujahr
- Dach ist gem. dem Baujahr, vor ca. 10 Jahren Kupferregenrinnen installiert und Dachfirst erneuert
- Hauseingangstür erneuert mit Sicherheitsverriegelung
- Keller: teils ausgebaut, Waschküche, Vorratsräume
- Sehr schöner, kaum einsehbarer, Gartenbereich mit Gartenhaus
- Außenanlage: 2 Garagen, gepflasterter Hof mit weiteren Stellplätzen vorhanden

Das freistehende Zweifamilienhaus mit Baujahr 1963 befindet sich auf einem ca. 450 m² großen Grundstück in ruhiger Lage und mit herrlichem, fast uneinsehbaren Gartenbereich ausgestattet.

Die 2 Wohnungen (je ca. 89 m²) verfügen über 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon bzw. Terrasse. Das Haus ist aufgrund des Treppenhauses und den separaten Wohnungseingängen aktuell als 2-Familienhaus sehr gut nutzbar. (Im Jahr 1969 wurden die Wohnugen von ursprünglich ca. 64 m² auf 89 m² erweitert, auf den Plänen ist noch der Urzustand zu sehen).

Im Keller befindet sich eine Waschküche, ein ausgebauter Partyraum/Hobbyraum und weitere Vorratsräume.

Der Dachgiebel ist nicht ausgebaut, er kann als zusätzlicher Stauraum dienen.

Im Außenbereich sind links und rechts von der Immobilie angrenzend je eine Garage vorhanden sowie ein Gartenhaus im hinteren Gartenbereich.

Der Energieausweis gem. EnEv 2014 liegt vor.

Wir über uns

Kuthan-Immobilien ist seit fast 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir zum Topmakler 2015 ausgezeichnet.

Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf dieser eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.

Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
- Häuser zur Vermietung
- Wohnungen zur Vermietung

Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:

Büro Mannheim
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg

Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer

Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße

Büro Frankenthal
- Frankenthal
- Bobenheim-Roxheim
- Worms

Nutzfläche: 85,00 m², Gesamtfläche: 263,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², 2 Etagen, modernisiert: 2007

2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a051a4f1
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Ihr Kontakt:
Frau Monika Thiele
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Kuthan-Immobilien IVD
Hohenzollernstraße 62
67063 Ludwigshafen
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