Freistehendes Winkelbungalow mit Garage in grüner Umgebung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
699.000,00 € ca. 275,32 m² 6
kalaydo.de-Code a76935e9
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2NAXL46
Kaufpreis 699.000,00 €
Der Verkauf ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. für den Nachweis oder für die Vermittlung, verdient und fällig beim Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Stadt 50769 Köln
Straße Karl-Marx-Allee 19
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab 01.01.2019
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 275,32 m²
Grundstücksfläche ca. 576,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Gartenanteil
1Stellplatz, je Garage
Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1975
Wesentliche Energieträger Fernwärme-Dampf
Endenergiebedarf 171,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 06.12.2018 bis 05.12.2028

Eine Immobilie der besonderen Art!

Das Objekt ist bezugsfrei!

Dieses verklinkerte Bungalow wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einer gepflegten Wohnsiedlung mit überwiegend Bungalows und Einfamilienhäusern, direkt am Rande einer großen städtischen Parkanlage mit alten Baumbeständen. Das gesamte Umfeld besticht insbesondere durch die zahlreichen Wald- und Grünflächen. Es ist eines der wenigen nahezu freistehenden Bungalows in der Siedlung. Lediglich die Garage grenzt an die Garage des Nachbarhauses.
Das eingefriedete Grundstück grenzt unmittelbar an die Parkanlage.

Über eine Außentreppe gelangen Sie in das Haus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, die Küche mit direktem Zugang zu der Veranda und zwei Schlafzimmern. Das großzügige Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Hänge-WC mit verbautem Spülkasten wurde mit großformatigen Fliesen Deckenhoch hell gefliest.

Über eine Innentreppe gelangen Sie zum Untergeschoss. Der Grundriss des Untergeschosses ist nahezu identisch. Es ist Größenteils zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Aufgrund der Hanglage ist das Untergeschoss alternativ über einen separaten Hauseingang erreichbar. Es bildet eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer Küche, ein weiteres Bad, einem separaten Schlafbereich und einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Genießen Sie hier die Schöne Aussicht und die Sonnenstunden des Tages.

Die gepflegte Einbauküche der Marke Nobilia, bestehend aus Ober-und Unterschränken, Schubkästen mit Dämpfern, Hochbackofen, Kühl- und Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunsthaube ist im Kaufpreis enthalten.

Über die dreifach verglasten Fensterflächen der Marke Schüco aus dem Jahre 2014, sind die Räume ausgezeichnet belichtet.

Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt über wirtschaftliche Fernwärme.

Je nach Bedarf, bietet Ihnen das Objekt die Flexibilität z. B eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten und ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Die ortsübliche Nettokaltmiete liegt zurzeit bei ca. 9,-€ / m². Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Vermietung.

Hinweis: Eine positive mündliche Bauvoranfrage für eine Aufstockung ist bereits erfolgt.

Köln-Seeberg liegt im linksrheinischen Norden von Köln und gehört zum Stadtbezirk Chorweiler, etwa 13 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Seeberg ist ein grüner und ruhiger Stadtteil und wegen seiner direkten Wald- und Seenähe und dem sich im Ort befindlichen Reiterhof, eine sehr beliebte Wohngegend.

Im Zentrum des Stadtteils befindet sich eine große Parkanlage, umgeben von den drei Quartieren Seeberg-Ost, Seeberg-Süd und Seeberg-Nord. In Seeberg-Ost stehen viele Einfamilienhäuser im Bungalow-Baustil, darunter auch das hier Angebotene Objekt.

Die Seeberger Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen. Im Westen Seebergs liegt Köln-Heimersdorf und im Norden der Stadtteil Chorweiler. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Verschiedene Schulformen, wie z.B. Grundschulen, einige weiterführende Schulen, sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort.
Seeberg liegt verkehrsgünstig an der B9 (Neusser Landstraße) und den Autobahnen A 1 und A 57. Über die Umgehungsstraße „Alter Militärring", gelangen Sie zum linksrheinischen Teil der Stadt.

Öffentliche Nahverkehrsmittel, wie z.B. die Buslinien 120, 121, 122, 125 und 126, verbinden Seeberg mit dem Umland. Über den angrenzenden Stadtteil Chorweiler erreichen Sie den Anschluss an die S- und die U-Bahn.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer, wir haben sie nicht selbst überprüft.

Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

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Wir suchen Dauerhaft Immobilien für unsere Kunden. Sowohl Häuser, als auch Wohnungen und Grundstücke sind sehr gefragt. Kennen Sie jemanden der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns. Sollte sich aus Ihrer Empfehlung eine Geschäftsgelegenheit ergeben, belohnen wir Sie gerne mit einer großzügigen Provision.

kalaydo.de-Code: a76935e9
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Herr Süleyman Yalcin
Süleyman Yalcin
Graf-Adolf-Str. 72
51065 Köln
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Karl-Marx-Allee 19, 50769 Köln