HOFENSEMBLE - Saniertes Ein-/Zweifamilienhaus + ausbaubare Scheune mit guter Infrastruktur

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
185.000,00 € ca. 132,00 m² 7
kalaydo.de-Code a032c625
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2H6ER4U
Referenznummer 9949
Kaufpreis 185.000,00 €
Käuferprovision 5.95 % inkl. MwSt.
Stadt 35789 Weilmünster
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 132,00 m²
Grundstücksfläche ca. 297,00 m²
Baujahr 1999
4 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1999
Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 08.05.2025

Weilmünster verfügt über insgesamt 12 Ortsteile mit ca. 9.600 Einwohnern. Die Ortsteile verteilen sich auf eine Fläche von ca. 77, 5 qkm. Der Marktflecken Weilmünster liegt am Nordhang des Taunus im Tal der Weil, einem Nebenfluss der Lahn. Die nächsten größeren Städte sind Wetzlar (20 km) im Nordosten, Limburg (25 km) im Westen und Frankfurt am Main (50 km) im Südosten. Alles ist schnell erreichbar und trotzdem leben sie mitten in der Natur.

In einem Ortsteil von Weilmünster gelegen finden Sie dieses ursprünglich um 1920 als Hofreite erbaute und 1970 zum Zweifamilienhaus umgewandelte Objekt in einem Hofensemble mit einer noch auszubauenden Scheune. Das Wohnhaus wurde 1999 saniert und der Grundriss verändert. Dach, Fassade und Decken wurden gedämmt. Innenwände, 3 fach verglaste Kunststofffenster, Gasheizung, Sanitär, Elektrik und Dacheindeckung wurden erneuert. Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Wohnung im Erdgeschoß - ist derzeit vermietet und bietet auf 52 m² Wohnfläche Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche und Flur .
Die Maisonette-Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß mit 89 m² Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt: Wohnbereich, Küche, Duschbad, Flur - ins Dachgeschoß führt eine Wendeltreppe, dort finden Sie Schlafzimmer, 1/2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Flur
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerraum. Im Untergeschoß befinden sich ebenfalls eine Waschküche und der Anschlußraum.
Die Sanierung bzw. Umgestaltung der Scheune ist bereits geplant und eingeleitet. Baugenehmigung, Statik und Pläne liegen vor. Im Erdgeschoß sind bereits 2 Garagen und das Treppenhaus begonnen.
Im Obergeschoß könnte eine Wohnfläche von ca. 85 m² und im Dachgeschoß von 45 m² entstehen. Wohnhaus und Scheune sind durch einen Zwischenbau verbunden, in dem sich das Treppenhaus befindet, ein Durchbruch zur Scheune ist möglich. Die Fertigstellung der Scheune zu Wohnzwecken wäre durch eine Handwerksfirma/oder auch in Eigenregie möglich.
Das Objekt ist ebenso für Kapitalanleger interessant!
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, lassen Sie sich dieses Objekt nicht entgehen. Weitere Informationen geben wir Ihnen gerne vor Ort.

Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.05.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 158.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1999

Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

kalaydo.de-Code: a032c625
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Frau Luzie Baatz
Luzie Baatz Immobilien GmbH
Weilstr. 5
61250 Usingen
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35789 Weilmünster