Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage mit idealer Anbindung.

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
480.000,00 € ca. 158,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03bf085
Anzeige vom 29.06.2017
Objekt-Nr. 2F7XF49
Referenznummer NE-MK-001-MJ
Kaufpreis 480.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Stadt 41462 Neuss
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 158,00 m²
Grundstücksfläche ca. 250,00 m²
Baujahr 2000
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 93,34 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 09.08.2026

Dieses Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet mit in beliebter und familienfreundlicher Wohnlage im Neusser Norden, an der Grenze zu Kaarst.

Die umliegende Bebauung ist großenteils geprägt durch moderne Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.

So ist ein Spielplatz in direkter Nähe und auch Kindergärten und Schulen sind in kürzester Zeit zu erreichen (z.B. die Grundschule Burgunderschule, das Marie-Curie-Gymnasium und die Christian-Wierstraet Realschule. Auch ist die Internationale Schule Neuss in wenigen Autominuten zu erreichen)

In wenigen Minuten entfernt finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Ärzte. Ebenso bietet der Nachbarort Kaarst mit seinem netten Ortskern weitere Shoppingmöglichkeiten.

Vielfältige sportliche Angebote finden Sie in der Umgebung, so z.B. in der Neusser Furth Sportplätze und das Schwimmbad Nordbad. Auch die beiden Golfclubs von Büderich und Willich sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Neuss Nord ist ein beliebter Stadtteil, der eine perfekte Verkehrsanbindung nach Düsseldorf, Köln und Krefeld bietet.

Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar! Trotzdem wohnt man hier ruhig und kann dennoch alle Vorteile der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die Fenster sind isolierverglast.

Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind überwiegend mit einem Laminat,- bzw. Teppichboden ausgelegt. Hier empfiehlt sich jedoch eine Renovierung.

Insgesamt verfügt das gesamte Haus über 4 Badezimmer mit Dusch,- bzw. Wannenbädern.

Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Balkonen oder Terrassen ausgesattet. Zum Objekt gehören 3 PKW Garagen.

Großes Haus auf kleinem Grundstück!

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Es ist das ideale Zuhause für eine Familie, die Privatsphäre und eine ruhige zentrumsnahe Wohnlage zu schätzen weiß und die nicht soviel Wert auf ein großzügiges Grundstück mit Garten,- und Rasenflächen legt.

Ebenso eignet sich das Objekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder sogar zur reinen gewerblichen Nutzung oder aber zur reinen Vermietung für den Kapitalanleger.

Das freistehende 2 geschossige Objekt wurde 1999 in Massivbauweise erbaut und besticht durch seine hellen Räume. Der verantwortliche Architekt sorgte für Licht, Luft und Raum durch bodentiefe Fenster im gesamten Wohnbereich.

Der gut durchdachte Grundriss besticht durch seine Offenheit und bietet einer Familie mehrere einzelne Zimmer für die Wohn- und Schlafnutzung. Im Dachgeschoß befindet sich eine Einliegerwohnung mit großer Dachterrasse und einer lichten Höhe in die Dachspitze bis 4 Metern.

Ebenso sind noch zusätzliche Räume im Kellergeschoß vorhanden, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und Trockner, ein Badezimmer.

Hier befindet sich auch mit direktem Zugang eine PKW Garage im Haus.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 93.34 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Wir vereinbaren gerne Sie einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wünschen Sie auch eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie? Bei Verkauf oder auch bei der Vermietung bieten wir Ihnen unseren kompletten Service - vom aller ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe!

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 2.30

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03bf085
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Janoska
Stender Immobilien e.K.
Cheruskerstr. 43
40545 Düsseldorf
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