Freistehendes ZFH mit Wohlfühlcharakter in Bottrop

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
435.000,00 € ca. 207,27 m² 7,5
kalaydo.de-Code a0981361
Anzeige vom 16.05.2018
Objekt-Nr. 2K2CZ4B
Referenznummer 01209
Kaufpreis 435.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 46242 Bottrop
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 207,27 m²
Grundstücksfläche ca. 650,00 m²
Baujahr 1980
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Weitere Räume: Abstellraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Kabelanschluss
2 Stellplätze: Garage
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 103,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 25.04.2018 bis 24.04.2028

Die Lehmkuhle ist einer von 17 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Bottrop und befindet sich im südlichen Teil Bottrops, angrenzend an Bottrop-Stadtmitte,- Vonderort und -Batenbrock.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten Ihnen der "Sportpark Stadtwald", das "Sportcenter Bottrop" sowie das "Alpincenter Bottrop".

Die Wohnlage ist als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Sie wohnen hier besonders ruhig und dennoch zentral so das Sie die umliegenden Städte optimal erreichen können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42, A 2 sowie A31 sind optimal.

Der Eingangsbereich der großen Wohnung lädt Sie in diese sehr schöne Immobilie ein. Eine Garderobe bietet Platz für Jacken und Mäntel. Außerdem befinden sich hier das Gäste-WC sowie der Zugang in den großzügigen Wohn-/Essbereich und in die Küche.

Der Wohn-/ Essbereich wird durch die bodentiefen Fenster optimal ausgeleuchtet. Knapp 57 m² Fläche stehen Ihnen zur Verfügung, um sich eine ansprechende Atmosphäre zu schaffen. Der Kamin schafft ein schönes Wohnflair. Vom Wohn- sowie Essbereich aus erreichen Sie den gepflegten Garten mit Terrasse. Die offene Küche hat eine optimale Größe, sodass Sie hier eine Kochzeile über zwei Ecken stellen können.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe vom Wohnbereich aus. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie die zwei Kinderzimmer. Die Räumlichkeiten verfügen über ausreichende Größen und bieten Platz für Ihre Möbel.

Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über ein Handwaschbecken sowie ein WC. Eine Dusche sowie eine Badewanne sind ebenfalls vorhanden.

Seitlich des Objektes befindet sich ein weiterer Hauseingang, über welchen Sie die vermietete Einliegerwohnung erreichen. Diese verfügt über eine Größe von ca. 45 m² Wohnfläche, welche sich auf die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Bad und den Abstellraum verteilt.

Im Keller sind neben dem Heizungskeller und dem Hausanschlussraum, der Wasch- und Trockenraum sowie zwei separate Kellerräume für die jeweiligen Wohneinheiten untergebracht.

Diese schöne und sehr ansprechende Immobilie wurde 1980 auf einem 650 m² großen Erbbaugrundstück in massiver Bauweise errichtet. Der Erbbauzins liegt monatlich bei 135,80 €. Es handelt sich hierbei um ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 207 m², welche sich mit ca. 162 m² auf die Hauptwohneinheit und mit ca. 45 m² auf die Einliegerwohnung verteilt. Beide Einheiten erreichen Sie jeweils über einen separaten Hauseingang. Die Immobilie besticht besonders durch Ihre gut durchdachte Grundrissgestaltung. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über zwei Garagen.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralfußbodenheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 1998. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchswert liegt bei 103,1 kWh (m²a), Energieeffizienzklasse: D.

Die schwarzen Kunststoffisolierglasfenster sind mit Rollläden (im Erdgeschoss elektrisch) ausgestattet.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/-vermietung bzw. Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Für weitergehende Informationen sowie für die Vereinbarung einer Innenbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Unsere Verbraucherinformationen/ AGB finden Sie unter: https://www.vereinte-volksbank.de/service0/rechtliche-hinw eise/agb-sonderbedingungen.html

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen

Erbpacht: 135,80 EUR

kalaydo.de-Code: a0981361
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Herr Johannes Peuler
/-
Vereinte Volksbank eG
Südwall 23-25
46282 Dorsten
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