Für Gartenliebhaber - Solides freistehendes Zweifamilienhaus, 1124 m² Grundstück mit Blick auf Wiesen und Felder!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 182,00 m² 6
kalaydo.de-Code a07d24b5
Anzeige vom 15.02.2018
Objekt-Nr. 2JNUG49
Kaufpreis 349.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 86514 Ustersbach
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
frei, vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 182,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.124,00 m²
Baujahr 1981
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Aluminiumfenster
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Elektro, Holz
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung, Ofenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergieverbrauch 114,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 12.09.2017 bis 11.09.2027

Das solide gebaute Zweifamilienhaus auf dem 1124 m² großen Grundstück zeichnet sich aus durch seine kluge Raumaufteilung, den großzügigen Wohnräumen mit großen Fenstern, und lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen. Hier kann sich der Pflanzen- und Naturfreund wie auch der Selbstversorger kreativ ausleben und sich wohlfühlen.
Erneuert werden müssen die Böden, da die vorhandenen Teppichböden Ihren Dienst getan haben. Durch den bereits im Hause befindlichen Gasanschluss bietet sich die Möglichkeit von der Energieart Strom und den Nachtspeicheröfen auf eine moderne Gasheizung umzurüsten.

Das OG/DG ist vermietet. Die langjährigen Mieter würden bei einer ausschließlichen Nutzung des Erdgeschosses gerne im Haus bleiben, andernfalls jedoch dem neuen Eigentümer auch keine Steine in den Weg legen und mit einer angemessenen Frist ausziehen.


ERDGESCHOSS. Wohnfläche ca. 107 m² + Windfang/Treppenhaus

Wohnzimmer (38,5 m²) mit Schwedenofen
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Bad
Gäste-WC
Flur
Terrasse

OBERGESCHOSS/DG. Wohnfläche ca. 75 m². Grundfläche ca. 90 m²

Wohnzimmer (32 m²) mit separatem Büroraum
Schlafzimmer
Hauswirtschaftszimmer
Bad
Flur
Großer Süd-Balkon 13 m²

KELLERGESCHOSS. Nutz- und Funktionsfläche ca. 98 m²

Großer Hobbyraum 28 m²
Flur
Technikraum mit Erdgas-Anschluss
Lagerraum 1
Lagerraum 2
Werkzeugraum
Wasch- u. Trockenraum
Treppenaufgang zum Garten


GRUNDSTÜCK / GARTEN ca. 1124 m² / 987 m²

Ein direkter Nachbar, ansonsten Wiese u. Felder
Große Einzelgarage, 35 m²
Holzanbau zwischen Haus und Garage
Gartenhäuschen
Lagerhütte
Garten-Steingrill

Erdgeschoss

• Teppichboden im Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer
• Fliesenboden im Eingangsbereich, Flur, Abstellraum und Küche
• Fenster aus Metall und z. T. mit weißem Kunststoffinnenbelag und 2-facher Isolierverglasung
• Kunststoffrolläden an jedem Fenster
• Haustür aus Metall u. Glas, Innentüren in Holzdekor Eiche
• Bad mit Porzellanwaschtisch, Badewanne, Duschwanne und WC in Weiß
• Wandfließen im Bad1,60 m hoch gefliest in schneeweiß u. orangeroten abgesetzten Randfliesen
• Bodenfließen in Rauchweiß
• Gäste-WC mit Waschtisch und WC in Weiß, Wandfliesen 1,45 m hoch gefliest, siehe Bad
• Bodenfliesen im Gäste-WC in Rauchweiß
• Küche mit olivfarbenem Fliesenboden und Wandverkleidung für EBK weiß gefliest mit olivbraunen Randfliesern
• Schwedenofen im Wohnzimmer
• Terrasse gefliest mit Fliesenplatten in hellem Ocker


Obergeschoss

• Alle Räume im OG/DG mit Teppichboden außer Küche und Bad
• Alle Decken mit Holzverkleidung
• Fenster in weißem Kunststoff und zweifacher Isolierverglasung, DFF 2009+2010 erneuert
• Türen in Holzdekor Lärche
• Küche mit gefliestem Boden in Ocker, Wandverkleidungsfliesen in Nachtblau
• Bad mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche, Bodenfliesen in Rauchweiß, Wandfliesen weiß und abwechselnd grau mit Struktur
• Süd-Balkon (ca. 11 lang) Bodenfliesen in hellem Ocker, Balkonmetallgeländer in Kunstschlosserarbeit, Balkontür wurde 2014 erneuert

Kellergeschoss

• Estrichboden in allen Räumen außer Waschküche, zusätzlich gefliest
• Lagerraum mit Holzofen
• Türen in Holzdekor Eiche
• Kellerfenster in weißem Kunststoff erneuert in 2014
• Wasserspeicher 2005 erneuert
• Treppenaufgang zum Garten gefliest ockerfarben

Das Haus befindet sich in dem zu Ustersbach gehörenden OT Mödishofen am südlichen Rand des oberen Ortsteils. Neben einem Nachbarhaus im Norden, und der anliegenden Straße im Westen, grenzen im Süden und Osten nur Felder und Wiesen an das Grundstück.

Ustersbach-Mödishofen ist ein Ort im schwäbischen Landkreis Augsburg und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Gessertshausen. Die Gemeinde liegt inmitten des Naturparks Augsburg Westliche Wälder, ca. 22 km westlich von Augsburg und ist eingebettet im Norden von Dinkelscherben, im Süden von Aretsried und Fischach, sowie im Westen von Ziemethausen und im Osten von Gessertshausen Die geographische Lage Ustersbachs wird durch die Hügelkette geprägt, die den Südrand der Reischenau definiert. Die Reischenau ist ein weiter Talkessel, durch den das Flüsschen Zusam fließt.

Der nächste Bahnhof mit Anschluss nach Augsburg, München oder Ulm ist in Kutzenhausen in 5 km Entfernung oder Gessertshausen in 7,5 km und jeweils 6 bzw. 7 Min. Fahrtzeit mit dem Auto. Zur A8 nach Zusmarshausen kommen Sie nach 16 km oder 17 Min. und über Adelsried nach 16 km und 14 Min. Fahrtzeit.

In Ustersbach und Gessertshausen steht für Kinder jeweils eine Grundschule, in Ustersbach darüber hinaus eine Helen-Keller-Schule zur Verfügung. Eine Grund- und Mittelschule in Dinkelscherben, sowie eine Montessori- wie auch eine Helen-Keller-Förderschule. Die Realschule besuchen Ihre Kinder in Zusmarshausen oder in Neusäß, sowie Gymnasien in Diedorf und in Ursberg..

Es werden Einzeltermine vereinbart. Bitte teilen Sie bei der Kontaktaufnahme mit Besichtigungswunsch auch gleich mit, zu welchen Zeiten Sie grundsätzlich besichtigen können.

kalaydo.de-Code: a07d24b5
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Meißner
-
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Joerg Seefried & Partner
Anna-Müller-Straße 8
86399 Bobingen
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86514 Ustersbach