Frisch saniertes Traumarchitektenhaus in ruhiger Lage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
549.000,00 € ca. 191,11 m² 4,5
kalaydo.de-Code aac941d9
Anzeige vom 12.07.2019
Objekt-Nr. 2qu524y
Kaufpreis 549.000,00 €
Käuferprovision provisionsfrei
Stadt 24558 Henstedt-Ulzburg
Straße Virchowring 00
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 191,11 m²
Grundstücksfläche ca. 701,00 m²
Baujahr 1974
Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1974
Endenergiebedarf 123,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Auf dem ca. 701m² großen Grundstück befindet sich dieses im Jahre 1974 von einer Architektin geplante Einfamilienhaus, welches eines von fünf baugleichen Häusern in einer ruhigen Wohnstraße darstellt. Die Häuser sind zueinander versetzt gebaut, es handelt sich daher um Kettenbungalows. Dieser besticht insbesondere durch seine Größe und seinen individuellen Schnitt. Insgesamt verfügt das Haus über 251,23m² Wohn- und Nutzfläche, die auf drei Halbetagen und dem Kellergeschoss verteilt sind.
Das Vordergrundstück ist mit einem neu erbauten Doppelcarport (2019) und großzügigem Vorgarten ausgestattet. Durch die neue Hauseingangstür (2019) gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier befinden sich das Gäste- wahlweise Arbeitszimmer, die offene Küche mit dem Hauswirtschaftraum, die großzügige Essecke mit Kaminofen sowie das sanierte Gäste-WC.
Über wenige Treppenstufen gelangen Sie in das versetzte offene Obergeschoss in das 50 m² große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier ist ein weiterer Kaminanschluss vorhanden.
In das versetzte Untergeschoss begeben Sie sich ebenfalls über wenige Treppenstufen. Von dem Flur aus gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer. Die Schlafzimmer haben direkten Zugang in den Wintergarten sowie auf die Terrasse des Gartens.

Der großzügige Garten mit Teich grenzt direkt an einen Bach und das Naturschutzgebiet Pinnauquelle.
Ebenfalls über diesen Flur gelangen Sie mit nur drei Stufen in das versetzte Kellergeschoss. Hier befinden sich der Heizungsraum mit der Gaszentralheizung (2019) und einem großen Vorraum sowie zwei weitere großzügige Kellerräume. Die Hebeanlage für das Abwasser befindet sich in einem weiteren Raum.

Highlights des Hauses:
- Gesamtwohn- und Nutzfläche 251,23 m²
- Hauseingangs- und alle Innentüren neu (2019)
- Alle Fenster sowie Balkon- und Terrassentüren neu (2019)
- Elektrische Außenrollos mit neuer Touch-Steuerung
- Lichtdurchflutetes 50m² großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss und LED-Spots
- Deckenhöhe 2,65 m
- Balkonsanierung (2019)
- Neu verlegter Vinyl-Designboden in Holzoptik in allen Wohnräumen (2019)
- Offene Küche mit Essecke und Kamin
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Gäste-WC neu (2019)
- Alle Heizkörper sowie die Gaszentralheizung neu (2019)
- Beheizter Wintergarten mit zwei Abstellräumen
- Sicherungskasten und Großteil der Elektrik neu (2019)
- Glasfaseranschluss (wilhelm.tel) und LAN-Anschluss in allen Wohnräumen
- Neues Carport mit 2 PKW-Stellplätzen (2019)
- Großzügiger Garten (Neuanlage der Rasenfläche 2019) mit eigenem Teich und zwei Apfelbäumen
- Neuer Sichtschutzzaun (2019)
- Ruhige Wohngegend in Angrenzung an das Naturschutzgebiet Pinnauquelle

Henstedt-Ulzburg ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und liegt nur rund 15 km nördlich der Hamburger Stadtgrenze. Henstedt-Ulzburg liegt nördlich von Norderstedt und südlich von Kaltenkirchen. Die A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) ist nah gelegen und die Stadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr (AKN A1, A2 und A3) gut angebunden. Über den neu erschlossenen Autobahnabschnitt A7 sind Sie sowohl in Hamburg als auch in Kiel in ca. 30 bis 40 Minuten. Henstedt-Ulzburg verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, so dass Sie alle Erledigungen des täglichen Lebens in unmittelbarer Umgebung durchführen können. Neben vier Grundschulen verfügt Henstedt-Ulzburg auch über ein Gymnasium und zwei Gemeinschaftsschulen sowie diversen Kindergärten. Henstedt-Ulzburg bietet ein tolles Gemeindeleben mit Sportmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene sowie diverse Freizeitmöglichkeiten in der Natur, z. B. im Naturfreibad, auf dem (Mini-)Golfplatz, in der Paintball-Anlage uvm. Kulinarisch bietet Henstedt-Ulzburg viele Kneipen, Bars, Cafés und Restaurants.

Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: aac941d9
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Herr Patrick Torggler
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Virchowring 00, 24558 Henstedt-Ulzburg