**für Kapitalanleger - vermietetes 2-Familien-Haus**

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
210.000,00 € ca. 187,00 m² 6
kalaydo.de-Code a034f0a8
Anzeige vom 07.06.2017
Objekt-Nr. 2GG974C
Referenznummer V 17019
Kaufpreis 210.000,00 €
Käuferprovision 6,25% inkl. MwSt.
Stadt 21698 Harsefeld
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 187,00 m²
Grundstücksfläche ca. 328,00 m²
Baujahr 1954
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 159,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 28.05.2025

Die Samtgemeinde Harsefeld liegt im südlichen Teil der Stader Geest. Sie wurde im Jahre 1972 im Rahmen der Verwaltungs- und Gebietsreform gebildet und besteht aus dem Flecken Harsefeld und den Gemeinden Ahlerstedt, Bargstedt und Brest.
Einwohnerzahl: ca. 20.362 (amtliche Statistik zum Stichtag: 31.12.2005)
Fläche: 165,29 qkm
Geprägt ist der Flecken Harsefeld und die Gemeinde Bargstedt durch eine vielgegliederte hügelige Geestlandschaft mit großen Waldflächen und den Wiesentälern der Aue und ihren Zuläufen. Zu den Gemeinden Ahlerstedt und Brest hin flacht die Landschaft ab. Hier sind weiträumige Wiesen- und Ackerflächen, durchsetzt mit Niederungsgebieten und Mooren, anzutreffen.
Die Samtgemeinde Harsefeld stellt sich heute als ein modernes, leistungsfähiges, mit allen erforderlichen öffentlichen Einrichtungen ausgestattetes Gemeinwesen dar. Handwerk und produzierendes Gewerbe, Dienstleistungsunternehmen und Landwirtschaft, Gastronomie und Kommunalverwaltungen arbeiten gemeinsam an einer stetigen Verbesserung der Lebensqualität im Samtgemeindebereich.

Desweiter verfügt Harsefeld über einen Bahnanschluss, Eissporthalle, Freibad, diverse Supermärkte sowie Ärtzte.

- 2 Wohnungen
- Terrasse
- Raum inkl. WC und separater Eingang
- Keller
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenerwärmung Bad unten
- etc..

Dieses nette Haus befindet sich in ruhiger Lage in Harsefeld und verfügt über eine Erdgeschosswohnung, eine Obergeschosswohnung, Kellerräume und ein weiteres Zimmer inklusive WC. Dieser Raum verfügt sowie die beiden Wohnungen über einen separaten Eingang.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung und befinden sich im großzügigen Eingangs Bereich inklusive Garderobe. Auf der linken Seite befindet sich der Abstellraum mit der eigenen Gastherme. Auf dieser Seite befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer, Wohnzimmer und die große Küche, ausgestattet mit moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Zugang zu der kleinen Terrasse. Auf der rechten Seite befindet sich dann das große Schlafzimmer und modernisierte Vollbad ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche und Rücklauferwärmung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang nach draußen.

Zu dieser Wohnung gehört noch ein Kellerraum, welcher sich vom Flur mit einer Treppe nach unten erschließt.

Die Bodenbelege müssten zum Teil erneuert werden. Küche, Bad und Flur sind gefliest und die Wohnräume sind mit Teppich oder Laminat ausgestattet.

Die Obergeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Die Treppe führt Sie nach oben und Sie befinden sich in der offen gestalteten Küche, ausgestattet mit heller Einbauküche. Das macht aus dieser Wohnung etwas Besonderes. Auf der linken Seite sind der Abstellraum, sowie ein großzügiges Zimmer. Geradeaus sind 3 Räume nebeneinander angelegt, welche ineinander übergehen. Der mittlere Raum verfügt über einen Balkon. Über einen Torbogen, erreichen Sie das rechte Zimmer und das linke Zimmer ist durch eine Tür vom mittleren getrennt. In das moderne Duschbad gelangen Sie entweder über den Flur oder über das Zimmer auf der rechten Seite.

Ähnlich wie in der Erdgeschosswohnung muss hier ein Großteil der Bodenbeläge erneuert werden. Die Gastherme von dieser Wohnung befindet sich im zur Wohnung gehörenden Keller und ist schon älter.

Die Fenster sind teilweise erneuert und das Dach wurde schon einmal komplett erneuert. Die Heiztherme in der Erdgeschosswohnung ist von 2002 und die Außenwände wurden komplett neu isoliert. Der Vordere Trakt ist mit Wärmeverbundsystem ausgestattet, der Hintere mit roten Klinkersteinen.

Das Haus ist noch bis zum 31.12.2018 an die Gemeinde Harsefeld vermietet.

Für nähere Informationen, kontaktieren Sie uns gerne.

Baujahr: 1954
Energiekennwert: 159,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Fair Immobilie Projektgesllschaft mbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber
dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

vermietbare Fläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

kalaydo.de-Code: a034f0a8
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Ihr Kontakt:
Herr Martin Breuer
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Fair Immobilien Projektgesellschaft mbH
Im großen Sande 8
21640 Horneburg
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