Für die Familie!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
395.000,00 € ca. 127,00 m² 4
kalaydo.de-Code a118efde
Anzeige vom 17.10.2018
Objekt-Nr. 2MXCS4C
Referenznummer 18 204 042
Kaufpreis 395.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 76676 Graben-Neudorf, Baden-Württemberg
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 322,00 m²
Baujahr 1956
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
offene Küche
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 90,56 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis 22.06.2025

1 Garagenstellplatz

Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer.
Graben-Neudorf ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Im Bahnhof Graben-Neudorf kreuzen sich die Badische Rheinbahn (Mannheim-Rastatt) und die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim). Durch die Gemarkung verlaufen auch die Bundesstraßen 35 (Germersheim-Illingen) und 36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald). Die B 35 verläuft seit 1977 als Umgehung an Neudorf vorbei. Eine Ortsumgehung der B 36, die auf gut drei Kilometern auf die bereits bestehende Trasse der B 35 gelegt wurde, wurde am 26. Mai 2006 dem Verkehr übergeben.
Mit der Pestalozzi-Hauptschule mit Werkrealschule, der Adolf-Kußmaul-Grundschule und der Erich-Kästner-Grundschule gibt es insgesamt drei Schulen in Graben-Neudorf. Außerdem gibt es fünf Kindergärten, von denen zwei durch die evangelische Kirche, zwei durch die römisch-katholische Kirche und einer durch die Gemeinde betrieben wird. Graben-Neudorf unterhält ein Freibad und eine Mehrzweckhalle.

Attraktives Einfamilienhaus aus 1956 mit ca. 127 m² Wohnfläche und ca. 322 m² Grundstück.
Herrliche Lage mit guter Infrastruktur: Supermarkt/Bus fußläufig, alles für den Alltag im nahen Ortszentrum. In der Freizeit lockt die herrliche Natur.
EG: Großer Ess- und Küchenereich mit stylischer Küche und Holzofen. Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang und Gäste-WC.
OG: Zwei freundliche Schlaf- oder Kinderzimmer, top Bad mit Waschtisch, Dusche und WC. Weiters vollständig unterkellert.
Eichendielenböden, hochwertige Fliesen, neue Fenster und neue Heizungsanlage, Elektroinstallation, sowie Wasserleitungen. Sanierung wurde im Jahr 2015 durchgeführt. Interesse geweckt? Ich freue mich auf unser Gespräch!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 90.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

kalaydo.de-Code: a118efde
51 Aufrufe online seit 17.10.2018 Verstoß melden
Herr Mischa Reineck
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Bruchsal
Kaiserstraße 35 a
76646 Bruchsal
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76676 Graben-Neudorf, Baden-Württemberg