Frisch renoviertes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger in Elsfleth (Obj.-Nr. 3915)

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
389.000,00 € ca. 461,00 m² 13
kalaydo.de-Code a03aed94
Anzeige vom 27.06.2017
Objekt-Nr. 2F6BE47
Referenznummer 3915
Kaufpreis 389.000,00 €
4 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 26931 Elsfleth
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 13.0
Wohnfläche ca. 461,00 m²
Grundstücksfläche ca. 416,00 m²
Baujahr 1882
4 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Dieses Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Hunte im schönen Elsfleth im Landkreis Wesermarsch.
Die Stadt Elsfleth ist mit seinen über 9.000 Einwohnern eine familienfreundliche und attraktive Wohnadresse. Die Oberzentren Oldenburg und Bremen sind gut erreichbar.
Sie zählt zu den kleineren Städten, die aber durch ihre Struktur mit einer starken Wirtschaft wie Werft, Papierfabrik, Anlagenbau, Schifffahrt und hier ansässigen Reedereien sowie einer sehr eindrucksvollen und leistungsstarken Landwirtschaft ein besonderes Gewicht bekommt. Dabei ist auch die Lage in direkter Nachbarschaft zu Oldenburg und Bremen von Bedeutung sowie der Standort der Jade Hochschule in Elsfleth mit dem Fachbereich Seefahrt und den Einrichtungen auf dem Campus.

KAPITALANLEGER aufgepasst!

Dieses ursprünglich 1882 erbaute und laufend renovierte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Elsfleth und verfügt über fünf Wohneinheiten - verteilt auf jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine große Dachgeschosswohnung.
Im Jahr 2012 wurde das Haus modernisiert und teilweise umgebaut. Das gesamte Dachgeschoss wurde entkernt und für die aktuellen Eigentümer zu einer attraktiven, lichtdurchfluteten Wohnung mit neuen Versorgungsleitungen ausgebaut.
Die Außenanlagen wurden von Grund auf erneuert. Unter anderem wurde das gesamte alte Erdreich abgetragen, mehrere Bäume gefällt, die Einfahrt neu gepflastert, ein Gartenteil realisiert sowie ein barrierefreier Zugang zum westlichen Gewerbeteil eingerichtet.
Der zuvor gewerblich genutzte östliche Teil des Erdgeschosses wurde 2014 zu einer ansprechenden Wohnung umgebaut. Neben Leichtbauwänden wurden sowohl ein neues Bad als auch eine neue Küche installiert. Sämtliche Fenster des gesamten Erdgeschosses wurden 2014 abgeschliffen und neu lackiert.
Die vier Wohneinheiten werden mit einer modernen Gaszentralheizung der Firma Vaillant geheizt, welche im Jahr 2013 in Betrieb genommen wurde.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Whg. West, Erdgeschoss (ca. 67 m²)
Whg. Ost, Erdgeschoss (ca. 85 m²)
Whg. West, Obergeschoss (ca. 65 m²)
Whg. Ost, Obergeschoss (ca. 94 m²)
Dachgeschosswohnung (ca. 120 m²)

Bei voller Vermietung lässt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 26.000 € erzielen.

Lassen Sie sich von den zahlreichen Eindrücken und dem Charme dieses Hauses während einer gemeinsamen Besichtigung überzeugen.

Zur Vereinbarung einer Besichtigung und für Rückfragen steht Ihnen Frau Claudia Dirks unter 0441-35036080 gerne zur Verfügung.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 174,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1882
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Gas-Heizung

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a03aed94
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Ihr Kontakt:
Herr Benjamin Dau
-
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
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