freistehendes Wohnhaus mit Praxisanbau 323 m³ Wohn- Nutzfläche

Kaufpreis Wohnfläche
770.000,00 € ca. 225,00 m²
kalaydo.de-Code a0366406
Anzeige vom 12.06.2017
Objekt-Nr. 2EDHR4G
Referenznummer 1682H
Kaufpreis 770.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % aus Kaufpreis inkl. 19% MWSt.
Stadt 68809 Neulußheim
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab 1982
Wohnfläche ca. 225,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.013,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Hobbyraum
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster
7 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 134,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 09.06.2017 bis 09.06.2027

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit angebauter Praxis, die vermietet ist. Frei werdend zum Juli 2019.
Das Wohnhaus ist mit 225 m² Wohnfläche (EG/DG) großzügig dimensioniert und verfügt im Keller über einen großen Fitnessraum/Zimmer mit angeschlossenem Saunabereich und Dusche/WC.
Im Wohnzimmer sorgt ein Kamin für Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse zum großzügigen Gartenbereich ist für Sonnenanbeter der ideale Platz zum Verweilen.
2014 wurde im DG in den Wohnräumen Laminat verlegt.
Eine Doppelgarage (massiv/Satteldach) ist vorhanden.

Die Praxis ist mit ca. 98 m² zweckmäßig gestaltet und verfügt über 4 Behandlungsräume, Wartezimmer, 2 WC und Sozialraum. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.


Das Objekt befindet sich in einem ruhig gelegenen Wohngebiet in der Nähe des Schul-und Sportzentrums von Neulußheim. Kurze Wege zu den ortsansässigen Versorgern kennzeichnen die Lage.
Über die B36 sowie die umliegenden Verbindungsstraßen sind die Städte Speyer, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Öffentliche Einrichtungen sind vor Ort und den umliegenden Gemeinden vorhanden, weiterführende Schulen sind vornehmlich in Hockenheim und Speyer ansässig.

Wohnhaus:
EG:
Eingangsbereich/Diele, WC, Gästezimmer, Wohnzimmer-Kamin/Essbereich, Küche mit zusätzlichem Nebenraum

DG:
Flur, Kinderzimmer 1, Zimmer 2, Schlafzimmer, Bad 1, Bad 2, Abstellraum

KG:
Fitness-Hobbyraum mit Sauna und Dusche, WC, Heizungs-und Technikraum, Tankraum, 2 Vorratskeller

Praxis:
EG:
Rezeption/Spielbereich, 2 Behandlungsräume, Wartezimmer, WC

DG:
insgesamt 4 Behandlungs-und Sozialräume, WC, Abstellraum

erfolgen nach vorheriger Absprache mit ausreichender Vorlaufzeit

kalaydo.de-Code: a0366406
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Ihr Kontakt:
Frau Esther Jeannette Haus
/
IVA Immobilien-Vermittlungsagentur
Brühler Weg 52
68723 Plankstadt
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68809 Neulußheim