Für Individualisten! Attraktives Einfamilienhaus mit offener Bauweise in Köln Junkersdorf!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
809.000,00 € ca. 176,00 m² 5
kalaydo.de-Code a04f6009
Anzeige vom 03.09.2017
Objekt-Nr. 2G95H45
Kaufpreis 809.000,00 €(Verhandlungsbasis)
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis!
Stadt 50858 Köln
Straße Hans-Katzer-Str.11
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab 2002
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 176,00 m²
Grundstücksfläche ca. 230,00 m²
Baujahr 2001
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Galerie, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Granitboden, Steinboden
Holzfenster
Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna
Energieträger Fernheizung
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung

Das attraktive Haus besticht durch seine offene Bauweise sowie die großen Fensterflächen und die hohe Deckenhöhe, die jede Menge Licht ins Haus lassen.
Viele liebevoll und gut durchdachte Details machen diese Immobilie zu einem Schmuckstück.
Hier wurde angefangen von der Sicherheit, über Funktionalität und Design alles genau geplant und für eine optimale Raumausnutzung gesorgt.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtwaldviertel, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Obwohl das Stadtwaldviertel etwas ausserhalb liegt, darf man von einer guten Infrastruktur sprechen, die Anbindung an die Autobahn und den Militärring ist sehr gut, mal abgesehen vom hohen Freizeitwert dieses beliebten Viertels.
Hier fühlen sich Jung und Alt gleichermaßen wohl!

EG: Eingangsbereich und Treppe haben einen Granitboden,
durch die großen Glasfenster hat man einen tollen Blick in den schön angelegten Garten, ein gemauerter Kamin im Wohnzimmer sorgt für Gemütlichkeit.
Über eine offene Treppe gelangt man zur modernen Küche ( Plana ) mit Essplatz, die Küchenplatte nimmt den Granitstein der Treppen wieder auf.
Das Gäste WC wurde ebenfalls mit einem Granit Boden ausgestattet.
1.OG: Ein großes, helles Fensterbad mit begehbarer, gemauerter Dusche sowie modernen Sanitäranlagen und hochwertigen Fliesen, Ankleidezimmer/Abstellkammer, kleiner Arbeitsplatz.
2.OG: 2 Zimmer, 1 Kleineres mit eigenem Balkon zur Gartenseite und 1 großes Schlafzimmer
Badezimmer mit begehbarer Dusche und großer Badewanne, deckenhohem Spiegel, modernen Fliesen und Türe direkt zum Schlafzimmer
Keller: Eingebaute Sauna und Dusche, auch hier Fußbodenheizung
Zusätzliche Wärmeisolierung
Plätze für Trockner und Waschmaschine wurden in die Wand eingelassen
Garage: versiegelter Boden, Wände isoliert, elektrisches Garagentor
Dach: neu gedeckt 2009/10
Heizung/Warmwasser über Fernwärme, Fußbodenheizung
Fenster: Holzfenster, gartenseitig mit Aussenjalosien ausgestattet.
Elektrik: modernste Technik, sehr viele Steckdosen.
Es sind Lautsprecherkabel vom Wohnzimmer zur Küche unter Putz verlegt und vom Elternschlafzimmer 2.OG zum Bad (Eingabaute Deckenlautsprecher).
Fassade: Anstrich 2017
Fenster: Anstrich 2017

Das Haus leitet das Regenwasser in die Kanalanlage, alle versiegelten Flächen sind somit Versickerungsflächen. Daher werden hierfür keine Gebühren für Niederschlagswasser an die Stadt bezahlt.
Zum Ausgleich werden dafür Gebühren an den Betreiber der Gracht bezahlt, bisher ca. 200-300,- Euro/Jahr
Nutzfläche incl. Sauna 39 qm.
Das schöne Haus steht ab sofort zur Verfügung.
Kaufpreis: 809.000,- Euro
Käuferprovision: 3,57%, fällig nach notarieller Beurkundung.
Ihre Ansprechpartnerin Frau Minz freut sich über Ihr Interesse und steht Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung, Tel.: 0151-12714042 und
minz-immobilien@online.de

kalaydo.de-Code: a04f6009
531 Aufrufe online seit 03.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Andrea Minz
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Minz Immobilien Andrea Minz-Esser
Mörikestr.34
50858 Köln
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Hans-Katzer-Str.11, 50858 Köln