Freistehendes Wohnhaus mit Garten und Garage in Wassenberg-Birgelen

Kaufpreis Wohnfläche
98.500,00 € ca. 90,00 m²
kalaydo.de-Code a07feb20
Anzeige vom 24.02.2018
Objekt-Nr. 2JPMG4E
Kaufpreis 98.500,00 €
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis
Stadt 41849 Wassenberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 90,00 m²
Grundstücksfläche ca. 540,00 m²
Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1950
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 330,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis

Wassenberg ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt im Dreieck Mönchengladbach - Heinsberg - Roermond. Die historische Burg sowie die Überreste der Stadtmauer zeugen von der geschichtlichen Bedeutung des Stadtkerns. In Wassenberg befinden sich alle Einrichtungen für ein angenehmes Leben. Kindergarten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die nahe gelegenen Städte Heinsberg, Wegberg, Erkelenz bieten zusätzlich umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Insbesondere die gute Verbindung zum niederländischen Roermond mit den vielen Maas-Seen eröffnen weitere Freizeitaktivitäten. Wassenberg liegt verkehrsgünstig durch den Autobahnanschluss der A46 nach Düsseldorf, den man in ca. 10 Minuten Fahrzeit erreicht.



Im beschaulichen Ortsteil Birgelen wurde um 1920 dieses freistehende Wohnhaus in massiver Bauweise mit Teilkeller auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde zwischen 1945 und 1950 neu aufgebaut und ca. 1970 rückwärtig erweitert. Der Zustand ist solide, es muss jedoch noch Arbeit in dieses einfache Wohnhaus investiert werden. Die Zuwegung zum Wohnhaus und zur Garage ist gepflastert. Dort ist Platz für ein bis zwei Stellplätze.

Durch die seitliche Haustüre gelangt man in die Eingangsdiele der Immobilie.
Neben der praktischen Kochküche und dem angrenzenden Esszimmer befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, dass z.B. als Büro genutzt werden kann. Der Garten- und Hofzugang ist über einen Flur von der Küche aus erreichbar.

Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ebenfalls ein Durchgangszimmer und das große Elternschlafzimmer. Stauraum findet man gleich nebenan im Speicherraum.

Weiteren Stauraum gibt es in dem ursprünglich belassenen Gewölbekeller. Nützlicher Platz ist im gepflasterten Hof und im dahinter liegenden Hauswirtschaftraum vorhanden. Dort ist die Gaszentralheizung (B, 330KwH, Gas, H, 1950) aus dem Jahr 1991 installiert. Das Warmwasser wird über einen separaten Warmwasserboiler erhitzt.

Der Außenbereich kann Ihre Oase der Ruhe werden. Im Garten, welcher optimal nach Süden ausgerichtet ist, gibt es eine schicke gepflasterte Terrasse mit Überdachung. Außerdem ist der Garten mit einer Rasenfläche sowie einigen Bäumen und Sträuchern angelegt.

Insgesamt betrachtet handelt es sich um eine solide Immobilie in die noch Arbeit investiert werden muss. Mit handwerklichem Geschick kann Sie zu Ihrem Wohntraum werden. Es sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster teilweise mit Rollläden eingebaut.

Der Kaufpreis dieser gemütlichen Immobilie mit ca. 90m² Wohnfläche beträgt 98.500 Euro.

Erst eine ausführliche Innenbesichtigung wird Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Diesem Angebot liegen unsere Geschäftsbedingungen zugrunde. Alle Daten und Angaben des Angebotes sind unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sollte durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande kommen, beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.
Den Namen und die Anschrift des Verkäufers können Sie auf schriftliche Nachfrage jederzeit von uns erhalten.

Auf Wunsch erhalten Sie als besonderen Service unseres Hauses eine auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierungsberatung und Darlehensvermittlung.
Wir beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich.
Ihr Immobilienmakler für Wassenberg und den Kreis Heinsberg.

kalaydo.de-Code: a07feb20
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Ihr Kontakt:
Dohmen
/
Dr. Dohmen Immobilien GmbH
In der Gracht 1
52525 Heinsberg
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41849 Wassenberg