Freistehendes Wohnhaus mit eigenem Schwimmbad in idyllischer Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
249.000,00 € ca. 171,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0044538
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2ACAM4N
Referenznummer VK26/2016
Kaufpreis 249.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3 % zzgl. MwSt.
Stadt 54655 Usch
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 171,00 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000,00 m²
Baujahr 1987
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Haustiere erlaubt
Energieträger Elektro
Heizungsart Zentralheizung

Usch an der Kylltalstrasse in der Eifel ist eine Ortsgemeinde mit aktuell 62 Einwohnern im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.
Kyllburg ist von Usch 10 km entfernt. Hier befinden sich neben einer Kindertagesstätte, einem Kindergarten auch eine Grund- und Hauptschule.

Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des in Massivbauweise mit Phorotonsteinen erbauten Wohnhauses: 1987
- Dach wurde im Jahre 2005 erneuert; Eindeckung mit glasierten Tonziegeln; Dachfirst aus Naturschiefer
- Anbau des Wintergartens im Jahre 1990
- Heizungsart: Elektroheizung; Kaminofenanschluß und Kaminofen im Wohnzimmer
- Fenster und Türelemente: Holz mit Doppelverglasung
- Fliesenboden im EG, Holzböden und teilweise Teppichboden
- offene Arbeitsküche mit Küchenzeile und allen relevanten Elektrogeräten
- kleines deckenhoch gefliestes Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung
- Abstellraum / HWS-Raum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner; direkter Zugang zur angrenzenden, mit Naturschiefer verkleideten Garage
- offene Halbwendeltreppe aus Stahl mit Trittstufen aus Buche Massivholz vom EG zum OG
- Wohnküche im OG mit Küchenzeile ausgestattet
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC und Beleuchtung
- DG: teilisoliert; Isolationsmaterial, Türen und Rigips für den Ausbau des DG sind vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Hallenbad mit Whirlpool, Sauna und Solarium befindet sich seitlich links des Wohnhauses im Garten
- unterkellert, mit Zugng zu den Versorgungsleitungen
- Terrasse vor dem Schwimmbad
- Heizungsart: Flüssiggas / Gastank
- Weiher mit Forellen im Garten
- Schafstall mit Baugenehmigung auf dem angrenzenden Grundstück; Unterstand vorhanden
- separate Zufahrt von diesem Grundstück zu Strasse hin
- Gewächshaus
- das Grundstück ist uneinsehbar
Flächenaufstellung:
EG:
Flurbereich: 12 qm
Küche: 5,65 qm
Essen / Wohnen: 21,30 qm
Wintergarten: 18 qm
Bad: 4,30 qm
Schlafen 1: 11,80 qm
Schlafen 2: 14,85 qm
Abstelle: 3,80 qm
Garage: 18 qm
OG:
Flur: 13,60 qm
Schlafen 3: 17,10 qm
Bad: 5,90 qm
Wohnen / Schlafen 4: 17,40 qm
Wohnküche: 15,45 qm
DG: Gesamtfläche von 35,60 qm
( Büro - abgetrennt: 7,50 qm, Abstelle: 4,40 qm )
Schwimmbad mit Sauna: ca. 90 qm
Terrasse: 60 qm
Grundstücksgröße: 10.000 qm

Im schönen Kylltal gelegen, eingebettet von Wiesen und Wäldern liegt der beschauliche Eifelort Usch. Gerade jetzt im Sommer ist es hier einfach nur wunderschön. Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Ortslage. Sie gelangen von der Strasse kommend über eine Einfahrt auf das Grundstück. Zur Strassenseite hin ist das imposante Grundstück von einer hohen Hecke eingefasst und schützt somit die Privatsphäre der Bewohner.
Das Wohnhaus mit angrenzendem Wintergarten und Garage befindet sich rechterhand. Sie treten in das Wohnhaus ein. Im Flur gehen Sie geradeaus in den Wohn- Essbereich mit seiner offenen Arbeitsküche und dem angrenzenden Wintergarten. Folgen Sie dem Flur weiter nach links und Sie gelangen zum Bad sowie den beiden nebeneinanderliegenden Schlafzimmern. Weiter treten Sie in den HWS-Raum ein und von hier können Sie direkt die angrenzende Garage betreten. Linksseitig begeben Sie sich über eine offene Halbwendeltreppe hinauf ins OG. Dort erwartet Sie wieder eine als gesonderte Wohneinheit zu nutzenden Räumlichkeiten wie eine große Wohnküche, ein Wohn-Esszimmer, ein Bad und 2 Schlafzimmer. Begeben Sie sich nun hinauf ins DG, das sich noch im Ausbau befindet und teilisoliert ist. Hier kann bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Sie verlassen nun das Haus, wenden sich nach rechts und folgen dem Weg in den Garten. Hier gelangen Sie linkerhand zum Schwimmbad mit vorgelagerter Sonnenterrasse. Dieser hauseigene uneinsehbare Wellnesstempel im Grünen, umgeben von Bäumen, schön gestalteten Gartenbeeten ist schon etwas ganz Besonderes. Das Hallenbad ist zudem neben einem Schwimmbecken mit einem Whirlpool, Sauna und Solarium ausgestattet. Ein Hingucker der besonderen Art ist die Wandmalerei entlang des Schwimmbeckens. Sie treten wieder in den Garten hinaus. Rechterhand ist neben einem Gewächshaus der Zugang zu einem Weiher mit einem Bestand an Forellen und zu einem weiteren angrenzenden Wiesengrundstück, das über einen Schafstall mit Baugenehmigung !, einen Unterstand und einer separaten Zufahrt zur Strasse hin verfügt.
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Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!

Mit freundlichen Grüßen

BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz

Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0044538
411 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Brigitte Molitor-Steimetz
BMS Immobilien
Im Beitberg 1
54669 Bollendorf
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