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Für Handwerker! Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und großem Garten

535.000 € Kaufpreis
200,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
Kaufpreis 535.000 €
Käuferprovision 3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gewerblich Elektro Ofenheizung renovierungsbedürftig ...
Immobilie
kalaydo.de-Code abb4877d
Online-ID 2v8bu4m
Referenznummer 10-717
Objektdaten
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche 200,00 m²
Grundstücksfläche ca. 859,00 m²
Baujahr 1969
Energie & Versorgung
Energieträger Elektro
Heizungsart Ofenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Endenergiebedarf 264,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit bis 01.05.2030
Lage

Relativ ruhige und sonnige Wohnlage in der Gemeinde Kirchanschöring, Ortsteil Lackenbach. Kirchanschöring ist eine kleine Gemeinde mit gut 3.000 Einwohnern, einem Kindergarten, einer Grundschule, Bankfilialen und den nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Kirchanschöring liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt im Rupertiwinkel und grenzt mit den Ortsteilen Wolkersdorf und Lampoding an das Ostufer des Waginger Sees, während der Ort Kirchanschöring selbst einige Kilometer davon entfernt ist.

Den Waginger See mit seinen zahlreichen Strandbädern und Radwegen erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Auch die Staatsgrenze zu Österreich (Laufen/Oberndorf) ist in ca. 8 km leicht erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg in Österreich liegt etwa 25 km entfernt.

Stadt 83417 Kirchanschöring / Lackenbach
Ausstattung

Eckdaten im Überblick:

- Wohnfläche ca. 200 m²
- Baujahr 1969
- schönes Grundstück mit 859 m²
- extra hohe Deckenhöhen im Erd- Ober- und Kellergeschoss
- Massivbauweise Ziegel
- voll unterkellert
- Garage
- Holzofenanschlüsse
- Geräteraum
- Kelleraußentreppe
- Gartengerätehäuschen
- Gemüsegarten
- große Südterrasse/Freisitz
- variabel nutzbar
- Renovierungsstau vorhanden
- Dachgeschoss ausgebaut und derzeit vermietet

Objekt

In relativ ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Kirchanschöring befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Wohnhaus ist variabel nutzbar; 2 oder 3 Wohneinheiten/Mehrgenerationenwohnen/Großfamilie usw.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1969 ist in einem gepflegten, aber überwiegend dem Baujahr entsprechenden, Zustand. Außergewöhnlich sind die sehr hohen Raumhöhen (ca. 2,70 Meter!), die praktische Raumaufteilung und das schöne Grundstück mit 859 m². Das Haus ist in Massivbauweise gebaut und voll unterkellert (im Keller auch höhere Decken). Beheizt wurde das Haus bisher über Elektro-Radiatoren und Holzöfen/Kachelofen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein WC, ein Bad, eine Küche, ein großes Esszimmer und das große Wohnzimmer. Das Esszimmer ist auch als Schlafzimmer nutzbar, somit könnte das Erdgeschoss als separate Wohnung genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die geschützte und nach Süden ausgerichtete Freisitzterrasse mit Blick in Ihren Garten.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss ist fast baugleich. Hier sind die Schlaf-/Kinderzimmer und ein WC untergebracht. Dieses Stockwerk könnte mit überschaubaren Umbauten (z.B. Badeinbau) auch als eine separate Wohnung genutzt werden (Küchenanschlüsse im Kinderzimmer vorhanden). Vom Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon bzw. die Südloggia, welche nachträglich mit einer Holzfensterfront geschlossen wurde.
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 30 Jahren nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich eine nette 2 Zimmer-Wohnung, die seit Jahren vermietet ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind Funktionsräume wie Abstellräume und eine Hobbywerkstatt (mit Außentreppe) untergebracht.

Im Garten befindet sich ein Gartengerätehaus, ein Gemüsegarten sowie eine weitere Terrasse. Auf der Ostseite des Hauses befindet sich angrenzend ein sehr praktischer Geräteraum und eine Einzelgarage.

Alles in allem eine interessante Immobilie mit Entwicklungspotenzial, verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohnlage!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 264,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Strom Mix, Stückholz

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte

Garage vorhanden

kalaydo.de-Code: abb4877d
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Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
/-
SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG
Maximilianstraße 20
83278 Traunstein