Für Investoren: An bester Adresse eine neue Idee umsetzen, Objekt ist unter Denkmalschutz !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
100.000,00 € ca. 228,56 m² 5
kalaydo.de-Code a4717540
Anzeige vom 13.05.2019
Objekt-Nr. 2QYBW46
Referenznummer 35
Kaufpreis 100.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa
Stadt 29525 Uelzen
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Sofort
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 228,56 m²
Grundstücksfläche ca. 149,00 m²
Baujahr 1800
Kabelanschluss
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Die historische Altstadt ist der größte Schatz der Stadt Uelzen, denn sie lockt Touristen an und ist bei den Einwohnern beliebt. Es ist eine lebendige Innenstadt: Entlang der Gudenstraße gibt es einen C&A, das Ceka Kaufhaus, den Müller Drogeriemarkt und Banken. Nördlich von diesem Hotspot liegt das angebotene Objekt und bildet ein wichtiges Teilstück der städtebaulichen Gesamterschei-nung.

In der unmittelbaren Nachbarschaft stehen ebenfalls Wohn- und Geschäftshäuser. Einbahnstraße und Fußgängerzonen sorgen dafür, dass es nur wenig Verkehr in diesem Bereich gibt. Aus diesem Grund haben einige Gastronomen die Gegend entdeckt. Es gibt bereits die Vinothek Gutenberg, die Gaststätte Alte Ruine und Antonios Restaurant.
Als Wohnlage bislang unentdeckt, sind die ruhige Lage, das sehr gute Angebot an Geschäften und Restaurants sowie die Naherholungsflächen an der Ilmenau klare Pluspunkte. Östlich der Altstadt haben das DRK und auch der Kreissportbund jeweils große Gelände. Etwas weiter nördlich kom-men das Lessing-Gymnasium, die Apollonia Oberschule und weiter Betreuungsangebote.

Das angebotene Objekt liegt im ruhigsten Teil der Altstadt, womit eine komplette Wohnnutzung der Liegenschaft geprüft werden sollte. In circa 1 Kilometer Entfernung liegt der Bahnhof. Es halten die Busse und Regionalbahn. Im nördlichen Teil von Uelzen haben sich zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt, womit die Stadt für Arbeitnehmer attraktiv ist. Darüber hinaus ist Uelzen über die Stra-ßen sehr gut mit Umland verbunden und somit auch zukünftig für die Region von Bedeutung.

Das Stadthaus präsentiert sich als zweigeschossiges Fachwerk-Gebäude auf einem Eckgrund-stück mit einer schmalen Fassade zum Platz und einer langgestreckten Ansicht zur Nebenstraße. Es handelt sich vermutlich um ein Gebäude aus dem späten 18. Jahrhundert. Die dunklen Balken heben sich von den hellen Wandfüllungen gut ab, während große Fenster für viel Licht in den In-nenräumen sorgen. Trotz Denkmalschutz wurden die letzten Modernisierung im Sinne einer zeit-gemäßen Vorstellung umgesetzt, denn mit hoher Wahrscheinlichkeit hatten die ursprünglichen Fenster eine andere Einteilung, wohingegen der Eckeingang sehr überzeugend wirkt. Er führt zur Gaststätte/Kneipe im Erdgeschoss. Während der vordere Bereich als Tresen/Bar genutzt wurde, befanden sich in den hinteren Zimmern die Küche und Sanitäranlagen. Das Haus hat zum Platz einen zentralen Eingang und seitlich davon eine weitere Gewerbeeinheit, die einen Straßenverkauf durchs Fenster - als Eisdiele - hat. Über das zentrale Treppenhaus erreichen Sie das Oberge-schoss, welches lauten letzten Planungsstand eine 4-Zimmer-Wohnung beherbergt: bestehend aus Wohnzimmer und Kinderzimmer zum Marktplatz, während die separate Küche, das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Nebenstraße liegen. Insgesamt stehen im gesamten Haus gut 228 Quadratmeter zur Verfügung, die je nach Konzept umgebaut bzw. saniert werden müssen. Es ist ein Gasanschluss im Keller vorhanden. Generell handelt es sich um ein Sanierungsobjekt, und klei-ne Ferien-/Wohnapartments könnten für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgen.

In der Altstadt von Uelzen gehört dieses Stadthaus seit mehreren Jahrhunderten zum Stadtbild und kann nun einer neuer Nutzung zugeführt werden. Besonders attraktiv macht dieses Objekt, dass die überschaubare Größe eine solide Kalkulation ermöglicht und aufgrund des Denkmalschutz auch städtische Zuschüsse angefragt werden können. Immerhin handelt es sich um ein gut sichtba-res Fachwerkhaus direkt am Schnellenmarkt. In diesem Bereich wurde der öffentliche Raum auf-wendig gestaltet: Dazu gehören der moderne Springbrunnen, junge Bäume, ein unterschiedliches Straßenpflaster. Es ist eine authentische Innenstadt, denn in den umliegenden Gebäuden befinden sich Geschäfte im Erdgeschoss und Wohnungen im Obergeschoss. Fachwerkgebäude und mo-derne Zwischenbauten sorgen für eine idyllische Atmosphäre.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Fachwerkgebäude, welche teilunterkellert über zwei vollständige Ebenen und ein Dachgeschoss verfügt. In der jüngsten Vergangenheit wurde das Erdgeschoss gastronomisch genutzt, während im Obergeschoss eine große Wohnung vorhan-den ist. Auch das Dachgeschoss könnte womöglich zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Für den weiteren Umgang mit dem Objekt ist eine wichtige Information, dass es zwei Treppenhäuser zum Obergeschoss gibt. Und generell ist die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in der Uelzener-Innenstadt gestiegen.

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https://youtu.be/uHupYb_CSas

LEITHOME Immobilien GmbH
Johan Steenwijk
Immobilienberater

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Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Nutzfläche: 114,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 4, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a4717540
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Herr Johan Steenwijk
Leithome Immobilien GmbH
Poststraße 22
29614 Soltau
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29525 Uelzen