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Freistehendes Wohnhaus in Dietingen-Irslingen V E R K A U F T !

auf Anfrage Kaufpreis
109,80 m² Wohnfläche
Kaufpreis auf Anfrage
Käuferprovision 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Gewerblich ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aa28ae3f
Online-ID 2vq9c4a
Referenznummer 2707
Objektdaten
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort verfügbar
Wohnfläche 109,80 m²
Grundstücksfläche ca. 566,00 m²
Baujahr 2004
Energie & Versorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2004
Wesentliche Energieträger Flüssiggas, Holz
Endenergieverbrauch 83,30 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 15.06.2020 bis 14.06.2030
Objektbeschreibung

Dieses nette freistehende Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage von Irslingen, einem Teilort der Gemeinde Dietingen. Eine gute Verkehrsanbindung, ordentliche Infrastruktur und reges Vereinsleben ist in Irslingen geboten. Planerisch als Architektenhaus entworfen, wurde dieses Haus speziell für den kleineren Haushalt konzipiert. Basierend auf einer Holzständerkonstruktion, in ökologischer Bauweise ist dieses Gebäude erstellt. Nur ein Beispiel: der gesamte Innenbereich ist mit einem Lehmstreichputz versehen. Eine Unterkellerung war bauseits nicht in Erwägung gezogen.

Ein naturbelassener “Bauerngarten“ umgibt das Haus und bietet Ihnen einen erholsamen Freiraum. Wobei anzumerken ist, dass dieser schöne große Garten auf einen grünen Daumen wartet und daraus "IHRE GRÜNE OASE" entsteht. Obstbäume, Beeren- und Rosensträucher warten auf Sie! Herrlich!

Das lichtdurchflutete großzügige Erdgeschoss beinhaltet ein angenehmes, offen gestaltetes Wohnraumangebot, wobei Essen und Wohnen - durch raffiniert versetzte raumbreite Holzstufen - auf zwei Ebenen liegen. Ziemlich zentriert steht im Wohnzimmer ein schöner Kaminofen (Fa. Wodtke), der mittels Festbrennstoffen gespeist wird. Alternativ zur Flüssiggas-Zentralheizung schaffen Sie mit dieser Heizweise eine heimelige Wohnatmosphäre. Am Essbereich, geschickt angegliedert, der einseitig geöffnete Kochbereich mit hübscher Einbauküche. Durch zwei getrennte große Glaselemente gelangen Sie in den Garten. da werden Sie sicher in Zukunft auf Ihrer sonnigen “Grün-Terrasse“ beim Frühstück sitzen, denn Platz ist genügend vorhanden. Die markante offene Holztreppe führt Sie hoch ins Dachgeschoss. Mittels Betätigung eines Holzschiebeelements, kann der sogenannte Windfang mit Garderobe in sich abgeschlossen werden. Komplett im Erdgeschoss überall Holzfußboden. Ausnahme der Toilettenraum, welcher mit PVC-Boden gestaltet ist. Die Sanitärausstattung umfasst hier Wand-WC und Waschbecken. Die Waschmaschine hat hier auch ihren Platz. Auch für andere Geräte oder Utensilien gibt es hier genug Staumöglichkeiten.

Oben im Dachgeschoss erwartet Sie ein studioartiges Raumangebot. Hell, schön und offen der Schlafbereich und gegenüber der großzügige Arbeitsbereich. Durchaus besteht hier oben die Möglichkeit mit handwerklicher Geschicktheit wenige Wände einzuziehen, so dass dieser Bereich auch umfunktioniert werden könnte - vielleicht ein bis zwei Kinderzimmer oder Büros oder…oder. An dem Gang zwischen den großen Räumlichkeiten liegt das Tageslichbad mit Dachflächenfenster, Wanne, Waschbecken und Wand-WC. Ein PVC-Boden wurde hier verlegt. Ansonsten sind alle Böden mit feinen Holzdielen ausgestettet, ebenfalls sind die Geländer aus Holz gearbeitet.

Vor Einzug sind hausmäßig kosmetische Arbeiten zu verrichten.

Sollten Sie eine Garage brauchen, genügend Platz ist hierfür vorhanden.

Die Grundstücksteilung mit neuem Grenzverlauf und der genauen Vermessung steht an und ist noch nicht durchgeführt. Hierzu siehe Kartenskizze mit neuer rot gezeichneter Grenzlinie.

Optional besteht die Möglichkeit auch den nördliche Grundstücksteil mit Abrisshaus (ehemaliges Bauernhaus) mit einer Fläche mit ca. 753 m² erwerben zu können. Näheres hierzu auf Anfrage.






Lagebeschreibung

Gute Wohnlage mit wenig Verkehrsbelästigung.

Stadt 78661 Dietingen
Besichtigungstermine

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kalaydo.de-Code: aa28ae3f
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Herr Walter Gruler
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Gruler Immobilien Walter Gruler
Mittelstadtstraße 63
78628 Rottweil