Für das Besondere im Leben ! Luxuriöses Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
550.000,00 € ca. 189,00 m² 6
kalaydo.de-Code a052b1cb
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GSD94S
Referenznummer A2244
Kaufpreis 550.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stadt 86498 Kettershausen-Mohrenhausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 189,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.803,00 m²
Baujahr 2006
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Terrasse
Einbauküche
Böden: Parkettboden
Energieträger Solar
Heizungsart offener Kamin
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 24,79 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Haus wurde 2006 im Toskanastil in Ziegelmassivbauweise mit Außendämmung, KfW60-Standard, auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück im modernen Villenstil erbaut. Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei sehr gepflegte Nebengebäude einschließlich Werkstatt, die als Garagen, Abstellraum und ein Teil als gemütlicher Partyraum ausgebaut sind. Alles an seinem Platz. Mit vielen Details, auf die es ankommt. In diesen Gebäuden haben auch 4-5 Oldtimer und ein Wohnmobil Platz. Das Grundstück ist parkähnlich angelegt, sehr gepflegt mit Rasen, Zier- und Beerensträucher, Büsche, Obstbäume, Blumenwiese, ein eingefasster Nutzgarten mit Regenwasserzisterne zur Bewässerung. Ein Traum für den Gartenliebhaber. Zusätzlich gibt es am Haus eine Doppelgarage mit geschliffenem Betonboden, elektrischen Toren und Zwischenboden. Von da aus gelangt man auch in den Garten.
Wohnfläche gesamt: ca. 189 m²
Umbauter Raum: Wohnhaus ca. 899 m³, Garage ca. 162 m³

Hanggeschoss: Vorraum, Diele, Waschküche mit erhöhtem Sockel für Waschmaschine und Trockner, Heizraum mit Pufferspeicher der Solaranlage und Pelletheizkesselanlage.
Wohnfläche ca. 71,44 m². Gäste-Appartement mit großem Wohn-Schlafraum mit Parkettboden und Tageslicht mit davor gelagertem Lichtgraben sowie großzügigem Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Großer Hobby-/Tagungsraum oder Behandlungsraum mit ca. 39 m², OSB-Bodenbelag und Pelletofen, Belichtung über großzügigen Lichtgraben.

Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 117,84 m². Überdachter Eingang, repräsentative Diele, auf 45 ° geschmackvoll gefliest mit Einlegearbeiten und offener Massivtreppe ins Hang- und Obergeschoss mit amerikanischem Nussbaum belegt. Geräumiges Gäste-WC, von der Diele aus erreichen Sie auch die große Doppelgarage. Sonnendurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur ca. 20 m² großen teilüberdachten Sonnenterrasse und in den Garten. Wohnzimmer mit hochwertigem Fischgratparkett in Kirschbaum belegt und einem Design Wodtke Ofen. Helle Küche, gefliest, mit hochwertiger Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten von Bosch. Zugang zur praktischen Speis/Abstellraum. Im gesamten Erdgeschoss elektrische Jalousien/Rollläden und in allen Räumen Fußbodenheizung mit Raumthermostaten.

Obergeschoss: Diele, großer Hauswirtschafts- und Bürobereich oder zweites Kinderzimmer, Gast- oder Kinderzimmer, sehr geräumiges
Elternschlafzimmer. Schlafbereich mit Heizkörper, mit Eiche-Landhausdielen belegt. Luxuriöses Bad mit schräg gestellter Wanne, großer bodenebener Dusche mit Glastüre und Abtrennung mit Granitplatte und Handtuchheizkörper. Großzügige Waschtischanlage mit Umbauten und Spiegel. Hochwertige Wandfliesen im Solnhofer Design und der Boden ist mit Feinsteinzeug Fliesen belegt, darunter ist die Fußbodenheizung.
Im gesamten Obergeschoss ebenfalls elektrische Rollläden.
Dachgeschoss: als Stauraum, über Einschubtreppe erreichbar.

1.Nebengebäude:
Erdgeschoss: Großes Nebengebäude als mögliche Dreifach-Garage mit ausgebauter urgemütlicher Stube mit originalem Küchenherd mit Wasserschiffchen. Der Raum hat eine besonders schöne Holzverkleidung die Gemütlichkeit ausstrahlt.
Obergeschoss: ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet viel Platz als Abstellraum. In diesem Nebengebäude finden auch 2-3 Oldtimer und ein Wohnmobil Platz.
2. Nebengebäude: Zum Unterstellen von ca. 3 Fahrzeugen geeignet.

Pelletverbrauch ca. 2,5 Tonnen pro Jahr, Heizkosten ca. EUR 500,--/Jahr.

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2006
Energieträger Heizung Holzpellets, Solar
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 24,79 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Beziehbar nach Absprache, frühestens ab Weihnachten 2017.

V E R K A U F S P R E I S EUR 550.000,--

zuzüglich ca. 1,2 % Notar- und Grundbuchkosten
sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer und
3,57% Vermittlungs-/Nachweisgebühr inkl. MwSt.

Besichtigungen stimmen Sie bitte 1-2 Tage vorher mit uns ab.

Kettershausen mit ca. 1.745 Einwohner befindet sich im etwas hügeligen Unterallgäu. Das Haus liegt ca. 7 km von Babenhausen entfernt, ca. 10 km von Krumbach, ca. 17 km von Illertissen, ca. 29 km von Memmingen und nur 35 km südöstlich von Ulm. Zur A96 sind es ca. 21 km, zur A7 ca. 15 km. Kindergarten und Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Vereine, Landjugend, Sportplatz, Badeweiher, Tennisplätze, usw. bieten eine ausreichende Infrastruktur. Weiterführende Schulen befinden sich in Babenhausen oder Krumbach.

31.12.2018

Art des Energieausweises Energiebedarfsausweis
Baujahr Gebäude 2006
Energieträger Heizung Holzpellets, Solar
Warmwasser enthalten Ja
Endenergiebedarf 24,79 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

kalaydo.de-Code: a052b1cb
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Ihr Kontakt:
Frau Lieselotte Schmid
Immobilien Schmid GmbH IVD
Isnyer Str. 6
88299 Leutkirch
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86498 Kettershausen-Mohrenhausen